房产交易详情
2016年2月21日,刘先生通过房产中介看中了一套多层顶楼复式房,房产证面积约150平方米,房主报价150万元。2月22日下午,刘先生和房东在中介签订了存量房买卖合同,当场预付了2万元定金。双方约定,契税由刘先生支付,房屋的剩余按揭贷款由刘先生提前偿还。刘先生和卖方、中介来到银行,将21万元转入房主的还款账户。房主说,银行将在五个工作日内办完手续,双方很快就可以办理过户手续了。
刘先生遭到卖方违约
3月1日,房主打电话给刘先生说,房子不卖了。原因是房主对150万的报价不满意,有人愿意出175万买这套房子。目前,刘先生已经向法院提起诉讼,请求法院判令房主履行合同,交付房屋。
卖方反悔,购房者该怎么办?
发生类似问题,购房者可以先向法院申请对涉案房屋进行保全。诉讼保全是法院在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产,对财产作出的保护措施,以保证将来判决生效后能得到顺利执行。
案例分析:案例中刘先生的做法是非常明智的,通常情况下,一旦房价增长较快,毁约的情况就会增多。购房者要想防范房东“一房二卖”,房屋保全是较好的措施,进行房屋保全之后,房东就无法再进行转卖。
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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房子签了买卖合同,收了定金又不想卖了怎么办?西藏在线咨询 2022-10-01特征: 1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。 2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 3.
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钱都付了又不能卖,房屋买卖卖方违约金怎么算?湖南在线咨询 2022-07-23最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法 第一百一十四条 第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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购房者该怎么防止卖家乱收钱?浙江在线咨询 2022-11-091、防止卖家违约的办法有:购房者可以在合同中明确约定违约情形与违约责任的承担方式,设定对履行合同的担保定金,及时向登记机构申请预告登记,将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权。 2、法律依据:《民法典》 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生