大城市买房应该注意哪些问题呢-法师兄

大城市买房应该注意哪些问题呢

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:15:33 116 人看过

1、尽量不要买临街的房子

这里的街不仅指的是交通要道，车来车往的公路，其实还指的是人来人往的巷子等等。因为，即使是一条小路也有发展成一个菜市场的可能。

2、离公交站等交通枢纽远一点

公交车站和地铁出入口都是人流量集中的地方，加上来往的车辆启动就会带来很多噪音，而且如果周边空地比较多，就会有很多流动摊位，噪音就更大了。

3、底层的住户一定要避开车库出入口

底层的住户应该尽量避开小区车库的出入口、还有小区的出入口等等，这些都是车辆来往比较多的，鸣笛，车辆灯光闪动等等。

4、小区的绿化是否隔音

小区绿化带最主要有两个功能,一个是看其是否能对外界的噪音有隔绝作用,二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意,楼群不封闭,不密集,才不会形成一个回音的空间。

5、看房时，多来几次防噪音

因为周边环境在未入住前，没办法了解清楚。看一套房子最好不要只看一两次,也不能只在一个时间段就看房子。比如高架、高速这种道路上,一到晚上货车、卡车的声音,对于睡眠质量不好的人,都能搞的神经衰弱。

6、尽量选择中空、密闭性能好的隔音玻璃

这类型的玻璃能够很好的隔绝噪音，遇到车来车往，广场舞的大妈们，关上窗户就行了。

生活的舒适度有时得靠自己来争取，噪音是严重影响生活的危害之一，一定要提前避免它。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

产品
房价松动买房人应注意三大问题

首先你应该分析所在城市的房价推动背景。要分析所在城市的房价涨幅与投资性消费是否旺盛密切相关。对于由投资支撑的城市,房价由开始下落到整体下跌,至少会持续三个季度,因此保险起见,最理想的买房时间是在房价出现下滑迹象的第三个季度,这个时候如果房价依然下滑,说明整体真实降价已经客观存在并且属于普跌。如果是消费主要由自住与合理投资及改善需求为本,缺乏投机投资支持,即使房价下降也不会有太大的空间。其次应该分析所购房子的政策属性。即有些房子会一直处于政策优惠的范畴,而有些房子则受政策打压,有些房子受到未来政策的限制,目前政策给出的这类房子主要从面积与总价两个方面来控制,面积在90平以内,总价控制在本城市均价按面积折算范围内即可。最后要注意所购房子的开发商品牌。越是市场波动或观望预期严重的时候,越要注意品牌,因为品牌开发商才有把握价格的基础与能力。品牌开发商其前期产品价格当中本身含有品牌溢价,现在第一轮降

2023-06-10

487人看过
消费者
消费者买房应注意的五大问题

与交房之争延期交房惹争议、众业主要求集体退房、业主以延迟交房为由与开发商对簿公堂近期，常看到、听到这样的信息，收房和交房成为房地产界谈论较多的一个话题，消费者说，收房真累，总觉得处处有陷阱，如履薄冰;开发企业说，现在的消费者越来越强大，维权渠道越来越多，提出的要求近乎苛刻。双方各执一词，究竟孰是孰非?笔者认为，产生纠纷的责任既不能完全归咎于消费者，也不能完全归咎于开发企业。收房、交房作为整个楼房买卖过程的最后阶段，往往也是出问题最多、最易发生纠纷的阶段。开发企业经过选址、拿地、规划、设计、施工一系列复杂的生产过程，终至完成产品，可谓投入巨大、用心良苦，但交房时，难免遇到一些不如意的地方;而消费者买房花费多年积蓄、贷款、苦苦等待，对楼房寄予很高期望，容不得它的瑕疵也能够理解。由于商品房大多是期房销售，成品房与开发企业当初预售时的广告、沙盘有所不同，这不同就导致交房时消费者与开发企业之间的一场

2023-06-05

245人看过
土地使用权
知识产权作价出资应该注意哪些问题呢？

根据我国新《公司法》的规定：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。根据这条规定，设立公司的时候，知识产权可以作价出资。那么知识产权作价出资应该注意哪些问题呢？1、需要进行评估。根据新《公司法》的规定：对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。虽然目前现金出资已经不需要验资，但是如果用知识产权出资，仍然需要进行评估。对于知识产权的价值，仅仅股东之间达成一致认识还不够，需要根据评估机构的评估报告来确定价值。2、评估机构。对知识产权进行评估，也并非找任何评估机构都可以。根据《财政部、国家知识产权局关于加强知识产权资产评估管理工作若干问题的通知》的规定：知识产权评估应当依法委托经财政部门批准设立的资产评估机构进行评估。所以，委托评估机构对知识产权进行评估的时

2023-06-08

183人看过
继承人
了解这25个买房冷知识，买房时应该注意哪些问题

1。民用住宅建筑使用年限为70年，商业建筑使用年限为40年，工业建筑使用年限为50年。2。在国家有关房地产的法律法规中，没有“意向金”，无论是定金还是定金。3。选择户型至少需要以下方案：规划方案、单元方案、户型方案。4。低层为1至3层，多层为4至6层，小高层为7至9层，高层为10层或10层以上。别以为九楼到十一楼好。这是阳光最充足的地方。实际上，是火山灰层。6。买房时，有一些免费的地方，比如阳台。阳台分为封闭式和半封闭式两种，封闭式阳台要计算全部面积，半封闭式阳台只有一半面积，半封闭式阳台更值钱。7。不要认为测量的面积对，最好用卷尺来测量。其实，买房时交的保险费可以打15%的折扣。许多保险公司可以给你打折。住宅的净高是指住宅的下一层或上一层表面与上一层下表面之间的距离。10。客厅指的是房子中一面墙和另一面墙之间的实际距离。房屋的长度和深度是指独立房屋或住宅楼的前墙和后墙之间的实际长度。12

2023-05-08

395人看过

业主
买二手房哪些问题是一定要注意的呢

买二手房注意的问题一、车位问题一定要理清楚现在私家车几乎走入家家户户，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给市民生活带来了极大的不便，所以买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。二、物业交割细节颇多物业交割涉及到细节颇多，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。三、公共维修基金到底算谁的?房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴

2023-05-05

104人看过
继承人
买二手房需要注意哪些事情(买二手房应当注意哪些问题)

买房仍然是老百姓支出的大头，新房的昂贵，期房的暴雷，让很多购房消费者把目光投向了二手房，二手房买卖也并非一帆风顺，那么，购买二手房需要注意哪些方面？在我看来购买二手房不仅仅是选房这么简单，尤其是购买二手房时一定要注意这五个方面，接下来就让小冰房探长一起来看看吧。一、病逝的房子算不算凶宅？大多数的购房者关注的问题，尤其是买二手房时，都会判断房屋的风水，房子是不是凶宅，但是很少会有人问。买二手房，你必须要知道，自然死亡还有病逝的这种情况，是不属于凶宅。如果你买房的时候，不主动问，房主没有义务告知的，但正常死亡的这种情况一定会影响房价，可能你不在乎，你不能保证下一任房主不在乎。如果你不主动问，签订完合同以后是不能以这个理由要求退房或者解除购房合同的。但你要是询问了，房主没说，这就构成欺诈了，后来你知道就可以去法院诉讼，并要求房主赔偿。这个一定要写在合同里，一定不要口头约定，避免以后举证困难。如果

2023-06-04

394人看过
合伙协议纠纷
合伙做生意应该注意哪些问题

一、合伙做生意应该注意哪些问题合伙做生意应该注意的问题如下：1.要签订书面的合伙经营协议。对双方合伙人的出资方式、出资份额、利润和债务的分配方式，以及违约责任如何承担等，都有必要在协议中写明。即便日后有了纠纷，也可以按协议进行处理。2.在财务方面要有相应的规章制度。合伙经营企业离不开严谨的财务制度，可以避免账目混乱、收支不清等问题。3.要注意合伙人的不法行为。根据相关的法律规定，合伙经营的企业散伙时，双方都要进行清算，在将合伙人所占有的财产清理后，才能分得利润;对于亏损部分或债务的清偿也应及时清算。这就要求合伙人各方对于合伙人都要加以留意，在有合伙人经营受挫要退出时抢占合伙财产，才能保证自己的财产不被其他合伙人恶意侵占。二、合伙协议纠纷诉讼时效是多久合伙协议纠纷的诉讼时效规定是3年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉

2023-05-22

370人看过
承诺
购房时应该注意哪些的问题包括哪些

1、看物业公司提供服务的内容及标准一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务;二是代办性服务，如代收水电费等;三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次?是否有楼内保安?对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场?2、明确房屋使用维修管理的具体制度房屋今后如何使用?具体维修怎么办?物业管理公司如何管理?这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷。如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户要共同承担楼房公共地方的维修，装修时不得拆改某些设施，住户不得在小区里遛狗，自行车不得上电梯等。这些规定，购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。3、明确物业收费标准怎么定在物业管理纠纷中，物业收费占了主要方面。有些购房人总是认为所

2023-05-04

188人看过

房产中介
想通过中介买房，应该了解哪些问题呢？

房屋租赁、买卖选择中介时，要注意以下几点:一.看它有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书.。看房产中介公司营业执照上的营业资质。因为申办房产中介公司需要众多条件，不是随随便便就能开的。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。在看“两证”时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，最好把注册号记下来。二.看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。三.要看它的资金实力如何以及该公司在社会上的信誉好不好。客户通过房产中介来交易房屋，最主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金不够大，现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金，一旦发生房产中介卷逃资

2023-04-22

193人看过
不可抗力
关于新手买房新手买房应注意哪些问题

新手买房要问的问题：(1)注意重视资金问题；(2)注意需求要明确清楚；(3)注意查五证；(4)注意打量楼盘细节；(5)注意售楼广告莫轻信。一、劳动合同要注意哪些事项签订劳动合同要注意的事项包括：1、签订合同时要明确单位的基本情况；2、合同中约定明确工作的内容和具体地点；3、劳动报酬要定清楚，避免口头约定；4、关于试用期的问题要特别注意；5、劳动报酬的支付方式与支付时间要明确；6、劳动者工作时间与工作条件要明确；7、劳动合同各式一份由双方保存。二、期房买卖的注意事项是什么一、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续。首先要查看开发商是否五证齐全，所谓的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。二、注意保留楼盘宣传海报，合同对房屋交付标准的具体约定要

2023-06-21

286人看过
期房
在购买的最后我们应该注意哪些问题

到底能不能买，选择最好的地段是关键，特别是对于很多投资存量房的投资者来说，最好的地段可以让你买的存量房以后容易租到或者卖个好价钱。在想买存量房的区域，要多看楼盘，多做选择，掌握每一个楼盘存量房的特点、优缺点，开始讨价还价开发商的心理价位。存量房中产权最为复杂的是用于还债的房屋、被法院罚款拘留的房屋、用于结算建设资金的房屋。他们的产权在还债过程中可能已经办理了几次产权变更手续。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张宇提醒大家，在这种情况下，厘清产权关系尤为重要。存量房最大的特点是现房充足，但作为尾盘，价格比期房高出50元至100元/平方米，属于正常范围。如果房价太高，开发商不是一天下来就卖，而是在炒房。因此，购房者应该对未来的房价有所了解。购房者对所购房屋的土地使用年限应该“更认真”，因为下次转手时会影响所购房屋的价值。6。具体实地调查既然现房都是现房，专业人士特别提醒我们，购买时一定要实

2023-05-02

388人看过
业主
购买小区内的车位应该注意哪些问题

小区内的车位一般有两种，一种是开发商自建的车库或车位，另一种是占用小区内公共道路或其他场地用于停放汽车的车位。第一类车位购房者可以放心购买。但第二类车位，其所有权属于全体业主共同所有，开发商无权对这部分车位附赠、出租和出售，购房者即使与开发商签订了协议并缴纳了车位款，权益也不一定能够得到法律保护。因此，在购买小区内的车位或车库时，一定要弄清车位的性质。另外，小区的车位、车库应当首先满足业主的需要，开发商不能随意将小区内的车位卖给业主以外的人。小区内车位条款新合同在新建商品房中发展业主一卡通，征求意见稿中单独提出，在交付房屋前，开发商应当向购房人发放该商品房的业主一卡通，购房人在入住前，需在业主一卡通中预存不超过12个月的物业服务费。其中还明确规定，开发商不得将物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，向本物业管理区域业主以外的其他人销售。车库、车位用于出租的，开发商也应当优先出租给本物业

2023-08-17

143人看过

工程结算
办理工程结算应注意应该注意哪些问题

办理工程结算应注意应该注意的问题：在工程的竣工结算中，一名造价员除应准确计算工程量、套定额、取费外，还需在以下几个方面予以注意。一、注意编制与工程预算项目、工作内容和方法相符合的施工组织设计若实际施_T中改变、调整、优化施丁组织设计，应有相应的汪明性文件。在各种定额的工程鼍计算规则中，很多地方有这样的说明：“……，由施工组织设计确定。”例如，某一公路工程，在施工组织设计中，混凝土采用分散搅拌，而实际施T为集中搅拌。结算时，审计单位仍按分散搅拌项目套取。因集中搅拌基价高于分散搅拌基价，施T单位找审计单位解释。审计单位说：“施工组织设计为分散搅拌，所有措施、机械设备设置都围绕着分散搅拌编制，而且没有调整施工组织设计的有关证明。”施T单位只得重新组织证明材料。二、注意仔细斟酌施工合同的条款及用词，避免存有含糊、漏洞之处某建安工程中，施_1：合同中有这样一条款：“由建设方及时提供合格水泥并运抵现场

2023-02-27

336人看过
农村房屋拆迁
农村房屋房屋拆迁应该注意哪些问题？

1、要坚持依法拆迁房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民最敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁，甚至还会集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作唯一的正确选择。2、要做到合理性与灵活性相结合3、要注意把握工作主动性拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清；二是在奖励费的设置上，可对按时签订拆迁协议和搬迁的给予奖励；三是在政策制订上，可通过会审、论证、试算、分析、比较等方法，以确保制订的政策内容全面、细致、可操作性强；四是要保证安置新房的质量，保证拆迁户对拆迁工作的信任度。房价的波动也不会太过频繁

2023-08-15

211人看过