房屋租赁合同中的免责条件是什么-法师兄

房屋租赁合同中的免责条件是什么

来源：互联网时间： 2023-02-20 15:52:57 494 人看过

房屋租赁合同中的免责条件是双方可以约定免除合同一方某些责任的条款，或因不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非租赁双方所能控制的社会异常事件免除一方全部或部分的责任。

一、什么是合同中的不可抗力条款

合同中的不可抗力，是指合同中订明如当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，免除其全部或部分责任的条款。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，具体来说包括下列事件：

1、自然灾害、如台风、洪水、冰雹；

2、政府行为，如征收、征用；

3、社会异常事件，如罢工、骚乱。

因此，不可抗力条款是一种免责条款。

二、在商品房预售合同中的免责条款各包括哪些

开发商销售商品房时，往往在买卖合同或购房补充协议中约定一些免除或者限制自身责任的条款，这些条款主要针对开发商将来可能出现的延迟交付房屋或延期办理产证等迟延履行行为而设定，其目的在于避免或者减轻开发商承担的违约责任。实践中，常见的免责或限责事由主要体现在以下几个方面：（1）不可抗力。即不可预见、不可避免、不可克服的客观自然因素及社会因素，如地震、台风等自然灾害及战争、罢工等社会动荡等。（2）技术障碍。即施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决。（3）其他因素。如执行政府相关部门强制性通知、政府规划变更、市政配套设施的批准和安装延误、政府主管部门验收时间滞后等。

三、购房合同不可抗力能免责吗？

购房合同存在不可抗力时可以根据不可抗力的程度部分或者全部免责。

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。购房合同生效之后，若是发生了不可抗力导致不能履行购房合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。若因当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

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