假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。
假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。
一般而言，假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。通谋离婚具有以下基本特征：
(1)双方当事人并无离婚的真实意思，不符合协议离婚的实质条件。
(2)双方当事人以离婚为手段，以达到共同的或者各自的目的。如为了逃避计划生育而多生子女;为了逃避债务;为了两边享受分房或购房的国家优惠政策;为了给子女办理农转非户口等等。
(3)双方均有恶意串通离婚的故意，共同采取欺骗或者隐匿事实真相的方法，欺骗婚姻登记机关以违法获取离婚登记。
(4)通谋离婚一般具有暂时性，待预期目的达到后，双方通常会按约定复婚。但也有一部分人弄假成真，离婚后置原先的约定于不顾，不愿复婚或者与他人再婚，从而容易引起纠纷发生。欺诈离婚，是指一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。
从法律角度来讲，夫妻之间不存在假离婚的说法，即使不是真心想离婚，但实际办理了离婚手续的，那么也视为夫妻之间解除了婚姻关系。而要想通过假离婚买房法律后果就是很严重的，这属于违法相关法规的行为。
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二套房契税和一套房有差别。一般来说，购买首套房的契税比购买二套房的契税要少一些。其中对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。一、成都房子契税多少第一，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。第二，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房；应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率。二手房应纳税额=二手房税率×房地产二、首套房契税减免吗有关部门发布文件调整房地产买卖环节契税、营业税2023-06-20397人看过 -
一、房屋契税二套房和三套房一样吗二套房与三套房所的负担的契税是一样的，没有区别都是按房价的3%缴纳。但首套房契税的缴纳是与二套房三套房有区别的。首次购房的房屋面积小或等于90平米的，按房款的1%征收；面积在90至144平米的，按房款的1.5%征收；面积在144平米以上契税是房屋总价的3%。二、房屋漏水到楼下谁负责处理由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区2023-06-04194人看过 -
契税通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出，对家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。据市地税局介绍，目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的，是按3%全额增收契税。市地税局12366热线相关工作人员昨天表示，目前还没接到有关文件，上述政策未进入执行期，因此仍按原标准执行，只要接到通知就会执行新标准。此外，通知还指出，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。一、房屋契税的征收标准对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家2023-06-27291人看过 -
一、首套房契税减免政策有哪些？首套房契税减免政策有以下内容：1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。2.对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二、购买二套房契税是多少钱购买二套房契税是根据房屋成交价值来计算的，成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税，其适用的税率统一为4%，所以契税的计算公式为：契税＝房屋成交价格×4%。注意，对于第二套房的认定需要把握以下几点：1.二套房的认定是以借款人家庭为单位的。2.已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房也是第二套房。三、购买二套房契税可以退税吗购买二套房契税可以退税，其退税的流程具体如2023-04-10376人看过
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契税考虑到各个地区经济发展的不平衡并且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3%～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。一、43万总价房产契税怎么算如果是一个家庭的唯一的房子，并且房产面积不到90平方，则按照1%的税率来征税契税，这种情况征收的契税为0.43万。房屋面积如果超过了90平以上，144平以下的，是按照1.5%的税率来交契税，这种情况征收的契税为0.645万。二套房房屋面积超过90平的，按照2%的税率征收契税，这种情况征收的契税为0.86万。二、房屋交易税费房屋交易需要交的税费根据具体的法规，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体的数额会根据地方的不同有差别，幅度是由省、自治区、直辖市人民政府规定的。如果是房产出租的，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。三2023-03-17315人看过 -
契税一、二套房如何交契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。现行的《》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考2023-03-11429人看过
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部... 更多>
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