一、房屋合同毁约应付什么责任?
(一)继续履行
(二)采取补救措施
采取补救措施作为一种独立的违约责任形式,是指矫正合同不适当履行(质量不合同)、使履行缺陷得以消除的具体措施。关于采取补救措施的具体方式,我国相关法律作了如下规定:
(1)第111条规定为:修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等;
(2)第44条规定为:修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用、赔偿损失;
(3)第40条规定为:修理、更换、退货。
(三)赔偿损失
(四)违约金
二、房屋买卖合同的基本内容有哪些?
1、房屋
包括房屋的数量和质量在数量上应明确计量单位,在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次,房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚。
2、价款
即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价,是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一,也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。
3、履行合同的期限和方式
即房屋支付的日期和交付手续,房屋价款的支付日期和支付办法等,房价是现金支付还是支票支付,是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。
4、产权登记及费用
明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用,由买方承担。
5、房屋基地使用权
房屋基地所有权属于国家或者集体。
6、违约责任
合同订立后,不可避免的存在着不履行合同义务的情况,而由此引起的法律后果,即为违约责任。比如开发商逾期交房,交房时存在严重质量问题,或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况,是强制履行合同,还是支付违约金等。
房屋买卖合同是比较常见的民商合同了,书面合同的违约责任大体都是一样的,当然首先应该以合同中约定的违约责任为准。如果想让当事人继续履行合同,但在房屋买卖合同中又没有这样的约定,恐怕就得起诉处理。
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卖方房屋签合同毁约后果应是什么内蒙古在线咨询 2022-06-121、若买方上诉法院,可能判决强制过户给卖方 2、若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户: (1)、签订的买卖合同有效; (2)、购房人具有购房资质; (3)、购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户; (4)、售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料; (5)、交易房
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