什么是认房认贷，认房不认贷，认贷不认房-法师兄

什么是认房认贷，认房不认贷，认贷不认房

来源：互联网时间： 2024-01-30 10:19:01 236 人看过

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于什么是认房认贷，认房不认贷，认贷不认房的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

什么是认房认贷，认房不认贷，认贷不认房

1、认房又认贷：认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

2、认房不认贷：不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

3、认贷不认房：不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

认房认贷的好处有哪些

房子是用来住的，房贷利率的定价相对还是比较低，尤其是公积金贷款，非常低息，所以认房又认贷，可以有以下作用：

1、防止炒房

比如贷款买房之后卖房、卖房后又贷款买房，过度操作，就会导致房价虚高，所以单单查询房产套数没有用，还需要认定贷款次数。

2、防止违规使用贷款

比如结婚后离婚，一个人贷款2套房，复婚后，一个家庭就贷款了4套房，故意违规贷款，这都是不允许的。

认房不认贷有什么好处

对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。尤其是对于已经有过两次贷款购房记录的购房家庭来说，如果仅仅按照“认贷”的规定，等于失去了换房的资格，现在便可以将手中的住房“盘活”。同时，购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
认房不认贷的意思

“认房不认贷”只看购房人在拟购房地名下是否有房，不考虑购房人在全国范围内的历史买房贷款记录。换句话说，只要客户能证明自己在当地无房，那可以按照首套房贷款的标准办理，即使在外地有房也不会算进住房套数里。认房不认贷的目的是什么“认房不认贷”政策的出台，是为了稳定房地产市场，让购房者在财务上更加宽松。此前的“认房又认贷”政策一定程度上影响了购房的积极性。而“认房不认贷”政策的实施，将明显降低改善性购房的首付和利率成本，提高了购房者购买改善性住房的积极性。一些城市已经陆续取消了“认房又认贷”政策，降低了购房门槛。专家指出，这一政策措施对于一线城市影响最大。例如，北京市场上购买二套房的首付比例高达80％，房贷利率也较高。而如果取消“认房又认贷”政策，改为“认房不认贷”，购房者在还完贷款后，可以按照首套房的标准购房，首付比例将降至35％，房贷利率也可以降低，减轻了购房者的经济压力，提高了购房的积极性。

2023-12-28

183人看过
法律综合知识
个人住房贷款认房不认贷什么意思

认房不认贷是指商业贷款首次贷款结清，或者公积金贷款首贷结清，且本人名下无贷款所在地房产，那么第二次申请商业贷款或者公积金贷款，那么可以按照首套房政策执行。个人住房贷款认房不认贷，可能会让之前被认为是二套房的住房贷款变为首套房住房贷款。而首套房与二套房住房贷款的主要区别是：首套房的首付比例、贷款利率更低。认房不认贷外地有房算吗？认房不认贷外地有房是不算的。详细解释如下：所谓“认房不认贷”，其中“认房”指的是客户申请贷款买房时，商业银行会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数来确定贷款首付比例。“认贷”则是指客户在申请贷款买房时，商业银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款首付比例。由此可知：“认房不认贷”只看购房人在拟购房地名下是否有房，不考虑购房人在全国范围内的历史买房贷款记录。换句话说，只要客户能证明自己在当地无房，那可以按照首套房贷款的标准办理，即使在外地

2024-02-01

230人看过
法律综合知识
认房不认贷通俗说法是什么

认房不认贷通俗说法就是在办理房贷时，只要购房者证明其名下无房，那么其房贷就可以按照首套房来认定。这种政策有利于降低购房门槛，因为不管是商业贷款还是公积金贷款，首套房的房贷政策，如贷款利率，首付比例等方面，都要比二套房的房贷政策优惠不少。认房不认贷对购房者有什么影响1、降低房贷利率：对之前有房贷记录的借款人来说，一旦实施认房不认贷的政策，只要把名下的房子卖出去，因为房屋登记系统里不再有房产信息，再去贷款买房会按首套房贷利率利率执行，比起二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。2、减少首付款：如果借款人卖房后再贷款买房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，则在首付款上也可以少出点钱，一般只要支付30％的首付款就行了，多余的首付款资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率，改善自己的生活质量。3、降低购房门槛：有不少借款人在没有认房不认贷政策前，再贷款买房算二套房，实施之后则算首套房，是可以

2024-01-15

94人看过
借款
认房认贷难执行成都大部分银行不认房只认贷

我们认定二套房，或者多套房的依据依然是贷款记录，并没有执行认房不认贷。中信银行紫荆支行相关人员告诉记者。随后记者致电两家商业银行，得到的答复都是一样，判定二套房及以上的标准是贷款记录。这就是说，在房产新政执行一个多月后，在缺少细则以及执行障碍没有克服前，银行还很难执行既要认贷也要认房。记者调查：目前成都大部分银行只能认贷目前，我们银行的首套房政策是，可以享受基准利率的8折优惠。而认定是不是第一套房的标准，就是在中国人民银行的征信系统里面查询，只要你名下没有购房贷款记录，我们就可以给予8折的利率优惠。如果你前面的子没有贷款，虽然你现在是第二套或者以上的住房，由于我们也查不到你的记录，所以就可以给出8折的利率优惠。该银行人士接受记者采访时表示，另外该人士还透露，他们银行给予8折利率的条件只有一个，那就是前面没有购房贷款记录，对于面积没有要求。随后记者以购房者身份致电中国银行高新支行的房贷部门，

2023-06-06

132人看过

法律综合知识
什么叫认房又认贷

认房又认贷是政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体是指居民在贷款买房时，只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住房贷款记录，就会被界定为二套房或以上。一般情况下二套房或以上会被禁止或限制购买新房。认房认贷可以分为“认房”和“认贷”两个概念：认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款买房记录，就可以在征信系统里查到，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。除了认房认贷以外，还有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种情况。“认房不认贷”就是银行在受理贷款申请时，考虑的因素是申请者实际拥有的房产数量，而不会考虑购房者历史贷款记录。“认贷不认房”与“认房不认贷”刚好相反，“认贷不认房”就是银行在受理贷款申请时，着重考虑

2023-11-29

497人看过
法律综合知识
认房不认贷能刺激买房吗

认房不认贷能刺激买房。认贷不认房指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。这一政策可能会在一定程度上刺激房地产市场，但同时也存在一些潜在的问题和风险。认房认贷是本市还是全国？认房认贷是本市还是全国，要分开来看：其中“认房”是银行参考拟购房家庭在拟购房地拥有的住房套数，不会看全国范围内的。而“认贷”则是银行根据拟购房家庭在全国范围内是否有过住房贷款记录来确定是否认定为首套房。关于“认房认贷”的解释：商业银行在发放个人住房贷款时，既会通过当地房屋登记系统查询购房者名下的房产登记情况，又会通过人民银行征信系统查询购房者是否已登记有贷款买房的信息。若查到购房者名下已有住房或有买房贷款记录，那此次贷款购买的房屋就将被界定为二套房或以上。注意：在全国主要的一二线城市，执行的都是“认房又认贷”政策，但自7月28日住房和城乡建设部近日召开企业

2024-01-04

433人看过
法律综合知识
如何认定首套房，二套房及认贷不认房

一、最新“首套房”认定标准2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0．7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。下面为大家总结了最新的首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后

2024-04-09

95人看过
法律综合知识
认房不认贷首套房认定依据有哪些

我们将根据您的家庭情况来评估您是否拥有住房，家庭成员仅包含借款人本人、您的配偶以及未满18周岁的子女。在这次评估中，我们不会考虑您在其他城市或者外省所拥有的房产记录。仅仅会参考本地住建部门对您名下房产数量的统计信息。因此，即使您在婚前或婚后曾多次申请过住房公积金贷款、商业性住房贷款，只要在本地没有住房记录，都可以视为首次购房贷款条件。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2024-08-21

312人看过

法律综合知识
认房不认贷需要还清贷款吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于认房不认贷需要还清贷款吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。认房不认贷需要还清贷款吗认房不认贷不需要还清贷款。所谓认房不认贷，即不管是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。“认房不认贷”在购房过程中，银行只认可购房者所购买的房屋，而不考虑其贷款情况。认房不认贷意味着什么专家认为，“认房不认贷”政策的出台，是为了稳定房地产市场，让购房者在财务上更加宽松。此前的“认房又认贷”政策一定程度上影响了购房的积极性。而“认房不认贷”政策的实施，将明显降低改善性购房的首付和利率成本，提高了购房者购买改善性住房的积极性。认房认贷和认房不认贷的区别1、定义不同。认房认贷：是指申请房贷时，既要看名下有几

2024-02-04

326人看过
法律综合知识
认房不认贷已经贷款了怎么办

认房不认贷已经贷款了，那么购房者需要按照合同约定的条件继续履行贷款义务。需要注意的是，如果购房者已经通过之前的贷款合同获得了房屋，但是在新政策下，该房屋可能不再符合新的贷款条件，那么购房者可能需要重新申请贷款或者更换贷款银行。此外，具体的处理方式可能还需要参考当地政府或相关机构发布的具体政策规定。认房不认贷有什么好处1、降低买房的门槛认房不认贷是指在房地产购房政策中，不考虑购房者的贷款记录，而只以购房者名下房产数量来定义首套房，如果购房者名下没有任何房产，无论其是否有过贷款记录，只要能证明名下无房，就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。这一政策会鼓励一些客户购房，比如说有改善需求的客户，在将自己名下其他的房子卖掉以后，再去贷款买房仍可以享受首套房的贷款政策，降低了买房的门槛。2、降低了首付比例如果客户符合认房不认贷的要求，那么在贷款的时候可以按照首套房的首付比例来购房，比如说申请的是商业

2024-01-11

432人看过
法律综合知识
认贷认房的意思是什么

1、“认贷”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。2、“认房”是指客户申请贷款买房的时候，银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息。如果发现客户名下已经有一套房（或若干套房），那么此次买房就会被认定为二套房（或以上）。认贷认房的组合有三种情况：（1）“认房又认贷”：这种情况下会同时查询征信和房屋登记系统，只要客户名下有一套房或办过一次房贷，就会将此次买房看作二套房。（2）“认房不认贷”：这种情况下只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。（3）“认贷不认房”：重点就在“贷”上，主要看客户的征信里是否有过房贷记录，只要有贷款未还清，再次购房都将按二套房或以上来认定。若没有过房贷记录，那无论客户名下是否有房，此次买房

2023-12-04

144人看过
欠款
公积金认贷不认房新政

公积金认贷不认房新政如下：1、职工名下无房、无住房贷款记录、有商业贷款已结清的，首付比例不低于3成；（有公积金贷款已结清不符合公积金首套房政策）；2、家庭名下1套住房、无住房有公积金贷款记录（已结清）执行二套房政策，首付比例不低于4成；3、临安区与主城区保持同步；4、公积金贷款次数不得超过2次（与原政策一致）；5、发生修改网签合同的业务，未审批完成的，可按新政策审批；已审批完成的按老政策执行；已录入成功的公积金业务不做调整。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第六条规定，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门

2023-08-12

482人看过

法律综合知识
认房不认贷媳妇的房子算吗

算。根据现行政策规定，夫妻双方只要有一方有房，另一方购买首套房就不算作首套房。这是因为购房政策主要针对家庭而不是个人，夫妻双方构成一个家庭，因此双方的住房情况会综合考虑。如果夫妻一方已经贷款购买了房屋，另一方再次购买房屋，根据现行政策，就不符合首套房的条件。认房不认贷夫妻一方名下无房怎么认定认房不认贷夫妻一方名下无房需要分三种情况认定：1、夫妻一方名下无房，配偶、未成年子女名下也无房：贷款买房时，认定为首套房。2、夫妻一方名下无房，配偶名下有房，未成年子女名下无房：属于家庭成员名下有房，贷款买房时，不能认定为首套房。3、夫妻一方名下无房，配偶名下无房，未成年子女名下有房：属于家庭成员名下有房，贷款买房时，不能认定为首套房。因此，家庭首套房认定标准为：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）贷款买房时，家庭成员在当地名下没有成套住房，则认定为贷款购买首套住房。认房不认贷实施后，想换房又不想卖

2023-12-28

282人看过
法律综合知识
认房不认贷影响买二套房吗

1、对于已经有一套房子的购房者，认房不认贷意味着他们再买房时，无论是否已经还清了原来的贷款，都要按照二套房的政策来执行，即要缴纳更高的首付比例和利率，增加了他们的购房成本和还款压力。2、对于没有一套房子的购房者，认房不认贷意味着他们再买房时，即使之前有过贷款记录，也可以按照首套房的政策来执行，即享受更低的首付比例和利率，降低了他们的购房门槛和还款负担。3、对于整个楼市而言，认房不认贷可能会导致以下几种结果：一方面，它可能会刺激没有一套房子的购房者入市，增加了住房需求和交易量，对楼市起到了一定的拉动作用。另一方面，它可能会抑制已经有一套房子的购房者换房或者投资，减少了住房供给和交易量，对楼市起到了一定的调控作用。还有一方面，它可能会影响购房者的信用记录和还款意愿，导致部分购房者提前还清贷款或者逾期拖欠贷款，对银行业金融机构造成一定的风险。认房不认贷对楼市的影响有哪些认房不认贷对楼市的影响主要

2024-01-31

386人看过