投资移民海外买房:无工作想按揭没门(组图)
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-05 21:01:19 167 人看过

纽约长岛波*顿洛杉矶西雅图

现在到美国买房的中国人大概分三类:企业家、留美毕业生和富二代

在美国当一回看楼客

一些城市房价跌幅大可抄底

记者在美国实地考察期间,走访了旧金山、洛杉矶、西雅图、波*顿和纽约等地的房地产中介和一些已经购房或准备购房的移民(微博)家庭。在采访中了解到,现阶段在美国买房的中国人大概有三类:一是企业家,热衷购买100万美元以上的住房;二是留美毕业的学生,多选择买80万美元以下的经济房;三是富二代等新贵阶层,他们出手阔绰,买房的价格在两三百万美元以上。

在美国生活多年的移民盛先生谈到,全美国房地产现在跌得最厉害的州包括佛罗里达州、亚利桑那州、内华达州等,甚至有的地方平均跌幅在50%以上。西雅图的房价在去年11月份是最便宜的时候,到今年四五月份又出现了上涨的势头,眼下西雅图的房价比五年前降了20%~30%,同时贷款利率也降到史上最低点,所以现在是很好的抄底时机。

现在的年轻移民大多不爱住在市区的中国城了,他们更喜欢住到郊外,因为住在城里的人都是收入较低的,住在城外的人绝大部分都是高收入群体,素质也相对较高。

洛杉矶华人看房客络绎不绝

位于美国加利福尼亚州洛杉矶县的核桃市是不少华人移民的聚集地,最近五年,当地移民开了不少购物中心和便利店,这里又因为属于有一流的大学、中学和小学的学区,使得该地区的房价略高于周边城市。

记者随后来到了该市的SnowCreek社区,据介绍,这里的治安环境不错,还有几所好的幼儿园和社区学院,整个社区看上去就是一个对外开放的空间,没有大门和保安,也没有围栏和围墙。在ThreeOaks社区,记者发现路的一边是人行横道,另一边则是为养马者专设的旁边用两条木栅栏围成的马道。沿着弯弯曲曲的山路到达建在山上的一家房产中介时,虽然已经临近中午时分,但仍然有一拨接一拨的华人前来看房。

“来这里买房的华人以温州和广州人居多。”**矶房产中介的华人工作人员Minako表示,该社区面积400平方米的一手新房平均售价在150万~220万美元,出租的话每月租金为4000美元。

纽约长岛地区的房子一般都要100万美元以上,新房和二手房的交易都很火爆,长岛房产中介胡女士称:“长岛的房子没有卖不出去的,就连有百年历史的老房子都会有人买。”

记者考察几个城市时发现,在每一栋代售的房屋大门前邮箱处,都挂着一块写有中介公司和工作人员联系方式或者附有个人照片的牌子,以方便购房者直接和他们取得联系。美国房子出售时绝大多数是带装修的,因此售价中也包含了装修价。据了解,不少华人都喜欢西式的装修风格,如欧式、美式等。

看看美国房子卖什么价?

纽约长岛

这所建于1929年、占地5059平方米的房子,售价125万美元,偌大的花园里有喷泉和各色花树,像一座公园。

波*顿

波*顿一栋二手房,300多平方米售价122.5万美元。

洛杉矶

洛杉矶SnowCreek社区的房子,约864平方米,售价81.8万美元。

西雅图

位于西雅图市中心的高层洋房,每高一层就贵5000美元,位于25层的200平方米单位售价115万美元。

在美国买房的“游戏规则”

规则1:买房比租房划算

在美国,房价不算贵,但是租金、水电费比较贵,所以买房比租房要划算。再者,买房可免缴个人所得税,美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税一年税款大约占年薪的20%~40%,而因为买房将月收入付了银行利息就可以免税,租房却是不免税的。

但买房也要考虑美国房产高额的物业税费,100万美元左右的房产每年物业税高达2万美元以上,加上保险费、水电费、养车费、过路费等在内也是一笔不小的开销。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月09日 08:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多投资移民相关文章
  • 海外投资移民费用包括哪些
    我们以美国为例,相信很多人对美国的EB5投资都有所了解吧,是的,想要获得美国永久居住的绿卡,那么必须进行不少于50万美元的项目投资,尽管这笔投资费用,会在五年满期后返还给投资者,但是在这个过程中,需要花费的费用,远远不止这些。还包含以下几个方面:一、中介服务费用由于投资移民的过程是非常麻烦的,依靠个人是完全应对不来的,因此需要聘请专业的机构为您做专业的顾问与解析,这样才能够保证签证的顺利获得。由于各个机构的标准不同,因此进行的服务质量也不同,就国内而言,进行服务的费用通常是在7万元左右,其中包含材料公证费以及翻译费等。当然还要聘请一定过得律师,大概是在1.5至3万元左右,主要用于支付其他的费用。其中必不可少的就是移民公司的选择,这里给的建议是尽量选择一些好的移民公司,可以保证签证最快批下来。二、行政管理费大家在办理EB5项目时,需要缴纳一定的行政管理费,由于不同地区的制度不同,因此相应的管
    2023-05-09
    126人看过
  • 移民投资热升温海外投资警惕两大风险
    风险一:中介公司龙蛇混杂代办操作暗藏风险近年来,随着海外移民热潮兴起,海外投资移民也逐步升温,佛山不少商界人士纷纷通过“投资”捷径,从而实现由本地“土鸡”摇身变“洋凤凰”的愿望。然而,投资移民是双刃剑,业内专家告诫投资者,投资移民既能给你带来充分便利的国际交流平台,同时也潜藏着较大的风险,准移民须小心防范。移民中介服务行业龙蛇混杂暗藏猫腻,投资移民首先应防范代办操作风险。多年从事移民服务工作的林小姐向记者透露,目前该行业依然存在着无牌照黑中介和有牌照的中介“二道贩子”,这2类公司对顾客的专业性与信誉度都难有保证,卷款“走佬”或欺瞒顾客的现象时有发生。案例:中介“走佬”15万元移民手续费打水漂多年从事印刷行业的李先生,自开始委托香港某移民中介公司代办投资移民澳洲手续。根据申报要求,李先生提交了全部的家庭及财产相关资料,且已先后向中介公司支付了近15万元手续费。然而近2年时间过去了,移民之事仍
    2012-06-05
    262人看过
  • 离婚没有稳定工作可以按揭买房吗
    一、离婚没有稳定工作可以按揭买房吗离婚后依然可以购买房产。关于申请个人贷款所需具备的条件如下:首先,借款人需年满25周岁,且具有完全民事行为能力,同时在我国境内须持有常住户口或有效居留证明。需拥有稳定的职业或者稳定的经济收入,以确保能按时偿还本金和利息。再次,需拥有良好的信用记录,无任何不良信用纪录。此外,申请人还需要提交由银行承认并认可的、合法且有效的担保文件。最后,根据银行的相关规定,还可能需要符合其他特定条件。只要上述各项条件得到满足,便可向各大商业银行递交借款申请。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。二、离婚后
    2024-07-23
    328人看过
  •  海外并购案例:中国企业海外投资路线图
    本文介绍了企业并购的一般流程,包括战略准备、方案设计、谈判签约、并购接管、整合和评价等阶段。其中,战略准备阶段是明确并购战略和积极寻找目标企业;方案设计阶段是进行尽职调查和交易结构设计;谈判签约阶段是谈判焦点为并购价格和条件,签订合同;并购接管阶段是完成并购和资产整合;整合和评价阶段可以衡量并购目标是否达到预期效果。一、战略准备阶段:明确并购战略,积极寻找目标企业。二、方案设计阶段:尽职调查,交易结构设计。三、谈判签约阶段:谈判,谈判的焦点问题是并购的价格和并购条件;签订并购合同。四、并购接管阶段。五、并购后整合阶段。六、并购后评价阶段:可以衡量并购的目标是否达到。并购流程并购流程是指企业之间进行并购交易所需要遵循的一系列活动,包括协商、签署协议、完成交割等环节。在这个过程中,企业需要遵守一系列法律法规的规定,以确保交易的合法性和合规性。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定,企业破产清算
    2023-12-08
    151人看过
  • 按揭买房想要房产证找谁
    按揭买房想要拿到房产证找谁1、还清房贷后可以拿到房产证按揭房要拿到房产证,最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会给你一张盖章的单子,几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。2、向贷款银行申请房产证申请人若一直按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证,是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中,这种情况还是要还清贷款后,办理了注销抵押登记的手续才可以。根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日
    2023-05-04
    282人看过
  • 暂时没工作能按揭房子吗
    想买房但是却没有工作,这样的情况下可以一次性支付全款,也就是全款购房。而要是选择按揭贷款买房的话,也并非不可以,但由于没有工作相对而言可能就不是那么的方便了。在这样的情况下可以找到合适的人为自己按揭买房提供担保,那么在符合其他条件的情况下,也是可以按揭买房的。以下类型的贷款可以使用:1、工作担保贷款:找一个具有合格资质和担保能力的担保人。担保贷款是借款人或第三方依法发行的贷款。因为你没有工作,你不能为自己担保,找到合适的担保人也是一个不错的选择。但值得注意的是,许多银行不接受有担保的贷款,所以在你得到贷款之前一定要检查一下。2、没有固定工作可以贷款买房吗?不动产抵押贷款:如果借款人持有债券、证券、股票、不动产,以及提单、仓单或其他证明货物所有权的单据,可以作为抵押。3、这种贷款种类很多,可以看到市场类别混乱的应该注重选择正规、良好的资格组织,小心地进入骗局。个人贷款买房条件之住房公积金贷款
    2023-03-30
    455人看过
  • 买房首付了没办按揭想退房该怎么办
    若购房者已经缴纳了房款但未能成功办理银行贷款,此种情况下能否进行房屋撤销?根据相关法律法规和行业惯例,如合同条款明确规定无法取得贷款并非购房者违约行为,那么在得到双方当事人共识的前提下,此类合同便可宣告无效。反之,如并未对此予以明确声明,那么购房者须承担合约违约之责任,而双方可以通过平等、公正的谈判方式寻求问题的最佳解决方案。在此过程中,应严格按照合同约定,向对方支付相应的违约金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
    2024-05-04
    50人看过
  • 海外投资移民要怎样才能不被骗
    曾提醒过一些移民申请者,一定要特别注意的,面对这些诈骗集团时,其诈骗招数是非常多的,比如打电话给申请者,告知欠多少钱,需立即付钱,会要求使用相同的方式,电汇或信用卡来解决这些问题。就算是在办理美国移民时,更需要来解决一些问题的,比如移民签证的办理等其他手续,把各种手续都办完,并符合移民条件后,就能轻松移民到国外了。即便诈骗的招数非常多,但每个招数都有破解之法的,唯有把这些招数都破解以后,才能让自己不会被骗的。就像假冒国税局来打电话,告知欠钱的问题。但一般来讲,如真欠钱的话,国税局也不可能会直接给你打电话的。现在诈骗集团的骗术是非常高明的,甚至有的时候,是防不胜防的,可能你防住了这招,还会有下招正等着你呢?因此,一旦涉及到钱时,就不要随意把钱给汇过去的。最好各种状况都了解清楚以后,再来决定要不要去汇钱。面对美国移民等一些移民事情时,本是要收取一些税的。因此,就需要了解清楚一些事情的:如没有给
    2023-05-30
    218人看过
  • 按揭买房可以投哪种险
    贷款买房的过程中存在多种风险因素。不同的风险有不同的保险需求,因此,对于个人贷款购房业务,起码需要3类保险的保障:一是抵押住房的财产保险。主要保障房产遭受意外事故和自然灾害毁损的风险。二是贷款者的定期信用人寿保险。主要保证还贷期内在贷款人因疾病或意外伤害而丧失工作能力或死亡的情况下,银行能安全收回贷款,贷款者的家人能继续居住。三是抵押贷款购房履约保证保险。在这种保险中,保险公司扮演了担保人的角色,向购房人收取一定的保险费作为担保费,并为购房人的经济信用提供担保,当被担保人因为死亡、失业等约定原因无力还贷时,保险公司代其向银行清偿余债,同时行使追偿权,从抵押物中得到补偿或向投保人追回赔款。
    2023-06-13
    82人看过
  • 按揭房卖给没有按揭资格的人
    按揭中的房产可以办理转按揭业务,但是需要满足转按揭业务的条件,不能过户给一个没有资质的新借款人。新借款人所需资料:1、借款人和权利共有人身份证复印件;2、借款人和权利共有人户口簿复印件;3、借款人婚姻证明复印件;4、借款人和参贷人的收入证明;5、首付款收据;6、房屋估价报告;7、房屋买卖合同;8、如公积金贷款另附公积金帐号;9、如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产
    2023-03-06
    447人看过
  • 上海买房按揭贷款条件
    个人购房贷款贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭申请条件:具有城镇常住户口;申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。个人购买经济适用住房贷款贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外,借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人,经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。申请条件:符合购买本市经济适用住房的条件,并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》,同时,还应符合以下贷款申请条件:具有城镇常住户口;申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。一、房屋按揭贷款多久放款新房二手房各不同。买新房如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提
    2023-03-16
    117人看过
  • 能否用按揭买房?没有工作的人该怎么办?
    没有工作的一般不可以贷款买房。银行为保证还款人有还款能力,需要看贷款人1年的工资流水。其实只要符合贷款的要求就可以贷款买房,一、有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外,应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本帐户或一般存款帐户。四、除国务院规定外,有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。六、申请中期、长期贷款的,新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。没工作可以买养老保险吗没工作可以买养老保险。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员,以及其他灵活就业人员,参加基本养老保险的,可以按照国家规定缴纳基本养老保险费,分别记入基本养老保
    2023-07-11
    117人看过
  • 按揭买房只交首付,想要退款,该如何操作?
    买房首付的意思就是购房者按照政府部门规定的比例支付给开发商的第一笔购房款项,如果购房者的经济能力比较强,可以选择高于这个额度,但是绝对不能少于这个额度。按揭没办成首付是否可以退,取决于购房合同解除的后果。按揭买房一般首付多少根据购房的类别不同,以及申请的贷款不同,首付的价格也不同:1、买首套房首付价格若购买的是首套房,并且申请公积金贷款,那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分:90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。若申请的是商业贷款,而且首套房是新房的话,首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话,首付一般会是贷款评估价的3成。2、买二套房首付价格若购买的是二套房,并且申请的是公积金贷款,那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点,只有当首套房的面积在120平米(含)以下时,才能够申请住房公积金贷款购买二套房。而若申请
    2023-08-06
    443人看过
  • 海外投资移民要注意的事项有哪些
    1、了解投资国的法律当投资人确定了海外投资产品后,投资人必须了解投资国针对该投资产品的相应的法律,特别是针对外国人相关的法律。如果是投资企业,投资人必须了解相应的政府监管机构和他们的法规。另外,必须了解投资国对该行业监管和行规。投资人必须了解与投资产品相关的法律流程和法律文件。2、了解投资产品的历史回报理性的投资产品必须有相应长的历史数据作为投资回报和风险分析的基础。历史数据越多,分析就越准确。在同样回报的情况下,投资人愿意选择在发达国家投资,而不愿意在新兴市场国家投资。有足够的历史回报数据是主要原因之一。在选择投资产品前,了解各种投资产品的历史回报,可以帮助投资人规避不必要的投资风险。3、选择投资产品投资人必须按照自身的资产配置,对投资产品的了解程度、投资周期和投资国家来决定投资的产品,主要可分成:不动产–民用地产和商业地产资源类–矿,能源,等。金融产品–股票,共同基金,对冲基金,等。4
    2023-05-09
    361人看过
换一批
#外商投资
北京
律师推荐
    展开

    澳洲投资移民申请者需要满足以下条件:申请人的职业必须在技术移民的MLTSSL职业列表上;申请人的年龄需在45周岁以内,且有符合要求的语言成绩;申请人满足EOI评分标准;申请人的职业评估满足相关要求。美国投资移民申请人年满18周岁,无犯罪记录... 更多>

    #投资移民
    相关咨询
    • 上海买房想按揭贷款可以吗
      香港在线咨询 2021-12-13
      上海买房首付不能贷款,可以用储蓄存款、信用贷款、老房子抵押。普通贷款首付的最低比例是20%~40%公积金贷款首付最低比例为20%;第一套房结算贷款公积金贷款购买第二套房支付首付的最低比例为30%个人贷款首付最低比例为40%,根据银行政策确定。
    • 海外投资移民要注意什么问题
      上海在线咨询 2022-02-15
      海外投资移民,要注意以下问题:(1)移民国籍问题原属国籍的确认是投资移民所需要的必要条件。但是,不同国家对于国籍的规定是不同的。由此也会产生一系列的问题。比如,对于一般申请人来说,国籍不会成为困扰其移民的因素,但是如果申请人与多个国家存在联系,就可能存在问题。(2)中介公司的选择问题对于大多数投资移民来说,都会选择出出入境中介公司帮助他们实现移民。这些作为选择办理投资移民的申请人大多具备较高的文化
    • 没有房没有按揭可以在上海买房吗
      江苏在线咨询 2022-10-23
      我是链家资深置业顾问A,很高兴为您解答:根据上海目前的住房贷款政策,如果你在全国范围内有或者有过住贷款记录的,在
    • 在,外地,没有,可以按揭买房吗
      香港在线咨询 2022-10-28
      个问题要分几个方面来说一、外地户口需要在上海买房需要满足2个条件, 1、在上海有自购房之日起往前推63个月满60个月的社保或者税单,也就是说需要有5年以上。 2、如果是外地户口必须是已婚状态如果满足上述两单就在上海有购房资格了、纯商业贷款需要有稳定工作,收入证明需要还款额的2倍。二、如果没有住房公积金可以完全用纯商业贷款的方式来按揭购房, 1、收入流水至少覆盖收入证明的70%相对稳妥。2、纯商贷还
    • 没工作能按揭贷款买房吗,怎么规定
      新疆在线咨询 2023-11-28
      想买房但是却没有工作,这样的情况下可以一次性支付全款,也就是全款购房。而要是选择按揭贷款买房的话,也并非不可以,但由于没有工作相对而言可能就不是那么的方便了。在这样的情况下可以找到合适的人为自己按揭买房提供担保,那么在符合其他条件的情况下,也是可以按揭买房的。