1.出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”买受人明知出卖人未取得商品房预售许可证明而与出卖人签订的商品房预售合同,可以认为出卖人与买受人对商品房预售达成了一致意见,合同成立,但因为缺少生效要件(《商品房预售许可证》的取得),合同尚未生效。合同签订后,买受人或者出卖人起诉的,如果《商品房预售许可证》的取得已经不可能,应认定合同无效。但如果出卖人已具备了办理《商品房预售许可证》的条件,只是不肯予以办理,而预购人请求认可合同效力的,可认定合同有效。出卖人在起诉前取得《商品房预售许可证》的,则可认为合同具备了生效要件,可以认定有效。出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第
(一)项的规定,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
-
银行预售商品房合同效力认定的相关问题
218人看过
-
预售商品房的合同该如何认定
62人看过
-
如何才算是预售商品房合同的效力
183人看过
-
未办两证的预售商品房买卖效力的认定
250人看过
-
预售商品房按揭纠纷解除合同的认定
99人看过
-
什么是商品房预售合同,商品房预售合同的特征有哪些
374人看过
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
-
如何认定商品房预售中的转让效力云南在线咨询 2023-03-12判断商品房预售合同是否有效,就要看该合同是不是符合下面几个条件: 1、预售方主体资格要符合要求 商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格,取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。 2、商品房预售合同双方意思表示真实一致 (1)由于合同双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称,承购方往往处于弱势地位。因此预售方应按照预售合同
-
商品房预售合同中预售合同的主要条款指的是什么?如何认定合同效力青海在线咨询 2022-02-10预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售意味着买房人承担巨大的对方违约的风险,为了保护买房人的利益,国家规定了严格的商品房预售条件,以求只让那些质地优良、有诚信的房地产商能够运用商品房预售这一杠杆制度。第一,预售商品房的建设用地,应当是已经交付完全部土地出让金,取得土地使用权证书的土地。因为,房屋依附于土地,商品房项目的合法开工建设
-
商品房预售违法的情况下商品房买卖合同效力如何?商品房预售违法?湖北在线咨询 2022-03-14商品房预售违法的情况下,商品房买卖合同效力如何”这个问题。我国《房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。如不符上述条件,买受人可
-
国家有关判定商品房预售合同有效无效无效商品房预售合同有效的规定广西在线咨询 2022-01-24签订预售合同,除了合同格式要全面严谨外,还要熟悉有关法律条文,这样才能保证发生纠纷时,自己的权益不受损害。国家有关判定商品房预售合同有效无效的规定如下一、开发商没有取得土地使用权证的,商品房预售合同无效二、开发商在一审诉讼期间,补办了土地证和商品房预售许可证的,可以认定预售合同有效三、开发商将同一期房子先后出售给两人,如都未发放房量所有权证,则后签订的购房合同无效如果后签订合同的购房者办理了房屋所
-
如何才算是预售商品房合同的效力香港在线咨询 2021-10-31商品房预售合同效力的认定如下。 商品房预售合同依法订立的,合同有效。未办理登记备案手续的,一般不影响合同效力。但是,人对此有约定的,合同无效。但是,如果一方履行了主要义务,另一方接受了,合同仍然有效。