根据关于企业土地使用权计提摊销的处理规定:
1.按《企业会计准则第六号无形资产》的规定,一般企业购进土地,做无形资产入账核算,按规定期限进行摊销;
2.房地产开发企业购进土地使用权用来建造对外出售房屋和建筑物,土地使用权与地上建筑物合并核算。
3.企业/单位可以根据上述规定,结合企业的性质进行核算:
(1)假如是一般企业,则做无形资产处理,按无形资产的使用期限的规定时间摊销;
(2)假如是房地产开发企业,用来开发出售的房产,则是将土地出证金及契税等计入开发成本-土地征用及拆迁补偿费;竣工后作为存货出售,出售了不用计提摊销和折旧费用。
一、土地使用权出让的特征
1、土地使用的出让是以土地使用权和所有权的分离为基版础,国家权作为土地所有者的地位不变。而土地使用权受让人取得一种独立的财产权利,包括所有权中占有、使用、收益和一定程度的处分权(如土地使用权转让、出租、抵押等),出让土地使用权是一种与土地所有权相分离的独立物权,不同于所有权中单纯的使用权能。
2、国有土地使用权出让由政府垄断。土地使用权出让只能是国有土地,土地使用权出让方只能是市、县(市)人民政府的土地管理部门,其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为。
3、土地使用权的出让是有年限限制的,土地使用者享有土地使用权的期限以出让合同中约定为限,但不得超过法律规定的最高出让年限。
4、土地使用权出让是有偿的,受让方获得一定年限的土地使用权是以向出让人支付出让金为代价,一般在出让合同签订后的法定期限内,由受让方一次性支付或法定期限内分期支付。
5、土地使用权的出让是土地使用权作为商品进入市场流通的第一步,反映作为土地所有者的国家与土地使用者之间的商品经济关系。
二、土地使用权的概念是什么?
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法进行转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可以转让、出租、抵押。
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权可以通过土地使用者申请,然后县级以上人民政府依法批准取得。
-
企业注销土地使用税要不要交,土地使用税如何计算
120人看过
-
土地使用权要不要摊销?
314人看过
-
土地使用权的摊销计入厂房成本吗
73人看过
-
公民土地使用权怎么摊销
271人看过
-
厂房成本的计算是否应包括土地使用权的摊销?
450人看过
-
土地补偿标准:企业用地如何计算
453人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
-
企业土地使用权如何摊销? 有哪些法律法规江苏在线咨询 2022-08-01按《企业会计准则第6号无形资产》的规定,一般企业购进土地,做无形资产入账核算,按规定期限进行摊销;房地产开发企业购进土地使用权用来建造对外出售房屋和建筑物,土地使用权与地上建筑物合并核算。你单位可以根据上述规定,结合企业的性质进行核算,假如是一般企业,则企业土地使用权摊销做无形资产处理,按无形资产的使用期限40年摊销;假如是房地产开发企业,用来开发出售的房产,则计入在建工程,竣工后作为存货,出售了
-
土地使用权的分摊面积如何计算, 土地使用权的分摊面积是怎么规定的重庆在线咨询 2022-05-04一、计算公式: 土地面积分摊系数=用地面积/房产证总面积 用地面积=土地面积分摊系数×建筑面积(确权的建筑面积)。 二、分摊面积包括: 1)公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按照水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。 2)根据规定,以下共有建筑
-
土地使用权要不要摊销?要的话是如何摊销的?湖南在线咨询 2023-04-05一般按十年摊销,从入账的当月即要摊 那么600000/120个月,每月摊5000元 借管理费用-无形资产摊销5000贷无形资产(老准则)/累计摊销(新准则)5000 文件支持:《企业所得税暂行条例》(新)第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用,准予扣除。 无形资产的摊销年限不得低于10年。
-
土地使用权未摊销如何办啊,如何解决浙江在线咨询 2022-08-04借:管理费用----摊销(20年摊销) 贷:无形资产----土地使用权 可以在年底一次摊销当年应摊销的无形资产。 购入土地使用权,并在该土地上建造的房屋在会计处理时应分别作为无形资产和固定资产核算,并分别进行摊销和计提折旧。直接购入有土地使用权的房屋时,无法分清土地和房屋的价值的,只能作一项固定资产核算,能分清的也分别核算。土地使用权的摊销按土地购买时确认的使用年限平均摊销,未规定或无法确定使用年
-
土地使用权摊销会计题怎么分配新疆在线咨询 2022-03-16其实这是做题而已,如果是多选题,第一题和第二题都没错。我国会计准则一直秉承谨慎性(甚至是过度谨慎)原则,将工程建设期的土地使用权摊销计入在建工程,不仅没有准则直接依据,而且会导致资产虚增,企业可以随意拉长工程建设期将土地使用权的摊销计入工程成本。同时,将土地使用权计入工程成本,也会导致房产税的增加。但是,在满足资本化的条件后,也是可以资本化的,但是对于资本化的期间都有严格的规定。