买房子办房产证必须写贷款人的名字吗-法师兄

买房子办房产证必须写贷款人的名字吗

来源：互联网时间： 2023-06-21 10:54:47 334 人看过

房产证上的名字是根据购房合同来的，合同上写谁的名字，房产证上就写谁的名字。而房贷也是一样，合同上写谁的名字，就由谁来当然房贷主贷人。所以房产证上的名字和贷款的名字是一样的，但是两者并没有直接联系。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：一．购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。二．购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人。

一、房产证和土地使用证名字不一样怎么过户

土地证和房产证名字不一样是不能够办理过户的手续的，购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。

二、买房子能写姐妹两个的名字吗

买房子能写姐妹两个的名字。房产证上的名字可以是多人的，但是也意味着这套房子属于共有产权，如果此房今后要做交易或者贷款的话，必须房产证上名字上的所有人都同意才行，否则无效。如果一套房子上有多个人的名字，以后这个房产证上名字的人再买房就算二套了。但是房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字。

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父亲和儿子达成一致是可以这样履行的，并不违反法律。此外需要注意的是儿子成年，且房产证上写父亲和儿子两个人的名字，才符合用公积金住房贷款的基本条件。一、父亲去世让叔叔接走奶奶可以嘛父亲去世的，可以让叔叔接走奶奶。法律明确规定，成年子女对于缺乏劳动能力，或者生活困难的父母，有法定的赡养义务，父亲去世后，叔叔作为奶奶的儿子，应当依法履行赡养义务，可以让叔叔接走奶奶，如果叔叔实在无力抚养奶奶，并且孙子女有负担能力的，也可以履行赡养义务，叔叔不需要接走奶奶。二、父亲去世母亲还在儿子可以继承房产吗如果房子属于父亲的遗产且父亲在去世前没有订立遗嘱将房子处分，儿子是可以继承房产的。相关法律规定具有继承资格的人有父母、配偶以及子女，所以儿子是有继承父亲遗产的权利的。如果是夫妻共同遗产，房子一半归母亲所有，剩下的一半由儿子、母亲、和父亲的父母（没有去世的情况下）共同继承分配。三、后妈的儿子能否继承我家家产后妈

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不是。房产证的名字可以和贷款人的名字不一致。房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属，贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人，这两个名字可以不是一个人。比如，有的父母给孩子买房子，可以写孩子的名字，不论这个孩子是否成年，是否有还款能力，都无怕谓，因为父母是贷款的还款人，只要父母的还贷能力通过银行的审核就可以的。房产证必须要写夫妻两个人的名字吗房产证不是必须要写夫妻两个人的名字，具体情况如下：1、正常情况下，产权证只要写一个人就行，此处要写夫妻双方的名字要看是否存在婚前财产一方赠与另一方、婚前双方共同出资购买；2、没领取结婚证书，此时可以写一个人的名字为产，或者可以要求写上双方的名字，但是只可以写一个人的名字为产权人，另一个人为共有权人；3、如果双方已结婚，无论产权证上是谁的名字，房屋所有权都归夫妻双方所有，婚前婚后财产的区分以结婚证发证日期为准。房屋属于共同财产的情况：1、在夫妻婚姻存续期

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买房合同只写丈夫名字办房证可以写两人名字吗

原则上是不行的，除非事先变更签订购房合同或者事后再办理产权份额的赠予或者买卖手续进行去名。原因如下：1、购房合同是办理产权证重要依据，房产证登记在谁名下是建立在购房合同基础之上，一般只有产权对份额约定，如按份共有，还是共同共有。2、购房合同如何办理按揭贷款的话，那么买受人作为被抵押权人，是需要共同承担还款义务的，因此贷款银行也不会同意减少被抵押权人及变更产权证行为。一、购房合同和房产证名字必须一致吗购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同

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房贷贷款人和房产证人必须同样吗

如果是用房产证办抵押贷款，那么贷款人跟房产证必须是一个人，这样才有资格用房产做抵押，办抵押贷款，否则的话无法办抵押贷款。一、房屋抵押贷款能贷多少年如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。二、房产证可以贷款多少用房产证抵押贷款能贷多少钱，不是固定的，需要考虑房子面积大小，房子当前的市场价值。但是用房产证抵押贷款同有无土地使用权证有关，有土地使用权证比无土地使用权证贷款更多些，也就是出让的土地使用权比划拔土地使用权贷款更多，按照房屋价格计算的贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款成数。影响房产证贷款额度的因素如下：1、房产地段：地段越好贷款越高：房子的地

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用公积金买房子必须写在个人名下吗

用公积金买房子并不一定得写在个人名下，因为公积金贷款是以家庭为单位的，所以若是夫妻共同买房贷款还款，那房屋所有权证上写一方或双方的名字都可以。若子女用父母的公积金贷款买房，那房屋所有权证上就必须得有父母的名字才行；反过来，父母购买住房，同样不能支取子女的公积金。用A的公积金给B买房子是行不通的。公积金买房的条件：1、具有市城区常住户口或有效居留身份；2、本人及所在单位建立住房公积金制度并按规定连续按时足额缴存住房公积金半年以上；3、已签订正式购房合同并预付30％；（144平方以下住房20％）以上价款；4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；5、与市住房贷款担保服务中心签订贷款担保合同，并同意以所购房产作抵押；6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；7、同意住房公积金管理规定的其他条件。法律依据：《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属

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