借用他人名义买房协议有效吗，借用他人名义买房需要公证吗-法师兄

借用他人名义买房协议有效吗，借用他人名义买房需要公证吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-10-20 23:59:32 106 人看过

借用他人名义买房协议并不一定有效，如果借用他人名义买房已经取得了他人的授权则是有效的。借用他人名义买房不需要公证，公证程序并不是合同生效的必备要件，当事人可以根据自身需求决定是否要进行公证。

一、借用他人名义买房协议有效吗

借用他人名义买房协议是否有效要看协议是否在法律规定范围内订立，借用他人名义买房可能会导致其购买的房屋所有权归属于他人。因为我国实行不动产登记制度，买房时使用他人名义，其办理房产登记时也会是他人名义，一般情况下该房屋归属于他人。因此借用他人名义买房不利于出资人在法律上拥有房屋的所有权。

根据《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、借用他人名义买房需要公证吗

借用他人名义买房的协议是不需要公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。

三、被盗用身份买房怎么办

被人冒用身份证购买了房产对被冒用者没有实质性损害。公民在使用身份证办理重要法律事务时，用证部门有核对身份证信息是否与身份证本人相一致的义务，如果身份证被冒用，身份证本人不负法律责任。尽管自己不用承担法律责任，但还是建议向公安机关报案，以便于公安机关依法打击违法犯罪行为。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第二百零八条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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