买房子更名费没有具体的规定,一般需要缴纳百分之一至百分之三的契税、百分之一的土地税和所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。
一、买房子更名费怎么回事
买房子更名费的情况如下:
1.契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
2.土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
3.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
5.房屋产权登记费:80元;
6.房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
二、买房子更名需要什么手续
买房子更名需要以下手续:
1.买方和卖方达成共识,在公平合理的条件下,双方签订购房合同,并将房屋交付公证机关公证。
2.双方带好准备好的材料、证明和合同去房管局办理过户登记。这里只是一份办理过户的申请,我们需要把准备好的资料提交上去,然后再把房子的出售价格申报上去。
3.在取得房管局的同意后可以缴纳税费,税费是二手房交易过程中必须的一笔费用,缴纳完后要取得缴纳的证明。
4.带上交税证明及相关资料到房管局来,这次可以领取房产证。
三、买房更名是什么意思
买房更名是指不动产证还没有办好的前提下,对房屋购买合同上的名字进行变更,通过签署合同的形式使业主发生变更。房产更名一般会有以下几个情况:
1.信息的变更:指业主如果在公安局更改过名字,可以持公安局的变更通知和新的身份证,到房屋管理局更改信息。
2.夫妻双方之间更名:指在婚姻期间,夫妻之间的房产信息更名是不收取过户费用。
3.非夫妻间的更名:类似房产过户,因为业主已经改变需缴纳过户税费。
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