该文章讲述了厂房拆迁时需要注意的几个方面，包括产权性质、租赁合同期限以及补偿标准。拆迁补偿不合理时，被拆迁人可以不签订拆迁补偿协议，申请行政复议或行政诉讼。文中还提到租赁办公用房的补偿问题，但《国有土地上房屋征收与补偿条例》和已废止的《城市房屋拆迁管理条例》对此并无明确规定。拆迁租赁房屋时，拆迁人应对被拆迁人给予补偿。如拆迁人与被拆迁人对解除租赁关系达成协议不成，拆迁人应实行房屋产权调换。

在厂房拆迁时,需要注意厂房的产权性质、租赁合同的剩余期限以及相关的补偿标准是否合理。厂房拆迁补偿不合理的，被拆迁人可以不签订拆迁补偿协议，并且可以申请行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法利益。租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

厂 房 拆 迁 租 赁 房 屋 的 补 偿 规 定 有 哪 些 ？

厂房拆迁租赁房屋的补偿规定主要包括以下几个方面：

1. 拆迁补偿标准：根据房屋拆迁政策，拆迁厂房的补偿标准通常包括房屋价值、拆迁补偿费以及拆迁安置费等。其中，房屋价值是拆迁补偿的主要依据，拆迁补偿费和拆迁安置费根据拆迁政策比例确定。

2. 租赁期限：厂房拆迁后，原租赁合同的租赁期限应相应延长，直至拆迁补偿完毕。若拆迁补偿款不足以弥补原租赁合同的损失，承租人可就拆迁补偿款与房东协商达成补充协议。

3. 租赁方式：拆迁后，原租赁合同的租赁方式可维持不变，即继续由承租人承租。若承租人不再需要租赁厂房，可与房东协商将租赁权转让给第三方，但需确保符合拆迁政策。

4. 拆迁安置：拆迁政策可能规定承租人可按原面积、原用途、周边环境等条件，选择合适的拆迁安置方式，如回迁、调换等。回迁时，拆迁补偿款应优先用于回迁安置。

5. 合同终止：拆迁补偿款支付后，原租赁合同即行终止，双方不再具有租赁关系。若拆迁补偿款未支付，则租赁关系仍持续，直至拆迁补偿款支付完毕。

6. 法律适用：拆迁补偿规定应遵循国家法律法规及拆迁政策，如遇国家法律法规及拆迁政策变化，应按新规定执行。

总之，在厂房拆迁租赁过程中，承租人应充分了解拆迁政策并维护自身权益，与房东协商达成拆迁补偿协议，确保拆迁顺利进行。

在厂房拆迁时,承租人需要注意厂房的产权性质、租赁合同的剩余期限以及相关的补偿标准是否合理。拆迁补偿不合理的,被拆迁人可以不签订拆迁补偿协议,并且可以申请行政复议或者行政诉讼,维护自己的合法利益。同时,根据现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》和被废止的《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁租赁房屋的补偿规定主要包括拆迁补偿标准、租赁期限、租赁方式、拆迁安置以及合同终止等方面。拆迁补偿款应遵循国家法律法规及拆迁政策,确保拆迁顺利进行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。