一、合同房可以办理过户吗?
不可以办理过户,合同房,简单的说,就是仅有购房合同,但两证不齐全的房子。比如,很多房子早已交房入住,但迟迟拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合同房"交易。
二、合同房能买吗?
拿到房产证的二手房,才能上市交易,这个是基本的条件。没有房产证的房子,是无法办理过户的,而只有过户了,这个房子才能完全属于你。合同房由于没有拿到房产证,卖出的价格比较便宜,这一点吸引了很多的购房者。但购买合同房,存在很多的风险。
1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋,在缺乏房产证这一最直观的权属证书的情况下,买房人很难判断卖方是否是该套房屋的所有人,如果卖方无权处理该套房屋,则双方之间的买卖协议可能因此无效。
2、变数较大,在签订买卖合同到取得房产证这一期间,卖方可能会因多种因素而选择解约,比如,房屋价格上涨后卖方反悔,单方面提价,不配合过户。在没有房产证的情况下,买卖双方签订的购房合同,一般不受法律保护。买房人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求卖方履行过户手续,往往最终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金。
3、卖方以不正当手段,将房屋以更高价格转卖给第三人,造成两个买家之间房屋权属的争议。
4、因开发商的原因,卖方迟迟不能取得产权证书,造成买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权。
5、无法明确房屋土地性质,土地性质一般为出让土地,当然,也有一些商品房是划拨土地。如果为划拨土地,则根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应按照规定,报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续,确定土地用途;依据新的土地用途经市人民政府批准;依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
合同房由于其特殊属性,所以是无法办理过户的,但对于相关过户的情况应当结合实际来进行处理,在司法的角度上,是不建议购买合同房,因为具体的土地所有权和产权都是不明确的,后期发生矛盾和纠纷,是难以进行合法的处理和解决的。
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合同房可以办理过户吗
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处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
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