1、房屋产权转让存在哪些风险?(1)房屋手续是否齐全?
房产证是证明业主对房屋所有权的唯一凭证。在没有房产证的房屋交易中,购房者拿不到房子的风险很大。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖,即使以后没有取得房产证,房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。(二)房屋产权是否明晰。只有部分共有人擅自处分共有财产的,未经其他共有人同意,买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。
(3.)。如果购房者只看房产证,只注意过户手续,而不注意是否有租赁,购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国,包括大多数国家,都同意“买卖不违背租赁”,也就是说,房屋买卖合同不能违背先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视,也被很多卖家利用,引发更多纠纷。在二手房中,购房者要注意土地使用性质,是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用,政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金,而买受人对房屋拥有相对完整的权利;我们也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年,而业主已经使用了10年以上,那么购房者按照同一区域内拥有70年土地使用权的商品房价格来衡量,并不划算。
(5)市政规划是否影响
一些业主急于出售二手房,因为他们知道房子将在5到10年内拆除,或者在房子附近修建高层住宅,这可能会影响照明、价格和其他市政规划条件。作为买家,他们应该充分了解细节。福利房是否合法?
(6)房改房、安居工程和经济适用房是福利性质的政策性住房,在转让中有一定的限制。而且,这些房屋在土地性质和房屋权属范围上都有一定的国家规定。买方在采购时应避免买卖合同与国家法律的冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位房屋有成本价职工住房和标准价职工住房。两房土地性质为划拨,出让时需缴纳土地使用费。而且,对于标准房价,一般单位享有部分产权,职工过户时,单位享有优先购买权。买受人不注意的,可能与业主一道侵害本单位的合法权益。
(8)物业管理费是否拖欠
部分业主过户时,物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠,且已拖欠大量费用。购房者在不知情的情况下购买了房屋,所有费用可能都要由购房者承担。一些中介公司违反规定提供中介服务,如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务,即购房者支付的购房款全部可以通过欺诈手段从银行获得。买方认为他利用了这个机会,但他不知道如果被银行发现,他可能要承担所有的责任。但仍有一些问题需要考虑,如二手房买卖合同是否应当签订明确,二手房买卖合同是否应当签订明确,二手房买卖合同是否应当签订明确等。
2。房地产转让应当准备下列材料:
(1)房地产转让登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证或房地产产权证;
(4)有关行政机关的行政决定书机关房地产买卖合同。
在进行房地产交易时,建议您在合同中写明房屋产权过户的时间和要求,以免对方落后。对于房产过户风险或过户的具体要求,建议您点击网上咨询系统咨询律师。
行政决定是指行政机关及其公务员经法定程序依法对相对人的权利义务作单方面处分的行为。其特点是具有强制性和单方性;直接处分相对人权利和义务,须依法定程序,通常不能及时做出。其具体形式则有行政许可、行政奖励、行政命令和行政处罚等四种。... 更多>
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