1、思明区人大代表专门提出了《关于陈诚故居修缮和保护的意见》，被区人大常委会列为重点检查督办意见。中华街、思明区文化出版局、思明区建设局重视辖区文物保护工作。他们在认真办理《关于陈×成故居修缮保护的意见》的同时，采取措施，从检查改造等方面积极推进故居修缮保护工作，确保安全，积极推进修缮维护，全面提高质量，全面开工产权置换护理效果初步。陈×成故居配电系统改造，改变了私拉乱拉电线的险情。故居的环境卫生保护也得到了改善，文物也得到了定期检查。邀请文物修复专家对部分建筑进行调查，制定修复方案，并不断落实相关细节。同时，有关部门也开始谋划故居整体改造方案。投资近50万元对陈×成故居周边环境进行了改造，包括立面改造、地面铺装、线路布线、绿化改造、浮雕墙设计等。

思明区政府还将“陈×成故居及其相邻建筑物产权置换”列入2016年区征收项目。该公告文件于今年5月27日在区政府网站公布并在网站上公布。目前，项目所需的11套安置房已经落实。二是根据《福建省国有土地上房屋征收与补偿实施条例》第六条（省政府令第138号），下四正证[2016]27号，参照《厦门市人民政府关于调整国有土地上房屋征收范围确定程序的批复》（厦府〔2015〕181号）和《厦门市人民政府办公厅关于印发《关于调整国有土地上房屋征收范围的意见》的通知》的有关规定《厦门市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（厦府办[2015]255号）依法实施，政府组织市、区有关部门对“陈×成故居及其相邻建筑物产权置换”项目拟征收范围进行了实地调查并召开论证会。经论证，该项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。确定以《批准变更规划许可决定书》（下桂宗用地准字第017号）附图规定的土地利用范围为征收范围。公告期为5天。

附件：厦门市思明区人民政府陈×成故居及邻楼产权置换工程征收范围图

2016年5月25日

[相关知识]

房屋拆迁产权置换标准

非住宅，建筑面积相当于原建筑面积的部分予以返还，结构性价差按重置价格结算；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积低于原建筑面积的部分，按重置价格结算。对于住宅，《城市房屋拆迁管理条例》规定，还贷住宅与被拆迁住宅差价的结算方式，被拆迁住宅超过或者不足原建筑面积部分的价款结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

各地普遍做法是，待偿还的建筑面积部分等于原建筑面积时，按重置价与新建建筑安装工程造价相结合；偿还的建筑面积部分超过原建筑面积，在规定的安置标准内的，按照该住宅的造价结算；待偿还建筑面积超过原建筑面积，且在规定的安置标准内的，结算该住宅房屋成本；待偿还建筑面积超过规定的安置标准的，超出部分按商品房价格结算。产权置换是指房屋评估机构根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，对被拆迁房屋进行价值评估，然后由开发商以被拆迁房屋置换新房，并根据被拆迁房屋的评估价格被拆迁房屋的市场价值与被拆迁房屋的宗地价格（以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准）或优惠价格结算被拆迁房屋的差价。在产权置换模式下，被拆迁人的土地使用证交回政府土地部门注销，被拆迁人办理新的房产证时，房管部门将原房产证注销被替换的房子。

2。分类产权置换又称产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。

产权置换可分为两种形式：

异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或因该地块容积率原因，无法搬迁，只能选择在其他地块新建安置房，然后通过产权的增减，实现等价物的产权置换。

安置：指开发商可以通过产权置换比例完成安置。

附件：目前，我国各大城市都规定了拆迁补偿的人均最低面积。比如，上海的人均最低面积是22平方米，所以有必要进行拆迁安置。房屋拆迁补偿，是指拆迁人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，给予被拆迁房屋所有人的补偿。拆迁补偿方式可以是货币补偿、房屋产权交易、货币补偿与产权交易相结合。