开发商擅自改变土地用途犯法吗？-法师兄

开发商擅自改变土地用途犯法吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 08:35:27 110 人看过

开发商改变当初征地用途是违法的。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需要改变土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门统一，报原批准用地的人民政府的批准。

改变土地用途怎么处罚

农村集体经济组织的土地，通常情况下，如果不按照批准的用途使用土地的农村集体经济组织土地，报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”因此，针对上述土地违法行为，可以依法收回其土地使用权，同时没收违法所得，并处罚款。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金”。对于已经审批建设用地，擅自改变土地用途的，依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。

《土地管理法》第五十六条

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多有期徒刑相关文章

刑事立案
擅自改变林地用途的刑事立案标准

1、擅自改变林地用途立案标准《中华人民共和国森林法实施条例》第四十三条第一款：未经县级以上人民政府林业主管部门审核同意，擅自改变林地用途的，由县级以上人民政府林业主管部门责令限期恢复原状，并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款1.1擅自改变林地用途较轻1、擅自改变用材林、薪炭林、经济林林地用途的，面积在2亩以下的;2、擅自改变防护林、特种用途林林地用途的，面积在1亩以下的。责令限期恢复原状;并处非法改变用途林地每平方米10元以上15元以下的罚款1.2擅自改变林地用途一般1、擅自改变用材林、薪炭林、经济林林地用途的，面积在2亩以上5亩以下的;2、擅自改变防护林、特种用途林林地用途的，面积在1亩以上2.5亩以下的。责令限期恢复原状;并处非法改变用途林地每平方米15元以上20元以下的罚款1.3擅自改变林地用途较重1、擅自改变用材林、薪炭林、经济林林地用途的，面积在5亩以上的;2、擅自改

2023-06-14

414人看过
法律综合知识
开发商擅自改变主体结构怎么投诉

开发商擅自改变主体结构可以向当地住建局、规划局、房管局投诉。法律规定，开发商不得私自改动房屋格局，拆除承重结构。未经业主同意擅自改变房屋结构的，业主可以要求开发商立即停工，将房屋恢复原状，造成损失的，可以要求赔偿。《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产

2024-05-16

434人看过
承诺
改变土地用途审批

发布日期：2011-07-07来源：项目名称：(改变土地用途审批)主办单位：(珲春市国土资源局)项目类型：()即办件，(是)前审后批件数量限制：(6670平方米以内)审批程序：(1、申请;2、材料审核;3、现场踏查和勘测;4、公告;5、集体会审;6、报市政府批准。)上报()部门办理(是)收费进政务大厅统一账户(是)承诺时限：(15个工作日)收费标准：(用地管理费：1.8元/㎡，测绘费：0.36元/㎡×1.3;出让金1150元/㎡～48元/㎡)审批流程(1、受理;2、材料审核;3、填写审批表;4、审批;5、缴费;6、发放证书。)前提条件：(1、符合城乡规划;2、项目已通过有关部门备案。)审批依据：(《吉林省土地管理条例》第二十二条;吉国土资发[2010]1号、吉省房涉字[1997]3号、财综[2001]94号)需要提供的材料：(1、用地申请;2、项目批复文件;3、建设用地规划许可证或规划调整

2023-06-05

233人看过
建设用地
擅自变更土地使用用途的处罚是什么？

1、对于已经审批建设用地，擅自改变土地用途的（比如审批建设用地为工业用地，用作商业用地或居住用地）。根据《中华人民共和国土地管理法》第八十条依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。2、对未经批准擅自改变土地性质的行为，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条和第七十七条的规定，属非法占地违法行为，对于这类违法行为，一般采用责令拆除和并处罚款（农村村民个人建房除外不罚只拆），构成刑事责任的移送司法机关。擅自改变土地使用用途违法的可能性有多大土地使用者可以改变国有土地用途的，但应依法依规办理有关审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。现行《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，对用地者如何

2023-08-06

301人看过

法律综合知识
开发商擅自改变房屋结构违反哪一条法律

开发商擅自改变房屋结构违反《商品房销售管理办法》第二十四条以及《民法典》第五百七十七条。开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房，并应在与购房者签订的合同中明文约定，随意更改需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退

2024-07-25

214人看过
法律综合知识
擅自改变土地使用性质该如何处理

工业用地土地使用权到期后的处理方式如下：1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。《民法典》第三百五十九条非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

2024-04-21

61人看过
法律综合知识
拆迁后宅基地有纠纷怎么办？擅自改变土地用途算合同违约吗

一、拆迁后宅基地有纠纷怎么办？农村宅基地房屋拆迁纠纷要区分是和征收方的外部补偿纠纷，还是关于补偿款、安置房等内部分配纠纷。如果是和征收方的外部纠纷，可以通过谈判、申请协调、裁决、行政复议、行政诉讼等途径来解决，如果是内部分配纠纷，则主要通过协商解决，确实家庭里已经闹翻了，商量不到一起，可以诉讼到法院，请法院来判决。（1）和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。（2）调解。调解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。调解有两种方式：一是人民调解委员会调解当事人发生合同纠纷，可以向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会申请调解。二是行政调解。主

2023-11-27

319人看过
业主
开发商擅自配套改小区标语时合法吗

1、根据《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国大气污染防治法》和国务院《物业管理条例》等法律法规，居民区内不能建设酒店．ＫＴＶ等扰民和污染众多业主的企业2、居民区内的所有建筑都属于众多业主，因此《物业管理条例》第50条的物业管理区域内不得根据计划建设的公共建筑和共享设施改变用途。业主必须依法改变公共建筑和共享设施的用途时，必须依法办理相关手续通知物业管理企业的物业管理企业必须改变公共建筑和共享设施的用途时，必须在业主大会讨论决定同意后，业主必须依法办理相关手续。3、因此，开发商将小区的公共设施改变用途不仅是对广大业主的侵占，更违反了以上法律法规的规定，污染了环境，严重影响了广大居民的生活和休息；4、你们首先可以组织广大业主委员会与开发商协商解决该问题，不行可以向工商行政管理部门．环境卫生管理部门．规划局等部门反映并要求取缔这些影响业主的行为；5、另外，

2023-08-06

140人看过

不可抗力
开发商能擅自变更房屋设计吗

开发商不能擅自变更房屋设计。根据我国相关法律规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。一、开发商擅自改变小区规划如何维权房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。为了防止此类纠纷的发生，购房者可以要求开发商在看房时提供规划部门批准的社区平面图。通过这张图，他们可以对住宅小区的建筑有一个全面的了解。买受人确认买房后，在签订预售合同时，可以将图片作为合同附件，并由双方签字确认。一旦住宅区的平面布局与交付时的附件不一致，买受人可以与开发商协商，并根据合同行使恢复或支付违约金的权利。购房者与开发商因社区平面布局发生纠纷的，应当立即采取相关对策。首先，双方协商解决；其次，向有关行政部门投诉，然后向人民法院提起诉讼，追究开发商违约责任，及时保护其合法权益。二、开发商违约交房该怎么处

2023-03-22

332人看过
配套设施
开发商擅自更改小区配套设施合法吗

开发商擅自更改小区配套设施不合法。改变小区配套设施的用途或者利用小区配套设施从事经营活动等有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由业主共同决定，开发商不得擅自更改小区配套设施。一、物业管理公司由居委会选聘吗居委会不能选择物业管理公司。根据相关法律规定，以下事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规则；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员；使用建筑物及其附属设施的维护资金；筹集建筑物及其附属设施的维护资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。二、房贷不批首付能退房吗房贷不批首付能否退房要看是否满足退房的条件。退房条件包括约定和法定两种条件。约定条件是购买房子时跟开发商在合同中约定可以退房的条件。如果开发商一直延迟交房，小区的配套设施严重与楼售楼书所

2023-06-28

84人看过
仲裁机构
开发商私自更改合同犯法吗?

变更合同需双方协议一致，否则违法，变更行为无效。一般是承担的民事责任，如果开发商是企图通过篡改合同达到侵占其他人合法财产的目的，则可能涉嫌诈骗罪，需要承担相应的法律责任。可以咨询一下律师，向法院提起诉讼，让开发商撤回私自修改的合同，或者让开发商给予一定的补偿金。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息

2023-03-05

380人看过
房地产开发
房地产开发商可以擅自征地吗

开发商不得自行征地。土地征收应当履行报批手续、获得省政府批准，征地时应当与征收户签订补偿协议，并进行合理补偿。房地产开发商强行征地可以直接向当地国土部门反映情况，或者依法提起行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法权益。一、集体土地征收的一般程序有哪些一、发布征地通告。由市、县级国土部门在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征地村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、安置途径及征地用途。二、征询村民意见。由市、县级国土部门会同所在地乡镇政府，就征地内容征询村集体和村民意见国土局应当将村民对征地的意见和听证的材料作为报批的必备材料上报。对补偿标准和安置途径、补偿方式有意见的应当告知被征地人有权提出听证申请，并依法组织听证。三、地籍调查和地上附着物登记。由市、县级国土部门会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征收土地的四周边界、土地用途、土地面积、地上附着物种类、数量等并由

2023-04-01

289人看过

期房
开发商擅自改变房屋的设计结构怎么办?

我姓伊，和丈夫离婚后一直租房居住。租房总使人有一种漂泊感，于是我下定决心要买一套房子，结束自己漂泊的生活。经过多方打听与比较，我最终选定碧水家园小区的一套两居室的期房，并当即与开发商签订房屋预售合同。合同约定房屋面积82平方米，共有前后两个阳台，楼顶为平顶，另外对相应的违约责任也作出了明确的约定。之后，我按合同的约定交付了首付款。2004年7月，开发商交付房屋时我才发现：原定的两个阳台变成了一个，后阳台被取消了；楼顶也从平顶变成了尖顶。这样就使房子的面积由约定的82平方米减到70平方米，而且因为楼顶的变化，我也不能使用太阳能热水器，这无形中也为以后增加了很大的一笔花费。最让我费解的是开发商改变了原来的设计，而我作为房主竟然完全不知情。开发商解释此举已经过规划部门批准，且已在工地门口张贴告示，我对此并没有表示异议，所以应视为同意。请问：对于开发商这种檀自改变房屋设计的做法我该怎么办？律师专线

2023-06-10

363人看过
房地产开发
开发商擅自变绿地为车库，官司败诉

开发商擅自变绿地为车库，官司败诉来源：未知作者：佚名时间：2010-12-22开发商擅自变绿地为车库，官司败诉房产开发商擅自占用小区公共绿地，建成五间车库，被业主告上法庭。7月23日，江西省遂川县人民法院审理了这起商品房销售合同纠纷案件，一审判决被告桂东县远昌房地产开发有限公司在判决生效后1个月内拆除在遂川县永泰小区西南角所建的五间车库，并为胡小平等四原告办理所购商品房的房屋所有权证。2006年，被告在遂川县城开发永泰小区。2008年1月15、16日，四原告分别与原告签订了商品房买卖合同，分别购买永泰小区第一幢A单元601室、D单元701室、D单元401室、A单元301室商品房，并约定同年5月交付使用，在房屋交付后90日内为买受人办理房产证。2008年7月，被告未经有关部门批准，擅自改变原设计，在小区西南角设计为绿地的地方改为建造五个车库。2008年9月，遂川县政府办公室通过检查认定，永泰

2023-06-10

448人看过