借名买房协议如何签署有效-法师兄

借名买房协议如何签署有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 16:06:00 471 人看过

在该协议中，明确载明委托方以及代理方的有效身份证件号、详实的通信地址及方便随时联络的途径之必要性尤为关键。关于授予委托事宜的条款：务必明确乙方对甲方作出承诺，即代为甲方签订关于房地产交易的相关法定文书，同时全面负责甲方所购房地产的各项事宜。关于房地产基本要素的内容：需明确标示出交易房屋的确切地理位置、其既定规划用途、建筑物总面积大小以及土地使用权证书号等信息。关于支付费用的环节：需明确指出，由于购买房地产而产生的所有费用，包括但不仅限于购房款项及各类税费等，皆由甲方全额承担，且甲方需亲自履行支付义务。关于完成购房后房屋所有权归属的条款：乙方面临的问题在于，尽管作为交易的名义登记者，但房屋的真实所有权并非属于乙方，而是完全归属甲方。另外，还需明确规定甲方作为房屋的实际所有者，依法享有占有、使用、出售、获利等所有权利；乙方在此次交易中仅作为名义上的登记人，无权享有上述任何房屋权益。至于受限权利的条款：乙方在房地产交易过程中不得享有任何权益，同时甲方需保证绝不会在执行本合同中所负职责（例如在未来条件成熟时，协助乙方办理房屋所有权变更手续）的前提下，向前述乙方索取任何权益或要求乙方承担任何财务负担。最后，关于违约责任部分的设立：我们需要在协议中明确列举双方各自的权利与义务，以及在此基础上可能发生的违约行为及其相应的惩戒措施，例如若因一方违反本协议中的约定事项，则需向另一方支付相当于整栋房屋总价值达50％的违约金。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

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