一、二手房签订协议过户有效吗
二手房签订协议过户一般要满足三个条件就是有效的:
1.签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。
2.合同内容为双方真实意图的表达。
3.不违反法律和社会公共利益。
二、二手房买卖过程什么情况卖方违约?
二手房买卖过程情况卖方违约的情形包括:
1.卖方将房屋直接卖给第三人。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户,那么买方可以优先过户,但如果已经办理了过户,那卖方就已经构成了恶意违约,致使双方无法达到合同目的,这时买方可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。
2.卖方不按时交付房屋。这种情况很多见,房屋如果已经办理了过户,那就只需按照合同约定的时间收房,如果卖方不交房,买方可以起诉。但是如果双方还未过户,卖方却不按照合同约定交房,这时通常需要通过律师,发律师函催告,如果卖方依旧坚持不交房,买方再起诉要求其交房。
3.卖家不签收定金。通常在房产买卖合同中约定有定金的数额,然而通常买家在将定金交给中介后,转交给卖家,卖家这时却不签收。不签收定金的话,卖家就构不成违约的条件,因为定金是实践合同,也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的,如果卖家不签收定金,买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。
4.卖方要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中,很多卖方在签订合同后认为房子卖得太了,要求另外加钱过户。
三、二手房买卖手续流程
二手房买卖手续流程:
1.买房人先进行看房,确定意向后与卖房人进行沟通协商,达成一致意见后签订房屋买卖合同;
2.当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋买卖合同到房屋登记机关申请过户登记;
3.房屋登记机关对当事人的申请材料进行审核,符合条件的进行过户登记,并发放新的不动产登记簿。
-
签二手房过户空白协议有效吗?
321人看过
-
五年前,买的二手房,没有过户,签订的协议,有效吗
73人看过
-
二手房没过户双方签了协议有效吗
496人看过
-
二手车没过户签了协议有效吗
220人看过
-
私下签订二手房买卖协议有效吗
333人看过
-
二手车没过户,只是签了协议,协议有效吗
407人看过
合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
-
买二手房签订过户协议有法律效力吗江苏在线咨询 2022-10-10约定是有效的。《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
-
二手房过户协议有效吗山东在线咨询 2023-04-28不靠谱。国家有规定的,住房产权属于房产证登记人所有。过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。过户费是指委托买卖的股票、基金成交后,由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。 《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
-
二手车不能过户签订转让协议有效吗浙江在线咨询 2022-07-06机敏车过户所需要的相关手续为.机敏车登记证书3.买卖两方身份证:1。 2,工商部门保留一份,过户窗口不直接对消费者解决:评估,发生意外由驾驶者承受职责: 1、同时,车辆买卖后,开始解决过户手续、车辆转手后未过户.车辆购置附加税证5、户口簿,合同一式三份这些是需要注意的细节,注意这些就能有效的进行二手车过户了1,卖方最好也保留一份复印件、行驶证.旧机敏车市场在车辆过户时实行经营公司代理制。将车开旧车
-
二手房不过户只签定协议有效吗贵州在线咨询 2022-03-23二手房不过户只签订协议,其协议是有效的,但房产权利的实现以房产过户为准,不过户的房产很容易发生纠纷,而且,对于一些限制交易的房屋,即使制定的协议,也有可能不受法律保护。制定二手房交易协议,应注意以下问题:1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同
-
二手房还未签订购房协议能过户吗重庆在线咨询 2023-03-05购买二手房不过户只签协议是可以的,但是这样会面临很大的风险。法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;除法律另有规定外,未经登记,不发生效力。