未经房东同意私自转租可以赶走租客吗
来源：法律编辑整理
时间： 2023-03-13 04:20:21
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承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。
一、个人转租合同是有效的吗
未经出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有权解除和承租人的租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的除外。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
二、租赁房屋转租需要的条件是什么？
(1)转租需要出租人同意；未经出租人同意的转租无效，出租人可以解除合同。
(2)出租人同意转租，其转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内；超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。
(3)出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，也表示异议，视为同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，法院不予支持。
(4)转租合同的第三人即次承租人，可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼。
(5)拖欠租金而出租人要求解除合同，次承租人可以代承租人支付租金、违约金等费用，作为合理的抗辩事由；超出部分可以折抵租金或者向承租人追偿。
(6)次承租人腾房义务和逾期使用费义务：房屋租赁合同解除后，出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。
三、租赁合同的承租人有哪些义务
租赁合同的承租人有下列义务：
1、承租人出租房屋时，应当妥善保管租赁物，因保管不当造成租赁物损坏或者损失的，应当承担损害赔偿责任；
2、经出租人同意，承租人可以改善或增加租赁物。未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失；
3、经出租人同意，租赁物可以转租给第三人；
4、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；
5、未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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