近几个月以来,房地产信托正“卷土重来”,这匹“临时牵来的马”悄然回到了人们的视野,利用其独特的优势,吸引了大量投资者与信托机构的目光,迅速抢占市场份额。
8月18日,据统计,2008年7月,集合资金信托产品成立规模为36.34亿元,其中房地产类信托产品为17.35亿元,占比为47.74%,大有赶超证券投资产品,取得集合资金信托新霸主地位之势。
“对比近期发行的用于其他领域的信托产品,房地产类信托产品在预期收益方面有着明显的优势。而在2008年证券市场震荡调整的行情下,房地产信托产品不失为证券投资者一个很好的替代性选择。”赵杨表示。www.xintofalv.com
同时,理财机构也看好房地产业务这块“肥田”,将产品进行包装后,大力开展此类业务,并高举“高收益低风险”大旗来吸引投资者。之所以说是“低风险”,因为目前市场上房地产投资信托主要的业务模式以“贷款”和“股权投资附带回购”类产品为主,这种产品一般会设置保证担保、股权质押以及项目土地抵押等条款以控制风险。
近两年来,为了降低银行信贷风险,同时抑制房地产业的过热发展,监管层从包括限制信贷在内的多角度出台政策以规范房地产行业。“但客观看来,并非所有此类产品均会面临较大风险,如有政府信用或大型集团担保的房地产项目,在小幅降低预期收益率的同时,其风险系数也大大减少。”赵表示。(记者潘洁)
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