领钥匙了预售合同还没签怎么办-法师兄

领钥匙了预售合同还没签怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 19:28:08 339 人看过

若未取得相应房地产开发企业资质证书而擅自进行商品房销售，应责令其立即终止该项销售活动，并且给予最高至10万元人民币，最低至5万元人民币的罚款。倘若违反相关法律法规规定私自预售商品房，也需命令其即刻中止此种非法行为，同时将其违法所得予以没收；在收取购房者预付款情况下，可以额外处以所收取预付款金额的1％作为罚款。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
购房合同丢了未拿钥匙

一、在拿房屋钥匙前，购房合同丢了怎么办购房合同丢了可以补办的，在开发商、房产管理局、国土局那里都还各有至少一份，您只需要拿上您的购房缴费原始发票和您的身份证,写份您的原合同遗失和补签申请,找到开发商,就能解决了。二、购房合同丢了能过户吗?是可以过户的，但需要办理原购房合同原件的替代手续。根据按我国现行规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失，房屋产权人可凭房产证与身份证到合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代。三、购房合同丢了怎么过户?(一)购房合同丢失的过户流程有以下三个步骤：1、有关部门有登记备案按我国现行规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失，房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地局

2023-03-19

373人看过
购房合同
签完购房合同就给钥匙吗

如果是现房或者二手房的话，就可以拿到钥匙了。如果是期房的话，暂时拿不到钥匙，要等到房子验收完以后才可以拿到钥匙。有关交房日期的约定，购房合同中有明确的时间。一、给首付后能拿到合同吗给首付后是可以拿到合同的。拿到合同的时间要看购买的是一手房还是二手房。一手房的时间是：交完首付后开发商会给一张发票，只要拿到开发商的发票，一般来说从交了首期付款以后是在7--15个工作日内会办理购房合同和银行贷款的相关事宜。二手房的时间是：当交首付时就会签订购房合同，若交的是定金则应在7个工作日内签订购房合同，定金的额度不能大于房款的20%，至于后续的手续(贷款，交税和过户)会有经纪人帮忙办理的。二、办理了房贷合同需要去拿什么证件?带身份证就可以了,如果是先签了预订合同,并交付了订金,那么签正式合同当然要续交其余的房款了。另外签正式购房合同的时候有些开发商也会提前收2%房款的公共维修基金。要交契税1.5%房款,印

2023-03-03

226人看过
法律综合知识
房屋合同违约没领钥匙要交物业费吗？

一、房屋合同违约没领钥匙要交物业费吗？1、房屋合同违约没领钥匙一般情况下不要交物业费，它主要是根据具体情况来进行不同的判断的，比如说已经交房了，那么需要支付物业费。物业合同物业违约规定是双方当事人可以在签订物业服务合同的时候，决定具体的违约金或者是约定违约金的计算的方式，物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时，另一方当事人可以请求违约方承担一定的违约责任，物业合同没有明确违约金可以按照当事人的实际损失来确定具体的违约金，物业合同违约金法律规定是双方当事人可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款，物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违

2024-02-07

103人看过
合同无效
房子钥匙交给中介签什么合同

房子钥匙交给中介要签订房屋钥匙托管协议。另外，还应该签订房地产买卖中介合同，明确委托事项、服务费用及其支付条件、期限、钥匙的交付、退还及安全保障等等，以保障作为业主和委托方的合法权益。因买卖中介合同而产生的纠纷远远多于买卖合同产生的纠纷，因此在签订买卖中介合同时要特别注意签订合同的流程。一、处理房屋中介合同纠纷的注意事项有哪些处理房屋中介合同纠纷的注意事项有：1、中介是否可以根据合同要求违约金或服务费而不成立合同；2、委托人是否避免中介人私下签订销售合同构成违约；3、委托买卖双方为中介保管的定金发生争议时，中介是否应当参与诉讼。根据《中华人民共和国民法典》规定，中介合同是中介向委托人报告订立合同的机会或者提供媒体服务，委托人支付报酬的合同。二、买房合同和中介签有效吗？和中介签买房合同有效。买房合同和中介签的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，这种合同签订

2023-06-25

210人看过

房产证
办房产证需要领钥匙吗？

一般是县交付钥匙，后办理房产登记手续。并且最重要的还是办理好登记手续。房产证办理所需材料：1．房屋购销合同原件及补充合同原件。2．商品房销售统一发票原件。3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4．完税凭证（契税缴款书）。房子买了四五年不领钥匙需要缴纳物业费吗1、房子买了四五年不领钥匙一般也需要缴纳物业费新建房屋都会具备入住条件，一般开发商都会事先发函通知买房者，在通知函里面都会备注好交房时间。如果是买购房者逾期还未收房的，开发商就必须要发催告函催购买者收房。开发商通知物业，凡是已具备交房条件的房屋，相关管理费都要由买房者缴纳，并且时间是从收房那天开始计算。2、物业公司获得买房者名单以后都会及时向买房者催告，按照物业相关管理规定，它有权向拖欠物业费业主

2023-07-11

215人看过
房产证
不领钥匙能办房产证吗

一般是县交付钥匙，后办理房产登记手续。并且最重要的还是办理好登记手续。房产证办理所需材料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）。一、房产证刚办下来能不能过户房产证刚办下来能过户。房产证刚过完户，是可以马上再次办理过户手续的，但是要缴纳营业税。房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产证办理材料如下：1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、

2023-02-11

126人看过
法律综合知识
车遥控钥匙有电却没有反应了怎么办

当我们在使用车辆的遥控钥匙时，有时候会出现车辆没反应的情况。那么车遥控钥匙有电却没有反应了怎么办？如果钥匙使用时间过长，可能会受到潮湿、污染或氧化等因素的影响，使按键失去灵敏度。在这种情况下，可以打开钥匙外壳，将电池取出，用一根棉签沾有酒精轻轻擦拭内部电路，并确保清洗干净后重新装回。这样就能解决大部分问题，恢复遥控钥匙的正常使用。钥匙的内部电路板接触不良也会让车辆没反应。这时候，最好去专业的维修店寻求帮助。维修人员能够对故障部位进行重新焊接，以解决接触不良的问题。经过维修后，遥控钥匙将恢复正常操作。另外，如果汽车的信号接收器出现问题也会导致钥匙控制车辆没有反应。外界电子信号干扰也会影响钥匙控制车辆。在这种情况下，可以尝试将自己站到其他地方再次启动车辆。如果在新的位置使用遥控钥匙能够解决问题，那就说明车辆所处的位置受到了电子信号干扰。这时候我们可以考虑将车开到其他地方，以确保遥控钥匙正常工作

2023-12-27

373人看过
法律综合知识
未按时交房的怎么领钥匙

1．业主具备向开发商发送催告通知书的权力，以促使后者尽快履行其房屋交付的责任，并且对逾期交付造成的经济损失进行适当的赔偿。2．当业主发出催告通知之后，如果开发商在接下来的三个月期限内仍然未能按照约定履行房屋交付的义务，并且无法提供合法、合理的解释或者理由，那么业主将拥有终止双方之间购房合同的权利。在此基础上，业主还可以通过法律途径，向法院提起诉讼，追究开发商应当承担的违约责任以及相应的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-06

276人看过

合同内容
物业代交钥匙不签订合同不给

嘉铭桐城业主司女士：我们明年就要收房了，业主本身买的是开发商的房。可交房时，交钥匙却由开发商请的物业公司负责，业主不签合同不交物业费就不能拿钥匙。这合法吗？我们该怎么办？袁前岭：在购房阶段，业主和开发商之间存在信息不对称，在此时签订的合同很多条款对业主不利。物业费的金额和交纳方式，很多情况在购房合同中已有约定，业主如果签订了购房合同，就视为认可了该合同内容。所以，在签合同时，业主就要仔细研读。有必要的话，组织购房者进行团签，与开发商签订补充协议。业主在收房时，要签订物业管理合同，有权对物业费提出异议。业主所提出的问题无法在15日内解决的，一定要就解决方案及期限，与开发商达成书面协议，以防止开发商事后不承认。按照规定，开发商可以委托前期物业向业主交付房屋钥匙，但物业公司无权以不交纳物业费作为不给钥匙的理由。另外，契税、公共维修基金、物业费的支付方式应由业主选择，开发商和物业公司无权强行要求。

2023-06-10

103人看过
房屋验收
房子交钥匙的时候不让用钥匙和钥匙有什么区别？

交房是指买卖双方根据房屋买卖合同向买方交付房屋的活动和行为。交房包括房屋验收（面积、质量、装修等）。）和房屋所有权的转移。交房行为往往包括交钥匙；交钥匙的含义更强调标志钥匙的交付，其含义小于交付；因此，在房屋买卖合同中，更多的是交付而不是交钥匙。买的房子到合同期没有给钥匙算违约吗属于违约行为。开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事

2023-08-08

85人看过
业主
业主领钥匙应注意什么

业主在领取钥匙接房前必须进行验房,房屋验收合格后才能接房,就是说接房前必须验房,验房是接房的必备前提.业主有权利主张开发商整改或索赔,并且,也规定了,如果业主不验房就接了的视为该房屋系“无问题房”,以后房屋出现了质量问题开发商有权拒绝.所以,广大业主在验房时须注意以下事项:1.查看《竣工验收备案证》,该证由质量、规划、消防、环保、气象等5个单项验收组成,是由专门的备案机关签发的.本证是开发商交房的必要条件和前提.如果开发商擅自通知业主接房或伪造备案证,属严重违法.2.查看房屋平面图.其目的是检查开发商现在交付的房屋平面布置与当时签定合的房屋平面是否一致.3.索取施工平面图,测量房屋实际面积与合同面积是否吻合,否则,业主可根据购房合同中关于面积约定的条款进行索赔.特别是涉及实际面积增大的并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张.4.检查房屋实体观感质量.其具体内容包括:墙地面质量开

2023-06-10

472人看过
违约金
买了商品房三年后去领钥匙,结果还是没有有怎么解决

可以咨询房管局,具体要结合购房合同,对方是否违约,可以诉讼主张违约金。一、购房合同的更名费是多少一般情况下，已备案的购房合同时不能再进行转让的，只能到房管部门撤销合同，撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。如果要转让非备案合同，则根据房地产行业的不成文行规，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。具体数额的多少是由双方相互协商而定的，会按照三种不同的情况收取的费用不同，第一种情况是只交了定金，第二种情况是签了合同付了首付，第三种是签了合同同时按揭的二、卖房违约金会不会被起诉1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：(一)签订的买卖合同有效；(二)购房人具有购房资质；(三)购房人具有全款

2023-02-04

84人看过

法律综合知识
签订购房合同没预售证怎么办

一、签订购房合同没预售证怎么办对于购买之商品房尚不具备预售许可证的情况下，相应购房者有权提出主张，请求给予合同效力以认定为无效。然而，如若房地产开发企业在与购房者签署相关合约之际，已经诚实地将涉事楼盘尚未获取预售许可证这一事实真相告知给了购房者的话，那么购房者对于自身所做出的购买决策亦需为此承担相应的责任，即在请求判定合同无效的同时，仅能向房地产开发企业索要回购房款项及对应的利率，而无法提出损害赔偿的诉求；反之，倘若房地产开发企业在与购房者的交易过程中故意隐瞒上述事实，则购房者除可向开发企业要求归还购房款及其对应的利率之外，还可主张获得两倍于购房款的赔偿权益。二、签订购房合同交定金不买怎么办正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销

2024-07-19

228人看过
不可抗力
租赁合同以交还钥匙起解除

[案情]2009年8月1日，原告龚明与被告冯曦签订了一份房屋租赁协议，约定被告将房屋门面房1间、楼上2间租赁给原告从事餐饮业，租期5年，年租金20000元。协议签订时，原告支付被告保证金3000元，协议到期后退还。后被告收到原告押金3000元及房租20000元。2010年9月10日，原告所使用的厨房，因系违章建筑被城市管理局强制拆除。2010年10月23日，原告搬出了所租赁的经营场所，并向被告交付了房屋钥匙。之后，被告将该房出租给了他人。原告诉称，要求被告返还租金和押金。双方为协议履行的解除时间产生争执。[评析]本案的争议焦点是协议履行的解除时间，原告认为是至2010年9月10日厨房被拆除之日，被告认为是至2010年10月23日原告交付钥匙之日。法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经

2023-06-09

176人看过