签约包租公司合同时需要注意的几点包括：不能仅以口头形式达成协议，需确认房产证上的人与合同签署者是否一致并查看出租人的房产证明和有效身份证明，确认房屋修缮义务及费用由谁承担，租金支付方式及期限、租金收取和物业管理费收取约定等需要明确，对模糊内容进行详尽询问并确保落实于字面。同时，在租赁期内，房屋所有人可能不是承租人，承租人也不能转租，否则承租人应承担赔偿责任。

签约包租公司合同时需要关注的几点包括：1、不能仅以口头形式达成协议；2、在租赁期内，房屋修缮义务及费用由谁承担；3、房屋租赁合同中的出租人通常为房屋所有人，但不仅限于所有人；4、需确认房产证上的人与合同签署者是否一致，并查看出租人的房产证明和有效身份证明；5、若承租人转租，则承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，第三人如对租赁物造成损失，承租人应承担赔偿责任；6、租金支付方式及期限、租金收取和物业管理费收取约定等需要明确；7、在签署租赁合同时，应仔细阅读合同条款，对模糊内容进行详尽询问，并确保落实于字面。

包 租 合 同 中 有 哪 些 关 键 条 款 需 要 注 意 ？

包租合同是指出租人将其房屋或其他财产租赁给承租人使用、收益和维护，承租人支付租金的合同。包租合同中有一些关键条款需要注意，包括：

1. 租赁期限：包租合同中应当明确租赁期限，且租赁期限应当是明确、合法的。

2. 租金：包租合同中应当明确租金的支付方式、金额和支付时间等细节，同时应当约定租赁期满后如何处理未付租金等问题。

3. 房屋用途：包租合同中应当明确房屋的用途，例如商业、居住等，同时应当约定租赁期满后如何处理房屋。

4. 维修责任：包租合同中应当明确房屋的维修责任，包括出租人、承租人等各方应当承担的维修责任。

5. 解约条件：包租合同中应当明确解约的条件和程序，包括提前解约、违约责任等。

6. 争议解决方式：包租合同中应当约定如何解决合同履行过程中出现的争议，包括调解、仲裁、诉讼等方式。

7. 其他条款：包租合同中还应当包括其他重要条款，例如房屋交付标准、房屋维护标准等。

总之，包租合同中的关键条款应当清晰明确，各方应当认真阅读、理解并遵守。如果违反相关法律法规或者约定，可能会导致法律风险和纠纷。

签约包租公司合同时需要注意的关键点包括：明确租赁期限、租金支付方式、房屋用途、维修责任、解约条件和争议解决方式等。同时，还需确认房产证上的人与合同签署者是否一致，并查看出租人的房产证明和有效身份证明。在签署租赁合同时，应仔细阅读合同条款，对模糊内容进行详尽询问，并确保落实于字面。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。