土地使用权出让和划拨有什么不同-法师兄

土地使用权出让和划拨有什么不同

来源：互联网时间： 2023-07-23 10:14:21 479 人看过

土地使用权出让和划拨的区别有：

1、取得方式来看，出让以拍卖、招标等有偿方式获得土地使用权，而划拨需要县及以上政府依法批准；

在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

2、从使用时间上来看，出让土地有时间限制，比如住宅是70年，商服用地40年，而划拨一般没有期限。

土地使用权出让和划拨分类。

其中最主要的两种获取方式是出让土地使用权和划拨土地使用权。

（1）土地使用权转让：指国家作为土地拥有者，将土地使用权让渡给土地使用者，并由土地使用者将土地使用权转让给国家。在本质上，国家按照土地所有权与使用权分离的原则，将国有土地按约定的面积．价格．使用期．用途及其它条件，允许土地使用者拥有．使用．进行管理。

（2）划拨土地使用权：指土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后，经县级以上人民政府依法批准，取得的或无偿取得的、无期限限制的国有土地使用权。分配的土地使用权只能用于公益事业和国家重点工程项目。

此外，土地使用权也可转让．出租及抵押，但应根据不同情况具体认定。

根据《土地管理法》第五十四条，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；

但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

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