对于离婚房产过户的,需要办理析产登记。析产基本步骤:1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
夫妻离婚房产过户注意什么
在此提示在离婚时,离婚协议书可以签定,不过务必要到民政局盖公章,或直接请求法院判定。如果是私下洽谈的离婚协议书,那么买卖时两边都得签字。
夫妻离婚涉及房屋转移的,通常由两边一起申请登记,并提交以下材料:房产证;身份证及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚产业归属协议,权力人一方申请登记的,需提交经公证的离婚产业归属协议;法院判定离婚的提交收效的法院判定书及复印件,判定书中明晰房产归属的可由权力人一方申请登记。
由此可见,按照目前政策规定,离婚房产过户不用缴纳契税、印花税等。离婚房产过户费用只涉及到房屋析产费用及少量工本费,合计也就是一千元左右。办理过户手续也比较简单,双方将房产贷款还清后,持身份证、房产证、离婚协议及析产证明等资料,到当地房管局办理即可。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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