一、购房交了定金如何能退回

若购房者支付了预付款且又欲解除房屋购买协议，则其可首先依据所签订之合同进行处理。

倘若合同并未对此类情形予以详细规定，双方则应本着友好协商的原则来解决问题。

若经协商仍无法达成共识，购房者可选择请求相关方调解。

若调解结果未能令购房者满意，其有权通过法院诉讼寻求进一步的维权途径。

此外，买卖双方亦可在发生纠纷时立即向法院提起诉讼。

如卖方违约，购房者可依照约定要求对方返还双倍定金；反之若是购房者违反合约规定，其需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房交了定金如何才能退回来？

购房交了定金，定金合同生效。

如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。

因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，定金不予退还。

因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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