车位没有产权只有使用权可以买吗-法师兄

车位没有产权只有使用权可以买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:21:14 151 人看过

一、车位没有产权只有使用权可以买吗

车位没有产权只有使用权可以买，但没有产权只有使用权的车位最好不要买，因为没有产权不能获得车位的物权，不能进行过户、转让，只能自己使用或转让使用权。车位作为不动产也是需要有产权证明才能获得物权的。

二、小区地下停车位的处理方式有哪些

小区地下停车位的处理方式有两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。

1.开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。

2.在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。

3.在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。

三、小区地下停车位收费是合法的吗

小区地下停车位收费是合法的，具体如下：

1.小区地下停车位收费合法，但需执行物价部门的相关标准。

2.开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场，该区域可以用作经营，进行停车收费，但是产权归属全体业主的公共区域停车位，未经业委会同意不得擅自收费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

处分权
车库只有使用权没有产权是什么意思

车位没有产权，只有使用权的意思是，该车位没有取得合法的产权证书，只能用于出租，并且不具有合法的出售权，如果要买这个车位的话，也只能跟拥有这个车位的个人或者开发商签订一份使用权协议，其实也就是一份长期出租合同。一、社区地下停车位归谁所有根据我国相关法律规定，符合下列条件之一的车位属于业主：开发商在计算共有面积时已计入地下停车位建筑面积，开发商将地下停车位的成本计入住宅开发成本。根据国家法律或地方政府规定，应免费交付给业主。如果没有以上情况，那么投资建设地下停车位的开发商就拥有专属使用权，并有权出售该停车位。此时购房人可要求开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位不计入建安成本的证明。二、小区地下车位使用权转让是否合法地下车位使用权转让是否合法要看车位是否归个人所有。车位分为能办出产权证和不能办出产权证的两种，不能办出产权证的归全体业主所有，个人是不能擅自转让的。能办出产

2023-04-10

409人看过
法律综合知识
有产权车位可以买卖吗，产权车位和无产权车位的区别

一、有产权车位可以买卖吗有产权车位是可以进行买卖的，有产权指的就是有产权证明，没有产权证的车位是不被允许的，即使开发商把车位卖给购房者，也只是一份合同，很难保证自身权益。有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。二、产权车位和无产权车位的区别产权车位和无产权车位的区别如下：1．能否交易：有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。2．使用年限不同：有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。三、产权车位的使用期限有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可

2023-07-16

214人看过
法律综合知识
买车位没有产权只签协议有法律效应吗

一、买车位没有产权只签协议有法律效应吗仅持有买卖合同但未获得产权证书的车位属于合法范畴。在此情况下，“产权”实质上即为使用权。若使用权无期限限制，两者无异；反之，购买的车位使用权有期限规定时，两者仍存在差异，因享有产权的车位不受使用期限约束。在我国，土地所有权归国家或集体所有。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。二、没有产权证的房子离婚怎么判在夫妻财产分配过程中，如果双方对于尚未获得所有权或仅获得部分所有权的房地产存在争议并无法通过协商解决的话，他们有权向法院提起诉讼，请求对此类房地产进行合法的分割。在此背景下，如果人民法院在审理此类案件时发现双方无法就此问题达成共识，那么法院将不会直接判定该房

2024-07-03

250人看过
强制执行
送的车位只有使用权是欺骗吗?

可以向住建局投诉解决。一、占用公摊面积去哪投诉占用公摊面积可以向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。或者可以向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。二、工地管理人员工资拖欠怎么办找谁建设工地向当地住建局的农民工工资清欠办公室投诉，要求调解，调解不成的，可申请动用农民工工资保证金；若不是建设领域工程，就向该工程的行业主管部门投诉，交通领域去交通部门、水利工程去水利部门、国家投资性工程去发改委。向当地人社局的劳动监察大队投诉，由劳动监察大队立案处理。还可以向当地信访部门寻求支持，调解解决。三、农民工工资拖欠没有合同怎么办找谁工地欠薪可用以下方式解决：1、建设工地向当地住建局的农民工工资清欠办公室投诉，要求调解，调解不成的，可申请动用农民工工资保证金；若不是建设领

2023-03-21

481人看过

法律综合知识
购买无产权车位有风险吗，有产权车位与没产权车位的区别

购买无产权的车位有很大风险。有产权车位与没产权车位的区别是使用年限不同、获得的权利内容不同、升值空间不同。购买的无产权车位使用年限最长不超过20年。没有产权的车位是不受法律保护的。一、购买无产权车位有风险吗购买无产权的车位有风险。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓车位买卖合同，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。二、有产权车位与没产权车位的区别有产权车位与没产权车位的区别：1．有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。2．有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。3．有产权车位是可以登记在

2023-02-12

118人看过
结婚证
公积金可以买有产权车位吗

不可以的，住房公积金的使用分为提取和贷款，只能用于购买自住住房的，车位不算在内，具体如下：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住

2023-02-14

316人看过
法律综合知识
开发商卖车位只有使用权合法吗

一、开发商卖车位只有使用权合法吗首先看开发商的车库有没有所有权，能不能办理产权登记——不动产登记。只有开发商办理了相关建设工程规划许可的专门车库（位），且该专门车库（位）用地独立于业主共有的建设用地之外，业主也没有公摊，开发商才能对车位进行所有权的合法转让；如上车位才能办理出不动产产权登记。如：地面上与商品房分离、分置的单独的车库（房）。下列形态的车库（位），开发商也不能买卖、不能办理不动产登记。1、地下人防工程停车位按照《人民防空法》等法律法规规定，在建设城市民用建筑时，应当修建战时可用于防空的地下室；地下防空工程一般本着谁投资、谁受益、谁维护的原则进行管理。二、什么是人防车位人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何

2021-08-24

416人看过
居住权
房子只有居住权没有使用权

一、房子只有居住权没有使用权民法典规定，居住权人对房屋享有占有、使用的权利，所以居住权和使用权是不一样的，使用权只是使用房屋，而不能占有房屋。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条

2023-03-06

126人看过

土地使用权
底下车位有没有土地使用权

一、地下车位有没有土地使用权？法律规定只有取得有相应土地使用权面积份额的建筑物才具有房地产权，只有计算建筑容积率的建筑物才可以取得相应宗地号的土地使用权面积份额。计算建筑容积率的建筑物权利人要依法向国家支付土地使用费，并可依法取得《房屋所有权证》或《房地产证》。如果开发商向政府缴纳了地下停车库相对应的土地出让金，并按规定办理了相关手续，获得了地下停车库的单独产权证，开发商就可以出售地下停车库的停车位，而购买停车位的业主可以得到该车位的产权并获得产权证。如果地下停车库不计算建筑容积率，没有支付相应的土地出让金，政府就不会承认其房地产权，不会发给其产权证。地下停车库这种没有土地使用权份额的建筑物的法律权利只能依附于具有土地使用权份额的建筑物，也就是附属于承担了土地使用权和分摊了共用面积(包括名义分摊和实际分摊)的单元房，因此其产权归全体业主。二、车库的种类(一)不得销售的公共配套设施开发商根据

2023-04-05

156人看过
法律综合知识
房子没有土地使用权可以买吗？房子没有土地使用权怎么办

一、房子没有土地使用权可以买吗？房子没有土地使用权不可以购买。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的。二、房子没有土地使用权怎么办房子没有土地使用权是，要第一时间去办理土地使用权证。土地使用权的办理程序有：1．土地登记申请（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。（3）提交

2023-06-16

157人看过
法律综合知识
房屋只有使用权可以买吗，法律依据是什么

律师解答房屋只有使用权，不可以买。因为对方如果只有房屋的使用权，无权出卖该房屋，如果购买了该房屋，对于买方而言存在极大的法律风险。根据2021年生效的《民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的利益。第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所

2024-05-01

96人看过
遗产继承
车位使用权算遗产吗

车位使用权算遗产。按照我国法律规定，车位的使用权可以继承。继承权，是指继承人依法取得被继承人遗产的权利，包括两种含义：1、客观意义上的继承权。它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力；2、主观意义上的继承权。它是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。遗产继承，是指继承人根据法律的规定或者被继承人所立的合法有效的遗嘱享有的承受被继承人遗产的权利。车位使用权可以买卖吗车位使用权可以买卖。但要区分车位产权的情况，具有产权的车位可以买卖。住宅建设好后将拥有产权车位和使用权车位，拥有产权车位有车位产权证，可以与房屋交易一起进行买卖。只有使用权的车位是没有车位产权证的，这种使用权的车位不能买卖，只能进行使用权变换。占用业主共有的道路或者其他场地用于

2023-07-24

483人看过

结婚证
有产权车位与没产权车位的区别

一、有产权车位与没产权车位的区别有产权车位与没产权车位有如下区别：1.有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。2.有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。3.有产权车位是可以登记在房产证上的，你可以在卖房的时候跟房子一起卖，还跟房子一起会升值。4.没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权，只能转租，不能买卖。二、购买车位的注意事项购买车位的注意事项主要有以下几点：1.车位为夫妻共有时，则各环节夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。2.如果该车位处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。3.买方或卖方本人如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处该复印件与原件相符的印章)、房屋所有权证原件等相关手续前

2023-04-14

304人看过
无效合同
车位使用权期间可以卖出吗？

车位只有使用权可以卖：卖的是使用权。车位属于无产权的公共面积，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，“无产权的公摊车位”属于业主共有，对于共有部分，只有业主才有权处分。但业主委员会可以根据委托物业管理公司对阳光车位进行管理，对外进行出租使用收益，租金收益除去必要的管理成本等费用之后，剩余租金收益可归入小区维修基金。一、哪些车位归业主所有《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。产权车位：在小区房屋销售时未按公建面积（公共建筑面积）进行公摊（分摊给全体业主）的，在预售范围内的车位。开发商有权销售此类车位。可以办理产权证。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。产权车位产权年限一般为70年，无产权车位

2023-06-29

173人看过