小产权房有哪些法律依据-法师兄

小产权房有哪些法律依据

来源：互联网时间： 2023-08-08 11:44:24 273 人看过

小产权房没有商品房产权的法律保护。1、小产权房产没有国家颁发的房产证。村委会和乡镇政府颁发的产权证无效，法律上不予承认。2、小产权房不能上市流通。因为小产权房没有国家认可的房产证，所以没有权利转让、处分、收益和继承。三是小产权房产不能过户。因为小产权房产本身没有相应的产权，所以也没有过户的权利。4、小产权住房没有土地补偿。当政府或合法开发商征用小产权房产占地时，小产权房主只能得到很少或不能得到相关补偿。由于小产权占有的土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿将直接划给当地村委会或乡镇政府。5、小产权不能办理银行贷款。因为贷款买房需要用房子的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房地产银行不会贷款。六、户口不能迁入。由于购买小产权住房不能迁入户口，购房者及其子女不能获得当地免费医疗和义务教育资源。

小产权房都有哪些风险？

1．在法律效力方面，如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则该合同作无效处理。

2．在房产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权，没有所有权。

3．如果日后这类房屋遭到强制拆除，购房人可能既要不回房屋，又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。

4．在房屋监管方面也存在着漏洞。如果出现房屋质量问题，很难找到相关单位来进行维修。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（三）分家析产的协议或者材料：（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；（五）其他必要材料。

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