民法典城中村农村宅基地可否买卖呀-法师兄

民法典城中村农村宅基地可否买卖呀

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 17:24:45 201 人看过

城中村农村宅基地不可以买卖，宅基地的所有权是归集体经济组织的；但农村宅基地的使用权符合相关规定的话，是可以有偿转让的。符合宅基地申请条件的集体经济组织成员向集体经济组织申请宅基地，通过行政审批后；能依法获得宅基地的使用权。

民法典中的质权人可否变卖质物

民法典中的质权人可以变卖质物。债权人作为质权人如果债务人不还款的，和出质人协商的情况下，可以直接变更质押物。

《中华人民共和国民法典》

第四百三十六条【质物返还及质权实现】债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。

质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

第四百三十七条【质权的及时行使】出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成出质人损害的，由质权人承担赔偿责任。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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