二手房交易避税风提示

一、签定阴阳合同，作低房产交易价格

在签订售房合同过程中，买卖双方协商后虚报成交价格以达到少缴税费的目的。虚假购房合同属于以合法形式掩盖非法目的，此种合同属无效合同，不受法律保护，同时，一旦买房人再次转让房产，将面临卖出和买入价之间的差额较大，相应税费被拉高的问题，实际上得不偿失。此外，买方如果坚持以合同价为依据支付购房款，卖方的权益将无法得到保障，可能因此产生纠纷甚至诉诸法院。

二、先订立合同，后房产过户。

表现为：买卖双方协商好房价后，卖方先将房产证交付买方或者通过公证，买方付清绝大部分房款后，卖方以交钥匙等形式向买方转移房产，等房产证满5年后再办理过户手续，以此规避有关税费。

专家认为：这种做法表面上看似合理，公证也具有一定的法律效力，实则不然，交易风险极大。原因如下：

1、存在一房多卖的风险。房地产管理部门办理产权登记手续是

合法取得房屋所有权的唯一生效要件。房屋表面的交付无法保障买方权益，卖方可以通过挂失等方式注销原房产证、办理新证，从而达到一房多卖之目的。

2、因卖方违法、欠债、抵押等原因房产被依法追缴、查封、拍卖等，这些意想不到的后果都将严重威胁买方的切实利益。

3、政策风险、不可预知费用的产生、房屋灭失导致的纠纷以及相邻关系纠纷等等，都为房屋买卖合同全面履行埋下了隐患。

三、通过赠与方式进行避税。双方当事人在私下进行买卖交易后，不到房地产管理部门办理产权过户登记手续，而是以赠与的方式变相达到房产交易的目的。

1、由于赠与不是买卖行为．购房者无法办理贷款．只能一次性支付现金．对于买方来说压力将会很大。

2、根据《民法典》规定．“赠与的财产有瑕疵．赠与人不承担责任”买方拿到房产后如果发生了质量问题．在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。

3、买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定．赠与在房产证过户之前．随时可以撤消。由干双方私下进行交易．一旦买方支付了房款但卖方不办产权过户．或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款．都很容易引起纠纷。