二手房买卖要求如下：

1、房屋已经共有人同意出售；

2、房屋未设立抵押权；

3、买卖双方应当表意真实，在平等自愿的基础上签订合同。

一、二手房出售的注意事项有：

1、确定二手房是否允许出售；

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠；

3、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样；

4、签订合同时使用规范的合同文本。

二、二手房交易流程如下：

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间；

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账；

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续；

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

综上所述，二手房交易不是由买卖双方自由进行的，房管部门会对交易行为进行监管的，因此我们在买房前，应该确定各方各面是否满足法定条件，然后在进行二手房买卖交易。

洛宁二手房买卖是怎样的

１、买方咨询；买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，买卖双方通过协商达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

２、银行贷款；对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更。

３、买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放，打余款，成交易；买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

４、办理过户；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

５、缴纳税费；税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。