一、新房与二手房缴纳税款对比:
新房与二手房缴纳税款对比
从上表可以看出,新房、二手房契税、印花税的征收标准一样,不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及营业税,新房需要缴纳房屋维修基金。
二、新房需要交的其它费用
1、银行按揭费:
办理商业贷款如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率以各银行公布的利率为准)
2、权属登记费:住宅类房屋80元/户,非住宅类房屋550元/户。
3、交易手续费用:住宅的建筑面积×3元/㎡;非住的宅建筑面积×11元/㎡。
4、物业管理费:以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
三、二手房需要交的其它费用
1、交易费:平方米数×3元/㎡(买卖双方都要交,且数额相等)。
2、产权证工本费:约80元。
3、他项权证工本费:约80元。
4、抵押登记费:根据银行情况定。
5、保险费:根据保险公司情况定。
6、国土证办证费:按相关规定交纳。
购买商品房,总体来说,国家规定要交的税种,新房比二手房交的少一些,二手房交税情况更为复杂,尤其是增值税的计算,需要注意的方面比较多。
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