房屋租赁定金和订金的区别-法师兄

房屋租赁定金和订金的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 09:33:33 321 人看过

房屋租赁定金和订金的区别如下：

1.定金具有担保作用，而订金不具担保作用；

2.定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金大多只能适用在有名合同中；

3.法律后果不同，定金一经给付，要不是不予退还要不就是双倍退还；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买房订金交了多久付首付

买房订金交了一般10-15日内付首付，买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

三、买房定金特征包括哪些

1.定金担保是有惩罚性的。

2.定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。

3.定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。

4.定金担保有最高限额的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
租房订金和定金怎么区别，租房合同的定金和违约金可以同时主张吗

租房订金和定金的区别是租房中的定金是在租房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，而租房订金是在签订租赁合同时预订所付的钱，是一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。租房合同的定金和违约金不可以同时主张。一、租房订金和定金怎么区别租房订金和定金的区别如下：定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，只要约定了定金条款，如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。二、租房合同的定金和违约金可以同时主张吗租房合同的定金和违约金不可以同时主张。《中华人民共和国民法典》五百八十八条【违约金与

2023-06-04

325人看过
公租房
租赁房屋的租金规定

租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素，由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定。租金原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60％，并实行动态调整，每两年向社会公布一次。东莞公租房租金多少？东莞公租房的租金标准由市物价局会同市住建局、市财政局按照以下规则制定，并向社会公布，基本上可分为四档。第一档：符合廉租住房条件的东莞低收入住房困难家庭，按廉租住房租金标准收取，约1元／平方米。即一间40平方米左右的公租房，只需40元／月的租金。第二档：符合经济适用住房条件的本市低收入住房困难家庭，租金按东莞公有住房租金标准收取。第三档：超出经济适用住房申请条件的本市中等偏下收入住房困难家庭，租金按照不超过房屋所在地同区域、同地段、同品质普通商品住宅平均租金的60％确定；第四档：新就业无房职工和在本市稳定就业的外来务工人员，租金按照不超过房屋所在地同

2023-07-11

114人看过
法律综合知识
房屋转租和租赁权转让的区别

一、房屋转租和租赁权转让的区别房屋转租和租赁权转让的区别在于是否存在转让租赁权。转让方没有转让权，只是授权使用。转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质也不同。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，租赁关系存在于第三人与出租人之间。转租转让一般是使用权，转让是所有权、使用权等附属权利。两者的区别在于是否有转让租赁权，转让无权转让，只授权使用，转让实际上是转让租赁权，不再享有租赁权。但这两项必须得到房东的同意。转租转让需要房东的同意。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租赁合同纠纷诉讼时效怎么算租赁合同纠纷诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起算。《中

2022-11-23

368人看过
定金
定金和订金的区别买房交定金要慎重

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。一、预付定金和订金哪种可以退定金在法律上有比较严格的界定，定金是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。定金的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。而与定金一字之差的订金在法律上则并没有严格的界定，从文字

2023-06-20

453人看过

不可抗力
厂房租赁和房屋租赁合同的区别是什么？

厂房租赁属于房屋租赁合同。进行租赁活动要签订租赁合同，而厂房是属于房屋的一种，所以厂房租赁产生的纠纷是属于房屋租赁合同纠纷。房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。最新深圳厂房租赁合同书＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称甲方）＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称乙方）＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：＜／p＞＜p＞一、甲方将座落在深圳市＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿路（村

2023-07-05

223人看过
法律综合知识
违约金、定金、订金和佣金的区别

违约金违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时，偿付给守约方的一定数额的货币。根据相关的法律法规来看，违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规中，明文规定的违约金比例或幅度范围；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。而法学理论界又从违约金的法律后果将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金二种。支持补偿性违约金的学派认为违约金主要是为了弥补守约方受到的损失。持惩罚性观点的学者认为，违约金主要是为了确保合同的履行，而事先约定的对违约方进行的一种惩罚。但从我国的司法实践来看，二者兼而有之，但主要是一种补偿性的赔偿。如民法典第585条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增

2024-04-20

71人看过
定金
定金和订金在法律的规定以及定金和订金的区别

一、定金和订金在法律的规定定金和订金在法律的规定主要有：《民法典》（20021年1月1日生效）第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。二、定金和订金的区别定金和订金的区别在于：1.手段不同。2.退还情形不同。如

2023-04-14

207人看过
继续履行
房屋租赁协议和房屋租赁合同有什么区别

1、概念不同租房合同又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、明确双方权利和义务的协议。租房协议书，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。2、性质不同协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。3、实质内容不同协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合

2023-03-02

440人看过

定金
买房子签合同定金和订金的区别，定金退

一、买房子签合同定金和订金的区别买房子签合同定金和订金的区别在于，订金是一种支付手段，具有预付款的性质;定金可以视为一种债权担保，对方违约的，可以适用定金罚则。根据《中昂华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房子签合同定金退还的情形有哪些买房子签合同定金退还的情形有以下几种：1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。3.因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主

2023-06-19

226人看过
定金
订金和定金：房子买卖中的预付款和定金的区别

预付款与定金的区别如下：1、性质不同，定金是作为债权的担保，而预付款本身就是对合同债权的履行；2、效力不同，定金在买方违约时是无权要求返还的，而预付款是在合同没有履行是有权要求返还；3、适用范围不同，定金可以适用于一切有偿合同，预付款只适用于以金钱履行为义务的合同。定金与订金有什么区别呢1、定金定金的交付在合同签订之前，所有又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。这里需要的是如果收受定金的一方没有照约定履行自己的债务，那么债权人则可以要求返还双倍的定金。2、订金订金的支付是为了取得优先购买权，一般在购房者向开发商表达购买意向之后，签订临时认购协议时支付。那么订金与定金的区别在哪呢如果交易双方都正常履行合同，订金会作为价

2023-07-04

327人看过
定金
商品房销售中定金和订金的区别，房屋销售可以收定金吗

一、商品房销售中定金和订金的区别商品房销售中定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显区别。通俗的讲，定金才有因一方违约而产生不退还或双倍返还的情形，有着比较规范的法律后果，而订金确需要综合考虑过错的程度和情形，其法律后果并不十分明确。定金与在订金法律上是有明显区别的。其中，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。二、房屋销售可以收定金吗房屋销售可以收定金，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。三、定金需要明确说明吗定金需要明确说明，定金罚则体现的是定

2023-05-03

426人看过
定金
租房合同定金与订金的区别以及租房合同定金与订金哪个能退

一、租房合同定金与订金的区别租房合同定金与订金的区别在于：1.定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。2.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作损害赔偿金。3.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。其他诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金如果没约定定金性质的，也不具有定金的法律后果。二、租房合同定金与订金哪个能退租房合同定金不能退，订金可以退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金;如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付

2023-04-14

323人看过

定金
租房后交的定金能抵房租吗,定金与订金有什么区别

一、租房后交的定金能抵房租《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金是债的一种担保方式，当事人可以依据法律的规定，约定一方向对方给付定金作为债的担保。收受定金的一方按照合同履行债务后，给付定金的一方应当收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。定金作为担保的一种方式，具有以下特点：第一，定金合同的成立不仅需要双方当事人的意思表示一致，而且还必须有交付定金的行为；第二，定金担保的主合同，一般是支付金钱债务的合同。所以，在合同履行后，定金应当抵作价款或者

2023-04-01

254人看过
法律综合知识
定金、订金、意向金和认购金的区别

一、定金、订金、意向金和认购金的区别定金、订金、意向金和认购金都是在购房过程中常见的金融概念，但它们的性质和用途却有所不同。1．定金是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效应，一旦支付定金，除非对方违约，否则定金通常不可退还。2．订金则是初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议时支付的款项，它相当于预付款，具有可退还性。3．意向金和认购金则是购房者表现出的购买诚意和优先购买权的象征，但它们在法律上并没有明确的定义和规定，往往受到房地产商和中介的自行解释和操作。二、订金可退款性比较1．与定金不同，订金具有可退还性。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，订金都要原数返还。这也是订金与定金在法律效应上的一个显著区别。2．订金不受法律保护，而定金则受到法律的保护。如果订金违约，返还通常为单倍返还，而定金违约返还则应双倍返还

2024-04-04

377人看过