计划买房，但因经济实力有限，所以看了很多二手房，但在看房的过程中，反馈发现了一些特别奇怪的情况，尤其是在土地使用权证书上竟然发现有“土地使用权无期”，但也有另外一种与之完全相反的情况，部分证书上也会显示2016或者2037年到期，针对这个情况买到的二手房子，土地使用权到期该怎么办呢，国家是否已出台相关政策呢?以下是笔者在自己实践的基础上，多方了解到的关于土地使用权方面的信息。

土地使用权是土地使用权人在法律允许的范围内对土地所享有的占用、使用、收益和处分的权利。

针对近来各地出现土地使用权到期的新闻，国家已出具相关政策以帮助解决具体问题。从温州、青岛和深圳的例子可以看出，这些地方房地产土地使用年限有的是二十年，有的四十年，还有的是五十年，这些年限是如何确定的?对此，国土资源部推荐专家、中国土地学会副理事长黄小虎介绍说，上个世纪80年代以前，我国实行计划经济，土地都是无偿使用的。后来成立国家土地管理局，就开始考虑改革无偿使用，将其变为有偿使用。经过政策的不断调整，

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

毫无疑问，土地使用权到期，是一个全民关注的话题。但要看清这件事，需要有三种眼光看清土地使用权到期问题：一是历史眼光。改革开放已走过三十多年，很多政策、制度都有不断调整完善的历史轨迹。土地使用权的现实难题背后，有着不能忽略的历史轨迹。二是法治眼光。所有这些待解的难题，最终要用法治思维、法治方式来解决，临时的、零散的政策解决手段，应逐步让位于清晰严谨的法治手段。三是民本眼光。土地使用权问题处理得好不好，直接关系到很多普通老百姓的切身利益。这里面没有小事。相关的立法部门、司法机关、政府部门，都得用足够的责任感、紧迫感来直面问题，解决问题。

了解完这些现实案例和背景之后，对房屋的土地使用权无期产生的具体原因有了更深入的了解。土地使用权无期是在特定的经济、政治环境下产生的支援经济发展的政策，多年以来，房地产经济为什会的经济发展做出了巨大贡献，但随着时代的发展，摸着石头过河的情况逐步发生改变，关于土地使用权的期限问题也是在逐步调整，政策也在逐步调整，满足社会的多元化需求。