房产证可贷多少年的贷款-法师兄

房产证可贷多少年的贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:12:32 227 人看过

房产证贷款：如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。

银行贷款个人能贷多少年

个人贷款能贷多少年需分类看。个人住房商业性贷款的单笔贷款不超过总房价的80％，贷款最长期限为30年，具体额度根据借款人每月的还款能力进行测定。根据不同的银行以及不同的贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。一般来说分以下情况：

1、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

2、个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

3、个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50％，贷款期限最长不得超过10年。

4、个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

《城市房地产抵押管理办法》

第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

第六条国家实行房地产抵押登记制度。

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房屋抵押贷款的条件是需要借款人必须是具有独立民事行为能力的个人，购房者具有居住地合法的身份证明，同意以所购房产作抵押，具备令贷款行满意的财务状况等条件。房产抵押贷款最长的年限是不可以超过30年的。一、房屋抵押贷款的条件是什么房产抵押贷款具备下列条件：1．借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；2．购房者具有居住地合法的身份证明；3．与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；4．同意以所购房产作抵押；5．具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。房产共有权人签字。二、房屋抵押贷款可以贷多少年房屋抵押最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理

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１、《抵押贷款管理办法》第五条规定贷款额度最多是房屋估值的７成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。２、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。３、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：３年以下的为评估价值的70％，３～５年的为评估价值的60％，５～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。一、房产评估的评估标准如下：房产评估的内容1、建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建

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