首先,法院可以拍卖一半产权的房子,这是合法的。一般价格都较低,原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权,办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。买半个房子,在办理过户、再出租、再出售的过程中,可能会遇到障碍。理论上,法院出具执行裁定可以直接办理过户,但是房产中心通常会要求另外1/2产权人共同去办理签字等手续,如果对方不配合,情况就会变得比较麻烦。同理,再出租、再出售时也需要另一个产权人的同意,尤其是再出售的时候,如果没有法院再去协助执行,困难会更大。财产权本身是有的,但收益处分权可能会面临纠纷的风险。与普通房产相比,法拍房面临最核心的难点不在于税费,而且对于其本身价值的把握和收房清场的难度。在买受人收房时,如果被执行人自住,只能商量,如果这是被执行人的唯一一套住房,麻烦就开始了。法律规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。实践中,法院从维护社会稳定角度考虑,被执行人名下只有一套房产的,往往不予执行。
一、夫妻共同债务中有唯一住房怎么办
夫妻关系存续期间产生的债务,如果证明属于夫妻一方欠债的,唯一住房一般会保留一方的份额,法院不会进行拍卖、变卖或抵债。
唯一住房是指中国公民在境内合法拥有属于自身居住的房屋只有一套的情况。
根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》六、保护被执行夫妻双方基本生存权益不受影响。要树立生存权益高于债权的理念。对夫妻共同债务的执行涉及到夫妻双方的工资、住房等财产权益,甚至可能损害其基本生存权益的,应当保留夫妻双方及其所扶养家属的生活必需费用。执行夫妻名下住房时,应保障生活所必需的居住房屋,一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。
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一半产权房法院怎么拍卖内蒙古在线咨询 2023-08-16这类房子是比较便宜的,因为竞买人成功拍下,只能获得该房屋一半的产。同时在办理过户手续时过程相较而言也会比较麻烦,需要另一半产权所有人的配合。
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法院法院拍卖没有房产证的房子有权拍卖吗安徽在线咨询 2022-05-02法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中,将未取得房屋产权的情况告知买受人。最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受
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个人可以竞拍法院拍卖的房子吗?广东在线咨询 2022-07-131.法院拍卖的房子个人可以参与竞拍。 2.存在的风险是: (1)、房产的性质,需要提前向法院问询,若是小产权,后续的过户问题很多,不建议购买;若是大产权,后续的过户问题要先与法院和原房主沟通好; (2)、既然是在建房产,那就有人工和建筑质量的问题,需要事前与法院沟通好; (3)、关于费用问题:成交后:由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
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没有房产证的房子拍卖,拍卖后法院还可以查封的吗内蒙古在线咨询 2022-04-09法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中,将未取得房屋产权的情况告知买受人。最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受
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法院拍卖房产一半怎么处理安徽在线咨询 2023-08-13这类房子是比较便宜的,因为竞买人成功拍下,只能获得该房屋一半的产。同时在办理过户手续时过程相较而言也会比较麻烦,需要另一半产权所有人的配合。