婚前购房婚后加名字走什么流程-法师兄

婚前购房婚后加名字走什么流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-13 09:55:51 169 人看过

一、婚前购房婚后加名字走什么流程

面对婚前购房后期加上配偶名字的需求，首先应明确的是依据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经法律登记后方能发生效力。

具体流程包括：

1．携带双方身份证、结婚证以及房产证原件及复印件；

2．前往房地产交易中心预检窗口提交材料；

3．审核无误后领取号码继续办理；

4．如还未还清贷款，需银行出具同意增加产权共有人的证明。

成功加名后，房产将转变为夫妻共同财产，增加了配偶在离婚时对该房产的分割权。

二、税费问题详解

在房产权证上加配偶名字涉及的费用包括：

1．契税；

2．交易手续费；

3．合同印花税；

4．印花税（权证）；

5．房屋登记费。

其中契税是因婚前财产的产权份额转移给配偶而征收的。一般情况下，如流程顺利，20天后可获得新的房产证。

三、权益变化详述

婚前房产在婚后加上配偶的名字，这份财产便转变为夫妻共同财产。

这一改变意味着，在离婚时配偶有权利对此房产进行分割。这一点对夫妻双方的财产权益都有着深远的影响，因此在决定是否进行加名的时候，需双方慎重考虑并充分沟通。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

婚前购房
婚姻法：婚前购房婚後可加名字吗？

根据我国民法典规定,一般情况下,房屋权利的取得以登记为准。但是如果房屋在婚后加上了配偶的名字,则可以看作是夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定。因此,该房屋应认定为夫妻共同财产。在离婚时,该房屋可当做夫妻共同财产进行分割。根据我国的民法典规定，一般情况下，房屋权利的取得以登记为准。即使该房屋属于当事人婚前的个人所有财产，如果婚后在房屋房产证上加上了配偶的名字，，在法律上可看作还是夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定。那么该房屋就应该认定为夫妻共同财产。在离婚时，该房屋可当做夫妻共同财产进行分割。【民法典】婚前买房婚后加名字有影响吗？根据民法典第一千零一十条的规定，婚前买房婚后加名字对夫妻双方没有影响。夫妻双方可以选择在结婚登记后或者婚姻关系存续期间协议加名。因此，如果在婚前买房并加了名字，婚后加名字不会对夫妻双方产生影响。根据民法典规定,一般情况下,房屋权利的取得以登记为准。但是如果房屋房产

2023-08-31

359人看过
结婚证
婚前买的房子婚后加名字一般流程是怎样的？

如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、增值税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证。到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。一、房产证写两个名字要加钱吗房产证上写两个人名字，如果两人名下均无房则不需要多缴纳，缴税标准按照房屋上次交易年限及购买人名下房产套数征收。1、婚前房产一方加名字要交税，婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下，加名字的人

2023-06-23

454人看过
法律综合知识
婚前房产证上加名字手续费多少，婚前房产证上加名字的具体流程

婚前房产证上加名字手续费是一百元左右。婚前房产证上加名字的具体流程是申请人携带房屋产权证，身份证，结婚证原件和复印件等材料到不动产登记机构办理登记。一、婚前房产证上加名字手续费多少婚前房产证上加名字手续费是100元左右。1.婚前房产证加名字需要缴纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费；2.如果房屋的房产证不满五年，则婚前房产证加名字需要缴纳5.6%的增值税及其附加税；3.原房产证拥有者需要缴纳房屋房产价值50%部分1%的的个人所得税；4.婚前房产证加名字的人必须缴纳1%-4%不等的契税；5.婚前房产证加名字需要缴纳万分之五的印花税。二、婚前房产证上加名字的具体流程婚前房产证上加名字的具体流程为：1.提前准备好房屋产权证、申请人身份证、结婚证原件和复印件等材料；2.到房产所在地的不动产登记机构填写变更登记申请表，并提交材料；3.受理后，工作人员审核材料；4.符合登记条件的，予以办理登记，颁

2022-09-02

244人看过
婚后买房
婚前贷款买房婚后加名字和不加名字的区别

夫妻婚后买房是否属于夫妻共同财产还需要进行详细的分析。夫妻婚后购房，并不一定属于共同财产，如果是夫妻一方婚前财产的形态转化，则转化后的财产仍然是一方财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定的原则，由产权登记一方对另一方

2023-08-16

489人看过

法律综合知识
婚后能否将婚前房产加名字

一、婚前房产婚后是否可以加名字夫妻一方婚前的房产在婚后加上另一方的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、婚后将婚前房产加名字的程序婚前房产加名字的具体流程为：1．提前准备好房屋产权证、申请人身份证、结婚证原件和复印件等材料；2．到房产所在地的不动产登记机构填写变更登记申请表，并提交材料；3．受理后，工作人员审核材料；4．符合登记条件

2023-12-16

229人看过
离婚诉讼
婚姻前购买的房产，婚后加名字离婚会有什么影响吗？

房屋权利的取得以登记为准。即使该房屋属于当事人婚前的个人所有财产，如果婚后在房屋房产证上加上了配偶的名字，在法律上可看作还是夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定。那么该房屋就应该认定为夫妻共同财产。在离婚时，该房屋可当做夫妻共同财产进行分割。婚前房产婚后还贷离婚后如何分割夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接

2023-07-08

179人看过
婚前购房
婚前购房加名字的影响因素

婚前买的房子婚后加名字有效的。婚前买的房子属于个人财产，但婚后产证上添加名字，视为对对方的赠与，离婚时应做共同财产进行分割。夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。婚前买的房子婚后算夫妻共同财产吗女方在婚前买的房子在婚后不算共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，另有约定除外。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。故女方婚前买的房子不在婚姻存续期间内，属于女方的个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存

2023-07-07

200人看过
婚前购房
婚前购房按揭支付，婚后能否加夫妻名字？

婚前个人按揭的买的房的话如果婚后打算加配偶的名字是可以的，但是需要您先把贷款还完之后才可以加配偶名字，加配偶的名字的手续到是很简单的，带身份证，户口本，结婚证就可以了，如果没有还清贷款，银行方面会限制这一方面，因为关系到借款人的借款分配关系，银行一般是通不过的。婚前购房婚后取得房产证如何分割1、婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证。此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥

2023-07-16

252人看过

婚前财产
婚前加名字与婚后加名字的法律差异

如果是男方婚前买的房子，双方没有结婚，需要在房产证上加女方名字，这种情况一般视为赠与或买卖，处理起来比较复杂。一般需要签订协议并且办理公证，然后才能添加名字，如果是男方婚后买的房子，那么这个房子属于夫妻的共同财产。男方买的房子离婚了怎么分割男方买的房子离婚了分割如下：1、结婚后男方出钱买的房子离婚的时候是属于夫妻共同房产的，夫妻两个人都可以平等的对房产进行分割；2、男方能够举证婚后购买的这套房子是用自己的婚前个人财产权而购买的，而且房产证上也只写了自己的名字，这种情况房子才是归男方所有。夫妻双方平等享有对未成年子女抚养、教育和保护的权利，共同承担对未成年子女抚养、教育和保护的义务。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的

2023-07-17

370人看过
结婚证
婚前加名字和婚后加名字之间的区别

婚前加名字和婚后加名字的区别在于当事人加名字的时间是不同的，但是加名字后的法律效果却是一样的，无论是婚前加名字还是婚后加名字，房产加名后双方都是该房产的所有权人，依法对房产享有平等的处理权。一、还贷中房产证上的名字还贷期间房产证加名字：需要先将房屋贷款全部偿还给贷款银行之后，才能够将房产证加名字。因为在办理借款合同是需要抵押担保的，一般都是用房子作为抵押，而房产证就由贷款银行代为保管，需要拿到房产证之后才能加名字。二、买房子出钱但名字不是我的可以经协商后进行房产登记或房产过户。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在

2023-03-22

387人看过
房产证
房产证加名字需要哪些材料?婚前加名字和婚后加有什么区别

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。在确定房产证加名之前要先确定这些事项：1、首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由。2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理。4、在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。房产证上加名字所需的证件材料1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：有房无贷

2023-05-05

141人看过
法律综合知识
婚前加名字和婚后加名字对房产归属有何影响

一、婚前加名字和婚后加名字对房产归属有何影响婚前加名字和婚后加名字对房产归属有的影响是：1．房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。婚前买房加名字属于共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。2．房产证婚后加名，一般认定为夫妻婚后购买的房产，需要双方持结婚证、身份证、房产证等材料办理，而婚前加名字，则需要通过交易、赠与等方式进行，且还需要额外缴纳契税。二、房产加名字需要的手续是什么1．到不动产登记机构领取并填写登记申请表；2．提交身份证明、房产证、登记原因证明文件等其它材料；3．受理申请后，对于提交的材料进行审验；4．审验完毕后，核发权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事

2023-12-14

495人看过

结婚证
男朋友买房了,婚前加名字好,还是婚后加名字好

在法律效力层面二者是没有什么区别的，但是在开销方面，婚前加名可按赠与或买卖方式办理，但需缴纳高额税费，婚后加名属于更正登记，税费相对更低一些。一、婚前加名字与婚后加名字的区别婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费，婚后加名比婚前加名要划算很多。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。二、婚前多加名字和婚后多加名字的区别房产证上加名，属于一方对另一方的赠与，婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。婚前即领结婚证之前，

2023-03-31

147人看过
婚前购房
婚前购房，婚后加名字的房屋财产该如何处理？

婚前买房，婚后加名字的财产：1、婚前买房，房款全部付清的，视为个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割；2、婚前付首付，剩下的夫妻共同还款。如果产权证上有一方名称，财产本身就是个人婚前财产，但领证后支付的抵押部分属于夫妻共同财产，离婚时可以协议处理。协商不成的属于登记人，但剩余债务由登记人偿还。未登记的一方可以向登记人追偿夫妻共同偿还的部分。结婚后买房的，不管房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁付得更多，房子都属于夫妻共同财产。婚前财产婚后加名字有用吗只要加名字，您就可以分，具体分多少，要看具体情况，比如出资情况、您对房屋的贡献等，这有一个前提是，房子所有权确实是该方的，假如房子虽然登记在一方名下，但存在有效、完备的《借名买房协议》证明房子其实是其他人的，那即使加名，另一方也难以分得房子份额。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法

2023-07-07

381人看过