温州二手房按揭贷款申请条件和流程有哪些-法师兄

温州二手房按揭贷款申请条件和流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-30 14:14:37 326 人看过

温州二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

一、温州二手房按揭贷款申请条件：

借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

二、温州二手房按揭贷款的流程：

（1）递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

（2）评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

（3）银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

（4）交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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二手房按揭贷款的条件1.18-60周岁，个人信用记录良好；2.有稳定的职业和收入，可以偿还贷款本息；3.已经以受访方签订有法律效力的购买住房的合同或协议；4.可以支付不低于购房全部价款30%的首期购房款；5.同意以所购房屋作为抵押物；6.银行规定的另外的条件。二手房按揭贷款需要材料产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授

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1、面向的人群是18-60周岁自然人，且必须具备完全民事行为;2、和入和职业稳定且有能力还贷。以上这两项是申请二手房按揭贷款的基本条件。购买二手房一定要注意的10大事项：1、土地情况要提前了解清楚;2、房屋产权问题一定要明确，了解房屋是否有共有人;3、提前了解市政规划;4、购房福利房屋确保是合法的;5、房屋手续一定要保证齐全，证件不全的房子交易存在巨大风险;6、如果是单位房屋，要弄清自己是够有购买资格;7、要弄清楚交易房屋是否在租用，确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据;8、合同的条约要完备、清晰，一份规范的合同是安全保障的前提;9、要查明卖家是否拖欠物业管理费;10、中介公司操作过程是够规范，警惕其操作存在违规行为;二手房交易过程手续繁多，需要注意的细节问题也很多。

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1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5、所购房屋不在拆迁公告范围内；6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；7、申请贷款时没有任何不良信用记录；8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。一、申请贷款买房容易吗1、决定贷款买房首要的条件就是看准备的材料是否充分，因为银行要对贷款以及还款等相关事项做出相应的评估，如果条件比较优秀的，资料准备也比较齐全的，相比较之下银行的审会相对的顺利。2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种，每种贷款方式的不同也决定了银行批贷款的速度如何。不过有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，但是公积金贷款要求也相对高，而商业贷款的条件相对就比较宽松了。3、选择

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一、申请二手房按揭条件有哪些1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5.所购房屋不在拆迁公告范围内;6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;7.申请贷款时没有任何不良信用记录。二、买二手房贷款怎么办?1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按

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一、二手房按揭贷款有哪些流程1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定

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