一、如何避免二手房交易常见的法律纠纷问题

由于许多二手房买卖纠纷都是由于买卖合同出了问题导致的，因此，在签定二手房买卖合同之前，买房人首先应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体应检查的内容包括：

1．检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。需要注意的是，有些房本是两证合一的。

2．要看清楚产权证是否被抵押以及土地证上的土地使用年限的记载。

3．检查房屋本身的质量。

4．要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

5．看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

6．对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接、户籍的迁移等问题。

7．买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

8．对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。对于因客观原因未能按期办理按揭贷款时双方的解决办法，双方最好在合同中事先约定。

9．除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租。

二、二手房交易费用收费标准

二手房交易的费用明细有：

1．中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％；

2．抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2％；

3．贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0．3％（一般房屋面积大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；

4．契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）；

5．车库、满五年的是评估价－原价×5．55％，不满的是评估价×5．55％；

6．印花税，买卖双方各承担评估价×0．5％；

7．土地增值税，评估价×1．5％；

8．个人所得税，评估价与成交价取高值－购房原价×105％。

三、二手房交易要经过哪些流程

二手房交易要经过的流程有：

1．发布或了解房源信息；

2．看房、挑房；

3．买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

4．谈判签约，买方向卖方支付首付款；

5．缴纳相关税费、办理产权过户；

6．买方支付剩余房款；

7．交房。