（一）、以赠与方式过户的：

1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。

2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。

3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。

4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。

（二）、以买卖方式过户的：

1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母带《身份证》、《户口簿》。

2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。

3、交纳契税；超过140平的房子缴纳营业税，不是唯一住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳；缴纳房屋交易手续费；缴纳房屋产权登记费。

房产过户方式之夫妻房产

文章分析了房产过户方式赠予的利弊和适用：如果要在产权证上加上另一方的名字，办理共有财产是比较容易的，费用也是最低的；同时文章还提供包括房产过户，房产过户方式之赠予，房产过户方式及其适用等相关信息咨询。

房证上的夫妻姓名加减法

夫妻在房产证的署名上经常发生一些变化，该交什么费用大概多少钱这是很多夫妻关心的问题。房产证变成两人联合署名

案例：杨先生和妻子结婚已经5年了，去年他们以杨先生个人的名义购买了一套期房，房产证上也只登记了杨先生的名字。杨先生的妻子开始担心房屋产权证上只有丈夫的名字，如果婚姻出现问题，她会一无所有，所以想把她的名字也加上。

解释：沈阳房产交易中心的工作人员介绍，如果要在产权证上加上另一方的名字，办理共有财产是比较容易的，费用也是最低的。只要夫妻双方都到场，填好相应的表格，带上结婚证、原来的房屋产权证、夫妻双方的身份证明就可以了。

费用：手续费190元两人署名不可以变成一个

案例：秦女士的单位可以报销采暖费，单位财务科的同事告诉她，如果房产证上是夫妻两个人的名字，只能按一半面积报销，秦女士的房子正是这种情况，她和老公商量好，准备房证上改一下，变成自己的名字。

解释：沈阳房产交易中心的工作人员说，房产证上如果是夫妻两个人的名字，根据相关规定，不可以更改成一个人的名字，但离婚的情况例外。

房产过户方式之夫妻房产：离婚后变更成一人名

案例：苏先生和妻子离婚了，他拿出一部分钱交给女方，前妻将房子留给了他。当初买房时，房产证上是两个人的名字，如今离婚后，苏先生想把名字换成自己一个人的。

解释：沈阳房产交易中心的工作人员介绍，在房屋没有抵押给他方的情况下，只要离婚的夫妻双方都到场，填完需要的表格后，凭着双方的身份证件、离婚协议书、原来的房屋产权证就可以办理。

费用：交易费用等、免收契税妻子继承丈夫房产

案例：陈女士家的房子是房改房，前不久她的丈夫因病去世了，也没有留下遗嘱和公证书，现在房证上还是丈夫的名字，陈女士想变更成自己的。

解释：沈阳房产交易中心的工作人员说，当配偶一方死亡后，首先应当依法分割夫妻共同财产。如该房产属于夫妻共同财产，而陈女士的丈夫又没有留下遗嘱和公证书的话，那么首先应把其中的一半分出来归陈女士所有，剩下的一半由陈女士及其他第一顺序的继承人平均分割。如果陈女士要求办理房产过户，想把房产证过户到自己名下，需要先在法定继承人之间就遗产分配达成协议，再到公证处办理公证。

费用：手续费3元／平方米、交易费

房产过户方式之夫妻房产：夫妻更名办理程序

1．夫妻双方就更名原因写一份申请书（双方签字），然后持身份证、房屋所有权证原件及申请书预约登记（不要求双方同时到场）。

2．办理《契税核定通知书》。

3．携带材料：《房屋所有权登记申请书》、《房屋所有权证》、房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件、更名原因申请书、《契税核定通知书》、结婚证原件及复印件、夫妻双方的身份证原件及复印件、原产权单位为中央直属机关、企、事业单位，需提交原产权单位同意变更姓名的书面证明，因夫妻离婚要求办理转移登记的，需提交离婚证或离婚判决书的原件及复印件。