二手房交易按揭贷款办理证件-法师兄

二手房交易按揭贷款办理证件

来源：互联网时间： 2023-05-08 21:00:09 296 人看过

一、商业贷款

买房者提供的二手房交易按揭贷款办理证件有：借款人及配偶身份证、借款人及配偶户口本、借款人暂住证(外地户口)、借款人单位营业执照(复印件加盖公章)、借款人收入证明、借款人婚姻证明、银行流水或其他资产证明

售房者提供的二手房交易按揭贷款办理证件有：业主及配偶身份证、业主及配偶户口本、业主的婚姻证明产权证

二、市属公积金贷款

买房者提供的二手房交易按揭贷款办理证件有：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚证)、外地户口暂住证

售房者提供的二手房交易按揭贷款办理证件有：业主本人身份证、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张(北京开户的)、原始购房协议(已购公房)

三、国管公积金贷款

买房者提供的二手房交易按揭贷款办理证件有：(夫妻双方同时到场)夫妻双方收入证明各2份(国管格式)、1寸照片2张、双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证和劳动合同

售房者提供的二手房交易按揭贷款办理证件有：(业主本人到场)身份证、房本、建行卡或存折(活期)

四、中直公积金贷款

买房者提供的二手房交易按揭贷款办理证件有：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚证)、外地户口暂住证及劳动合同。

售房者提供的二手房交易按揭贷款办理证件有：业主本人身份证、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张(北京开户的)。

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1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明。贷

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办理二手房转按揭贷款的手续是：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。一、使用公积金贷款流程是什么使用公积金贷款流程：1、了解自己的贷款资格用户可以首先向当地公积金贷款对口银行了解您是否符合公积金贷款条件，并咨询您需要准备的相关信息；2、提交公积金贷款申请：用户符合贷款条件后，可向当地公积金管理中心和银行提交贷款申请，并提交机构要求的相关信息；3、银行审批：银行收到用户贷款申请后，会对用户进行贷款审核，审核通过后会通过电话通知用户最终审核结果；4、签订贷款合同：用户通过银行贷款审核后，可以到银行办理最终贷款手续，签订贷款合同；5、抵押登记：用户办理公积金贷款后，需要将房屋抵押给相应的银行，因此用户可以在签订贷款合同后申请房屋抵押；6、贷款发放：所有贷款

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一、二手房按揭贷款如何办理（一）评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。（二）竣工年代与贷款年限据专业理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤35年”。（三）贷款成数和利率目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3．87％来执行，但王文斌提醒广大借款人，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。（

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