一房二卖的补偿标准-法师兄

一房二卖的补偿标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 06:40:23 176 人看过

第一部分：实际损失赔偿：即赔偿您目前购买的房屋的损失（如果是50万，现在是100万），即100万-50万=50万。第二部分：惩罚性赔偿：即除第一部分实际损失外，卖方还必须向您支付惩罚性赔偿金，但最高金额不能支付您已支付的货款。如果你已经支付了30万，那么惩罚性赔偿金可以高达30万，但法院可能不会支付这么多。也就是说，你最多可以要求卖方赔偿50+30=80万。

根据相关法律法规，商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，买受人可以要求返还已付的购房款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。法院据此判决。

如何防止买家卖掉两套房子？

首先，购房者应进行产权调查。交易中心通常有房屋原始记录，包括房屋的所有基本信息，如房屋土地状况、共有产权人等，当发现房屋所有权证上的记录与调查结果不一致时，买房人要注意卖房人可能卖两套房子。第二是交存房屋所有权证。签订买卖合同后，如不办理过户手续，房屋产权证仍由出卖人持有。有的购房者看到产权证后会误以为产权仍归出卖人所有，这为出卖人出售一房两房提供了便利。买受人可以要求出卖人将产权证交第三人保管，办理过户时再从第三人处取出。第三，买方应在交易中心登记，然后向业主支付首付款。这样可以避免一些人将两套房子卖掉，然后骗取购房者的购房款。

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