租赁合同继续有效的规定有哪些-法师兄

租赁合同继续有效的规定有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-13 09:31:28 216 人看过

租赁合同继续有效的情形主要是指租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的情形。同时，《民法典》还规定，此时的租赁合同的租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律其他规定等。

一、房屋转租需要注意什么

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

二、商铺合同到期后可以续签吗

商铺合同到期后可以续签。承租人和出租人在租赁合同中约定优先租赁权的，承租人有优先租赁权。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

三、商场合同到期能续签吗

商场商铺合同到期续签，承租人享有在相同条件下的优先承租权。

根据《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

仓库租赁的规定？租赁合同的机构有哪些
112人看过
返租不兑现的租赁合同是否继续有效
193人看过
先抵后租租赁合同是不是继续有效
318人看过
租赁合同未规定租赁期限是否有效？
141人看过
租赁合同有哪些分类，租赁合同多久生效？
76人看过
租赁合同到期会自动续签吗，租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同是否继续生效
211人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

离婚手续
租赁合同有自动续约的规定吗

租赁合同到期不能自动续签。双方均同意续约的，应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议的，应当简单签订一份补充协议，附在原协议后面。一、可以直接在合同上改数字吗经过双方当事人协商同意可以在合同上直接改数字，但是应该在其改动后的数字上面签字、盖章或者按指印证明改动；也可以采取签订补充协议的方式改动合同条款约定的数字；但是不能单方私自改动数字。根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、办理劳动合同续签流程是怎样的（一）劳动合同期限届满或其他的法定、约定终止条件出现，任何一方要求续订劳动合同，应当提前30日向对方发出《

2023-03-05

160人看过
法律综合知识
民法典规定租赁合同指的有哪些

一、民法典规定租赁合同指的有哪些租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同的生效时间的法律规定有哪些租赁合同的生效时间为合同成立时。法律规定依法成立的合同，自成立时生效。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但

2024-01-23

330人看过
法律综合知识
租赁期间届满继续履行租房合同有效吗

一、租赁期间届满继续履行租房合同有效吗租赁期间届满继续履行租房合同有效。当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。二、继续履行合同的条件有哪些判决合同继续履行应具备如下条件：1．存在违约行为；2．必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为，即必须是基于债权人的履行请求权的行使；3．必须是违约方能够继续履行合同。应当说除了不能继

2022-09-16

334人看过
法律综合知识
租赁期间房东卖房租赁合同会不会还继续有效？

一、租赁期间房东卖房租赁合同会不会还继续有效？租赁期间房东卖房的，租赁合同继续有效。我国《民法典》对此明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说租赁期间，房屋的所有权无论属于谁都要继续履行租赁合同直至合同期限届满。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、儿子出租母亲房屋抵债租赁合同会不会有法律效力儿子出租母亲房屋抵债租赁合同会不会有效，视情况而定：儿子如未取得母亲的同意或授权，其出租母亲房屋为无权代理行为，如没有得到母亲的追认，则合同无效；反之得到母亲追认的，合同则有效。无权代理是指行为人无代理权而以他人名义为法律行为。根据代理人欠缺代理权的不同情况，我国法律将无权代理分为三种类型：一是没有代理权的无权代理，包括未经他人委托授权而以他人名义订立合同、法定代理人以外的人以无民事

2024-01-20

346人看过

继续履行
租赁合同期满，合同续租是否有效？

当租赁合同到期后，双方未签订新的租赁合约的，但是出租人和承租人继续保持租赁关系的，原租赁合同继续有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为了不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。房屋拆迁之后原房东的租赁合同还有效吗房屋拆迁后，房屋租赁合同仍然有效，但可以解除或者终止履行；双方应当按照租赁合同中对于拆迁问题的约定进行处理。如果没有约定的，可以协商处理。协商不成的，可以通过诉讼或仲裁途径解决。根据2021年实施的《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未

2023-07-04

205人看过
法律综合知识
租赁合同纠纷处理有哪些规定

关于合同纠纷的处理方法，我们认为，这总体上符合普通民事纠纷的性质与特征。为了妥善解决这类问题，您可以采取如下几种策略：首先，协商是最佳途径。当合同各方在友好、平等的原则下互谅互让，共同商议并解决争端时，往往能获得最理想的结果。其次，若无法通过和解解决问题，那么您可考虑寻求第三方协助，比如选择请求相关机构进行调解。此外，您还能够请求合同管理机关、仲裁机构、法院等权威机构出面，进行居间调停。再者，若是您对调解持保留态度或者并未在先前约定过类似调解程序，您同样可以依据合同中所制定的仲裁条款，或者根据争议发生后签订的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。最后，如果您的合同并未设定明显的仲裁条款，且纠纷出现后亦未形成任何仲裁协议，那么您仍有权依据法律权利，通过向法院提起诉讼的途径寻求最终解决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

2024-07-26

285人看过
法律综合知识
租赁合同有哪些时候生效

一般情况下，房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。但若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续为合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-13

373人看过
要约
租赁合同的生效规定？

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。一、什么是房屋买卖合同成立条件房屋买卖合同成立的条件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。4、合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、房屋租赁合同成立的条件是房屋交付吗房屋租赁合同成立的条件是房屋交付，交付租赁物不是租赁合同成立的必须条件，但租赁合同可以约定以交付租赁物为租赁合同成立的条件。合同成立的条件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示

2023-03-20

289人看过

法律综合知识
租赁合同的内容有哪些？租赁合同的注意事项有哪些？

一、租赁合同内容租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同的注意事项租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。三、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：（1）未依法取得租赁物的相关证件；（2）共有租赁物未取得共有人同意的；（3）权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。四、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，

2024-01-30

204人看过
合同无效
房屋租赁合同有哪些情形，房屋租赁合同无效的情形有

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。

2023-02-20

475人看过
诉讼时效
租赁合同有无诉讼时效规定？

一、租赁合同有无诉讼时效规定?关于租赁合同的诉讼时效规定在《民法典》中和最高人民法院的司法解释中。在租赁合同中，因为所涉及的权利内容不同。如，有违约所引起的租赁合同的解除，有违约所导致的损害赔偿请求权的行使，有租赁合同到期后出租人对于租赁物的返还请求权，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的请求权等。虽然所依据的基础法律关系都是租赁合同关系。但是，因为所主张的请求权不同，适用的诉讼期间也不同。那么，关于租赁合同的诉讼实效问题，具体如下：履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外，其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用3年的诉讼时效。即分别适用延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年和向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。二、在房屋纠纷赔偿中，房屋租赁纠纷的解决方式如下：(一)协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;(二)协商不成的

2023-06-01

243人看过
法律综合知识
违法建筑的租赁合同是不是有效的，法律有哪些规定

违法建筑物的租赁合同无效。合同有效必须满足以下条件：1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-07

117人看过

继承人
租赁合同续签有哪些关键点？

有下列注意事项：1．续租期限不得超过二十年，否则超过的部分是无效的。2．注意签订合同之人是不是房屋的产权人。3．同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。4．注意租金的金额以及支付方式是怎样约定的。签订租赁合同时有哪些注意事项签订租赁合同时，应注意以下六点：1、承租方要检查房产证，土地使用权证，出租方要检查对方资信和支付能力；2、承租方审查房产是否有抵押；3、在合同中约定发生纠纷时的处理方法；4、特定内容需提前报批手续；5、对租赁期内可能发生的意外做好赔偿约定；6、租赁期内承租人死亡，其继承人可继续居住。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023-07-19

411人看过
土地使用权
租赁合同承租人的义务有哪些，租赁合同出租人的义务有哪些

一、租赁合同承租人的义务有哪些1.租赁合同承租人的义务有：2.支付租金的义务；3.按照约定的方法使用租赁物的义务；4.妥善保管租赁物的义务；5.不得擅自改善和增设他物的义务；6.瑕疵通知义务；7.返还租赁物的义务。租赁合同承租人是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。二、租赁合同出租人的义务有哪些租赁合同出租人的义务有：1.交付出租物。2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。3.物的瑕疵担保。4.权利的瑕疵担保义务。、租赁合同出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。三、租赁合同的内容租赁合同的内容包括：1.租赁当事人的姓名(名称)和住所；2.租赁物的基本情况；3.租金和押金数额、支付方式

2023-03-13

250人看过