房屋预售合同中有许多不平等条款怎么办-法师兄

房屋预售合同中有许多不平等条款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 18:19:02 193 人看过

倘若预售合同条款被判定为不公允，双方均有权利进行协商以寻求解除该协议。若经协商未能达成共识，其中一方可向当地人民法院或者仲裁机构提出申请，请求对该预售合同进行撤销。根据相关法律法规规定，当两方签订合同时出现严重不公情形，亦或是一方以欺诈、胁迫等极端手段强加给他人压力时，另一方有权依据法律规定撤销此份合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋合同怎么是预售

商品房预售合同，亦即开发商与购买者双方依照合约规定，达成如下共识：开发商将在约定的期限内，将已竣工的商品房所有权移交给买方；买方则需向开发商交付定金或者部分购房款项，同时在约定日期内接收商品房。商品房预售，即是指开发商在项目建设过程中，提前将待建房屋出售予购买者，而购买者则以支付定金或者房价款作为交易条件。在此类商品房预售合同中，买方通常需要分阶段支付房屋价款，这一方式在许多情境下相似于分期付款买卖，然而两者并非同一法律概念。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-08-15

270人看过
法律综合知识
等待预售合同贷款要多久

通常来说，在完成购房合同的签订之后，客户可以在接下来的7至10个工作日内开始着手处理贷款事务。这个周期的最终长度取决于购房合同中的具体细则，大部分情况下在一个月之内完成是比较常见的。然而，需要注意的是，由于银行贷款或者公积金贷款并不是由购房者单独完成的，所以开发商往往只会规定客户提交相关申请文件的截止日期。在购买房产的整个流程中，在签署合同时有几个关键点需要特别关注：首先，必须要对卖方的真实身份进行严格的审查。在签订购房合同之前，购房者务必要对卖方的身份进行全面的核实，以确保交易的对方确实是产权的拥有者。因为根据相关的法律法规，如果购房合同是由不具有主体资格的人士签订的，那么这份合同将会被认定为无效。因此，合同的出售方应该是该楼盘的开发商。如果开发商选择委托中介机构代为签约，那么这个中介机构就必须具备相应的资质和经营许可，并且需要得到开发商出具的正式授权委托书，才能够具备签约的合法资格。其

2024-08-20

408人看过
法律综合知识
预售房屋如何办理贷款合同

1．开发商严格筛选银行，并与确定合作关系的银行签署全面的按揭贷款合作协议；2．消费者选择其意欲购买的商品房，与该商品房的开发商签订正式的商品房预售或者销售合约；3．专门负责审批的银行对于消费者的购房合同以及其贷款资格进行严谨细致的审核鉴定；4．消费者、开发商及银行三方共同签订具有法律约束力的按揭抵押贷款合同；5．银行向房地产开发商支付全部由消费者借贷而来的贷款资金；6．在按揭抵押手续完成后，银行会保留并管理相应的商品房预售或销售合同，并且进行必要的按揭备案程序。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证

2024-07-25

324人看过
法律综合知识
预售合同不公平怎么处理

若预售合同被判断为不公正、即合同条款对某一方当事人显而易见地不利，致使双方法律权益及责任严重不均衡，法院有可能根据中国《民法典》的相关实施细则，判定此类合同部分或完全归为无效。举例来说，若合同中规约的违约金数额过分高昂，明显缺乏公正性，法院有权依据实际状况进行调整，以平衡各方利益。《中华人民共和国民法典》第五百三十二条合同的一方当事人利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

2024-04-29

487人看过

仲裁机构
购房中出现不平等买卖合同怎么办

购房合同签订后，如果有发现不公平条件的，可以和对方协商变更合同内容。如果对方不同意变更的，仍应该按合同条款执行。但是，如果属于重大误解订立的、在订立合同时显失公平的或对方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，则有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。一、什么情况下合同可撤销？可撤销合同，是指因合同当事人订立合同时意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，可使已经生效的合同变更或归于无效的合同。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。二、保险公司是否可以撤销合同如果合同有下列情形之一的，可以撤销合同：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显

2023-03-02

308人看过
法律综合知识
合同中不平等条约，合同是否有效

一、合同中不平等条约，合同是否有效合同不公平可以依法请求撤销，撤销后合同无效；未被撤销，合同有效。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、主合同未生效，担保合同是否生效担保合同是主合同的从合同，主合同有效，担保合同才有效。所以主债权未形成的，签订的担保合同无效。担保合同

2024-01-24

388人看过
法律综合知识
新房预售合同条款不满意业主该怎么办

若因房地产开发商未能遵守相关法规，进行违规房产销售活动引发了购房合同方面的争议纷争，阁下理所当然地拥有向本地房屋行政管理机关提出投诉的权利。如若经核实确认属实，行政主管机构将对违法行为追究责任并采取相应措施。包括发出警示告诫、勒令责任方限时整改，乃至依法对责任人施加罚款，罚款金额在人民币1万元以上至3万元以下区间内。《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）

2024-05-18

440人看过
法律综合知识
房屋备案合同预售有何不同

预售合同与购房合同之间存在以下三方面的明显差异：第一，从概念上看，预售合同通常应用于尚未竣工并投入使用阶段的房屋交易活动中；而购房合同则自然地涉及已经建成并具备房屋所有权证明（即房地产权证）的商品房。此类合同多为房产商通过正式公开的楼盘销售途径进行签约。第二，就风险因素而言，预售合同中所涉及的房产仍处在建设期内，其未来发展无法确定。若在此期间开发商因资金短缺等原因导致项目停滞甚至烂尾，那么消费者可能面临无法入住新居且无法收回已支付款项的双重困境，因此存在较高的潜在风险。相比之下，购房合同所涵盖的房产已经完工并获得相关产权证书，同时小区配套设施亦已完备。在签订合同后，开发商将积极协助消费者完成房产证的办理手续，从而降低了风险发生的可能性，几乎可以忽略不计。第三，从合同性质来看，预售合同的核心要素并非交付房屋本身，而是对房屋买卖双方权利义务的明确规定；而购房合同则强调房屋的实际交付及房款的支付

2024-08-14

383人看过

商品房预售
无预售许可证明写的商品房预售合同怎么办？

无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、被开发商欺骗怎样处理消费者权益保护法的有关规定，开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑，应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实，第四商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人，第五商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。二、房屋买卖合同的各种无效情

2023-06-20

187人看过
法律综合知识
预售合同的房屋交付条款有哪些内容

（1）本合同所涉及的双方当事人均需要注明具体的名称以及详细的地址信息；其中，对于具备法律地位的法人组织而言，还需由其法定代表人亲自签署确认。（2）针对预售商品住房的地理位置以及相关序号进行详细描述。（3）明确预售商品房的销售总量及其相应的面积，具体单位为平方米，同时清晰区分是指建筑面积、使用面积抑或是其他特定类型的面积。（4）关于商品房价金的详尽信息，即每平米的价格标准。除了应标注单份商品房价之外，还需标明总商品房价。（5）具体探讨了交付方式及期限问题，特别是预售款项的支付方式以及房屋实际交割的相关规定。（6）列明房屋使用性质，侧重于阐释该类房地产产品的用途究竟是住宅用房、办公场所或是商业运营场地等。（7）揭示房屋产权权属变化的方式和特定时限要求。（8）明确买卖双方在签订合同时出现违约情况时各自应当承担的法律责任。（9）双方协商同意的其他相关条款内容也需列出明细。《民法典》第五百九十六条买

2024-04-30

137人看过
法律综合知识
房屋预售合同不付剩余房款会有什么后果

延迟交付购房款项所引发的结果包括：卖方有权请求买方在最短时间内完成付款任务，同时对超过约定日期的相关损失进行补偿；倘若经过适当催告后，买方未能如期支付便无法提供任何合法理由，卖方将有权解除合同并向买方追究其应尽的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-04-23

314人看过
法律综合知识
房屋预售许可合同转让是否合法

商品房预售合同的转让行为具有法律效力，然而需满足特定条件方可进行。首先，转让人须持有已在相关部门完成登记备案手续的预售合同以及相应的转让合同，否则无法成为合法的转让人。其次，预售合同的转让对象必须为尚未竣工、仍处于建设过程中的预售商品房，若所转让的标的物已经通过竣工验收，且预购方已实际取得该预售商品房的所有权之后，则不能再次将该商品房转让予他人。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项

2024-05-13

463人看过

法律综合知识
房子预售许可证有效期是多久，房屋预售许可证在哪查

一、房子预售许可证有效期是多久房子预售许可证有效期要视具体的情况来看。不同地区的房屋预售许可证有着不同的有效期，有的城市规定房屋预售许可证的有效期是一年，有的城市规定房屋预售证可证明可以延期，一直到办理房屋产权登记为止。二、房屋预售许可证在哪查购房者查询房屋预售许可证共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。查询注意事项有：1．在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；2．副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。3．另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。三、房屋预售许可证的作用《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管

2024-03-15

350人看过
合同无效
用房屋预售许可证给买的商品房没有买卖合同怎么办

无效。依据我国相关法律的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、商品房预售许可证过期了有什么影响预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-04-06

457人看过