武汉经济适用房的优惠政策是什么？-法师兄

武汉经济适用房的优惠政策是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 11:35:06 145 人看过

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：

（1）已经住满5年，

（2）尚未住满年的。“

住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

1、出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。也只需按房屋成交额的10％补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元／平米，按市场价4600元／平米出售，补交的综合地价款为46008010％＝36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2、出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

武汉经济适用房是什么

1、经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

2、是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
武汉经济适用房办理流程

武汉经济适用房申请条件1、家庭成员具有武汉市城镇常住户口，其中至少有一人具有武汉市城镇常住户口3年以上，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系;2、家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障对象收入标准;3、家庭现住房面积符合公布的廉租住房保障对象住房困难标准。武汉经济适用房申请材料1、购买经济适用住房的书面申请;2、有工作单位的，提供所在单位和主管部门出具的对其经济收入和住房情况的书面证明;3、无工作单位的，提供户口所在地社区、街道办事处出具的对其经济收入和住房情况的书面证明。4、户籍证明和身份证明。5、婚姻状况证明。6、共同申请家庭成员的赡养、抚养或者扶养证明(单身人士除外)。备注：属于残疾人或市级以上(含市级)劳动模范的，还应当提供相关证明材料。武汉经济适用房办理流程1、首先武汉经济适用房申请人向户籍所在地的街道办事处申请核准购房资格，并签署相关的书面文件;2、然后街道办事处对申请

2023-05-30

490人看过
经济适用房
在杭州购买经济适用房有什么条件?有哪些优惠政策吗?

律师解答：关于杭州经济适用房问题，杭州市政府出台《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》，意见明确将进一步加强市区保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，多渠道改善不同收入群体的居住条件，加强和改善对房地产市场的调控，稳定市场预期，进一步促进杭州房地产市场健康稳定发展。该《意见》的出台意味着在杭州执行达一年之久的杭24条将废止，今后杭州市民在购房时享有的优惠政策也将有所调整。新政明确：在市区首次购买140平方米以下的普通住房，将给予房款总额的1.3%的购房补贴;在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴。以原24条实行购买商品房契税、印花税补贴，以及存量房交易税收补贴相比，新政的优惠幅度以一套建筑面积大于90平方米不到140平方米、总价为200万元商品房

2023-04-22

346人看过
垄断
武汉公交卡学生优惠政策有哪些？

1、持武汉通中小学生卡可享地铁7折，公交8折的优惠政策；2、武汉通学生卡分小学生卡和中学生卡（含中职、高中）；小学生卡：有效期为小学毕业的当年12月31日；小学毕业后进入中学阶段，需重新申办新卡。中学生卡：有效期为中学毕业的当年7月31日，到有效期后卡片自动作废。（初中毕业后，中学生卡有效期自动顺延三年，进入高中不需要换卡。）武汉学生公交卡怎么办理流程武汉学生公交卡办理流程如下：1、微信关注公众号“武汉初升高”在对话框回复“武汉通”或者关注“武汉通行”，关注之后直接在弹出的文字里点击【学生卡】，或是点击右下角“特色卡”，选择“中小学生卡”。进入后，点击“中小学生在线申请由此入“；2、按照要求填写学生信息，上传照片，检查无误后提交。点击“办理学生卡”资料填写完毕后，选择邮寄或自取（仅限江汉路客服点）方式即可领取到学生证；3、提示缴费选择领取方式，自取或邮寄；4、查看状态，变为“已寄送”时可前

2023-07-11

278人看过
经济适用房
武汉经济适用房可以买卖吗

一、武汉经济适用房可以买卖吗武汉市经济适用房当然可以买卖。经济适用房也是商品房，只不过第一次申请购买需要条件。购买经济适用房满五年以后，可以与其他二手房一样在市场上交易。根据2017年7月武汉市出台了《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》（下称《规定》武政规【2017】14号），2017年7月前下达建设计划的经适房项目，其签订《武汉市经济适用住房买卖合同》、《武汉市企业职工集资自建经济适用住房协议书》等合同满5年，并取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的经适房方可上市交易。5年期限以合同签订时间为准。二、武汉经济适用房买卖政策有哪些经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费，勘察设计和前期工程费，建安工程费，住宅小区基础设施建设费，以上4项之和为基数的2％以下

2023-06-16

148人看过

法律综合知识
武汉经适房交易政策研究与概述

一、武汉经适房交易政策研究与概述武汉经适房交易政策研究与概述如下：1．经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；2．政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；3．目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。二、经适房是共有产权吗经济适用房是共有产权的，需要条件如下：1．申请人为经济适用住房登记的产权人，且经申请购买该经济适用住房的家庭成员（以下称共同申请人）书面同意；2．签订经济适用住房买卖合同满5年；3．为了购买该套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面同意；4．无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权的其他情形。三、继承房产影响经适房资格吗1．继承房产对买入的经适房是否有影响，需要根据每个市县自己的经济适用房审批标准来看。2．如果申请者在继承别人房产后，申请经济适用房。实际得到人均住房面积，已经超出经济适用房审批标准，

2023-10-02

245人看过
担保贷款
武汉毕业生创业优惠政策（意见原文）

武汉市人民政府关于进一步鼓励高校毕业生在汉创新创业的意见武政〔2013〕31号各区人民政府，市人民政府各部门：为充分开发大学生人才资源，进一步鼓励高校毕业生在汉创新创业，将武汉打造成为就业充分、创业方便、发展自主、居住舒适的大学生梦想之城，实现建设国家中心城市的战略目标，经研究，现提出如下意见：一、大力吸纳、引进优秀高校毕业生(一)完善博士和博士后高端人才引进机制。对我市企业、事业单位引进的符合经济社会发展导向的博士人才，提供为期3年、每月最高2000元的政府资助。对事业单位引进的博士后科研工作站、博士后产业基地期满未就业的博士后科研人才，可在编制范围内，优先聘用，同时可申请博士资助。(二)建立“大院名校”优秀高校毕业生吸纳、引进机制。加大对国内“985”、“211”等重点院校本科以上毕业生的引进、储备力度，对来汉发展的可先落户后就业。积极吸纳引进符合我市产业发展需要的硕士毕业生。对紧缺专

2023-05-10

201人看过
法律综合知识
优惠政策办理etc有什么优惠政策？

1．免OBU设备费，免押金费及邮费。2．高速通行费：etc客户全国享有不低于95折的通行优惠政策。温馨提示：在“中国工商银行客户服务”或“工银信用卡”公众号中发送关键字“ETC”即可了解各地ETC优惠活动。《中华人民共和国收费公路管理条例》第十六条车辆通行费的收费标准，应当公路的技术等级、投资总额、当地物价指数、偿还贷款或者有偿集资款的期限和收回投资的期限以及交通量等因素计算确定。对在国家规定的绿色通道上运输鲜活农产品的车辆，可以适当降低车辆通行费的收费标准或者免交车辆通行费。修建与收费公路经营管理无关的设施、超标准修建的收费公路经营管理设施和服务设施，其费用不得作为确定收费标准的因素。车辆通行费的收费标准需要调整的，应当依照本条例第十五条规定的程序办理。

2024-05-09

126人看过
医疗机构
珠海横琴经济特区优惠政策

1、投靠父母或子女。与本市户籍人员共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可直接迁入。整户迁移，规定户口已在同一个家庭户，户主符合条件迁移的，户内人员可同时迁移。2、技能人才入户。珠海技能入户可以通过考取相关技能证书（珠海官方指定紧缺工种）来获取入户珠海的资格，高中以上学历，从事的工作与证书工种符合我市引进人才工种。技能入户办理的时间是在每年的三月初到十二月中。3、人才引进入户。简单说就是指因工作需要，当地的单位录用一个外省、市的在职的，且就业至少达到一定年限的人员，学历高于当地人才引进（珠海英才计划）的最低要求的人才来当地就业！只要符合条件，随时可以办理入户，无须排队。从珠海去澳门防疫政策从珠海去澳门防疫政策如下：1、中高风险地区旅居史的来（返）沈人员：需主动向居住地所在社区（村屯）和工作单位报备，一律实施集中隔离医学观察，隔离期限至来（返）沈后满14天，其间进行两次核酸检测。2、中高风险

2023-07-16

339人看过

经济适用房
武汉申请经济适用房的条件是怎么规定的

《武汉市经济适用住房管理办法》第二十九条申请购买经济适用住房的家庭须同时符合下列条件：（一）家庭成员具有本市城镇常住户口，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；（二）家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准；（三）无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房可优先出售给符合上述条件的低收入家庭中的无房户、被拆迁户以及残疾人、市级以上（含市级）劳动模范家庭。具体办法由市房管部门制定。第三十条本市经济适用住房供应对象的家庭人均收入标准为二年度人均可支配牧入80％以下，家庭人均住房面积标准为上年度人均住房建筑面积60％以下，具体标准由市房管部门拟订，报市人民政府批准后，每年向社会公布。一、在武汉购买经济适用房的规定有哪些？《武汉市经济适用住房管理办法》第三十一条申请购买经济适用住房须提交以下证明材料：（一）收入证明。各家庭成员由所在单位提供收入情况的证明。失业

2023-02-27

377人看过
经济适用房
经济适用房能否享受购车优惠？

一般来讲车跟经济适用房的关联不大，但是经济适用房是国家性保障住房，如果开的车价位档次较高的话，会影响经济适用房的审批通过，具体可以咨询相关的部门。。申购经济适用住房必须同时具备下列条件：（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置条件的军队人员）；（2）已婚［含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权］或年龄在35周岁及以上的单身无房户；（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80％。青岛经济适用房可以买卖吗经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所

2023-07-05

268人看过
信托基金
武汉租售同权下公寓房租赁的优惠政策有哪些？

为了解决长租公寓租赁存在的各方面问题，改善人们的住房条件，推动房租租赁市场健康发展。针对长租公寓的发展痛点，武汉租售同权下公寓房租赁的优惠政策主要体现在以下几个方面：市场主体、税收、融资贷款、租赁房源。2017年7月24日，武汉市住房保障和房屋管理局公示了《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见（征求意见稿）》，明确规定：（一）市场主体方面，鼓励武汉地产开发投资集团有限公司等市属国资企业从事住房租赁经营业务。这是因为房屋租赁难赚钱，所以需要国企发挥引领、带动作用，承担社会责任。（二）税收方面，在增值税、企业所得税和房产税三大领域给予了优惠政策。如对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的征收税率征收房产税。（三）融资贷款方面，协调国家政策性银行和部分商业银行安排一定贷款额度，对从事租赁住房建设和经营的房地产开发企业，提供长期贷款支持；落

2023-06-23

202人看过
二套房
武汉购二套房政策是什么,武汉买房规定

一、武汉购二套房政策是什么根据武汉市商品房限购政策规定，购买武汉二套房须符合以下规定：1、武汉户籍可在武汉市购买第二套房。2、在武汉市内个人或者家庭为单位，已购买1套住房(无论贷款结清与否)，在限购区域买二套房，首付比例≥50%。3、贷款买房时个人名下贷款已还清的情况下，二套房可以申请公积金贷款。二、武汉买房规定1、限购区域：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区部分地区(金银湖、金银潭、吴家山片片)、江夏区部分地区(纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片)、黄陂区部分地区(盘龙城)。长江新城起步区内(东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路)限购限售。2、武汉市户籍买房规定：(1)武汉市户籍购买首套房条件：在武汉市内个人或者家庭为单位，无房无贷，且在限购区域购房，首付比例≥3

2023-06-21

160人看过

经济适用房
经济适用房的税费和政策

优惠政策免征城市基础设施配套费和[2]商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。经济适用房的价格构成o住房建设的征地和拆迁补偿安置费;o勘探设计和前期工程费;o住宅小区基础设施建设费;o建设安装工程费;以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商品房除以上8项外，土地出让金，利润不受限制，由市场决定。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其

2023-06-10

328人看过
法律综合知识
开发建设经适房的税收优惠政策有哪些

【问题】浙江省衢州市某房地产开发公司拟开发建设一批经济适用房，以政府指导价出售给低收入市民家庭。请问房地产企业开发建设经济适用房有哪些税收优惠政策?【解答】根据相关文件规定，开发建设经济适用房主要有以下几个方面的税收优惠政策：以划拨方式取得土地使用权的，免缴契税。如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。根据《土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。普通标准住宅的标准各省规定不一样。《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用

2023-02-19

336人看过