本以为有房产证就可以了,没想到过户还需要原始购房合同。王女士前不久打算把自己现在住的一套已购公房卖掉,用卖房款再去买一套大一些房子。于是王女士和客户在商量好价格后进行过户。但是让王女士意想不到的是在办理产权过户时,需要提供原始购房合同。王女士回到家翻了很长时间也没有找到原始购房合同。这下可把王女士难住了,找不到原始购房合同我的房子怎么办理过户呢?
●已购公房上市交易必须提供原始购房合同
由于目前市场上的已购公房都是上世纪八九十年代所建,距现在已经有10年、20年的历史,很多房主已经丢失了当初的原始购房合同。这部分业主在办理房屋权属转移登记手续时会遇到不必要的麻烦。21世纪不动产表示,因为按照北京市建委《房屋权属登记工作规范》的规定购房人在办理房屋所有权转移登记(即房屋买卖)时,存量商品住房和经济适用房无须提供原始购房合同,而已购公有住房须提供原始公房购房合同。
对于购房人须提供原始购房合同的原因21世纪不动产认为,已购公房须提供原始公房购房合同,是为了确定办理权属转移登记的房屋是否属于允许上市交易范围内的央产房,并按《房屋权属登记工作规范》要在办理转移登记时提交《央产房上市出售确认表》。
而对于商品房和经济适用房的权属转移登记需提交原购房合同,21世纪不动产表示此规定更多是为了计算交易中所涉及的税费。根据《房屋权属登记工作规范》规定,商品房和经济适用房权属转移登记还须提交契税完税或减免税凭证,而购房人在地税部门依法缴纳契税的同时还须缴纳其他交易税费,包括营业税、个人所得税和土地增值税等,而个人所得税以及土地增值税的计算均与原始购房合同中的标定价格相对应。同时已购公房基本都超出了5年的征税年限,无需考虑各种交易税费,所以商品房和经济适用房须要提交原购房合同以确定须上缴税费的数目,目前北京已有部分城区允许用原始购房发票替代原购房合同以确定房屋最初购买价格。
●无原始购房合同如何过户
若购房人原始购房合同丢失也无需过分担忧,21世纪不动产给出几种解决方法,首先,按我国现行规定,购买商品房无论是现房还是期房,购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失,房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代;其次,无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式,根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税,以取得完税凭证后办理权属转移登记手续;最后,公房的原始购房合同丢失,购房人只能回原售房单位进行补办,而对于原售房单位重组改制或更名可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》相应规定办理。
信一天不动产权证部提醒广大消费者:.首先,在您购房后原始购房合同,房产证、发票等重要资料一定要妥善保管好。其次,由于目前房地产税收政策规定购房不足五年出售需要全额缴纳营业税、个人所得税。而根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰先的原则确定购买房屋的时间。所以您一定要保存好原始购房合同,因为原始购房合同为最先生效时间。
拍卖师解析
如何购买拍卖涉案二手房
●如何寻找涉案二手房
您可以通过以下三种渠道找到即将拍卖的涉案二手房:看北京地方报纸的拍卖、理财、投资广告版;看北京法院网的拍卖公告;看法院指定入围的拍卖公司网站。
拍卖师提醒:看到上述拍卖公告后与相关拍卖公司咨询联系了解拍卖房产的有关信息。
●如何选择涉案二手房
您应事先了解以下信息:房产所在区域、环境、交通是否遂愿;房产权属上是否办理过房产证,若没办理,弄清能否办理;拍卖参考价与当地的房产市场价;物业费、供暖费等欠费状况;涉及过户或新办理房产手续的各项税费及手续费,如契税、印花税等;拍卖佣金。
拍卖师提醒:位置区域是选房的首要条件,一般涉案房不易办理按揭,因此小面积的房产最受青睐,要区别新房(可按揭)、普通二手房和涉案二手房之间的价格差异。
●如何现场考察
第一.与拍卖公司联络好看房时间地点;
第二.阅读拍卖公司提供的房产状况说明或评估报告;
第三.进入房内仔细查看房产状况。了解房产面积、户型、楼层、采光等是否遂愿,并根据自己的购买目的(居住、办公、投资等)考察相关状况;
第四.向社区物业公司、邻居了解社区及住房居住环境、权属状况及物业等费用;
第五.了解是否有物业欠费。
拍卖师提醒:要看房产适合居住还是办公,买房后的用途要尽量与大多数邻居的用途相一致。
●如何报名竞买
首先,个人竞买需身份证,单位竞买需营业执照。代办需要代理人身份证,如代个人办理则还需买房人签字的授权委托书和其身份证复印件;如代企业办理则还需企业法人代表签字并盖公章的授权委托书和其身份证复印件。
然后,交纳竞买保证金,数额一般为房产参考价的5-10%。
最后,填写竞买登记表,取得拍卖规则,领取竞买号牌。
拍卖师提醒:要了解清楚竞买保证金交给拍卖公司还是交给法院。若拍卖成交,竞买保证金冲抵房款或拍卖佣金,若没买成房产则原数额取回保证金。
●如何办理房屋产权过户手续
办理手续通常分三步走:带着法院出具的房产权属变更的司法裁定、协助执行书、拍卖成交确认书和身份证件到相关建委办理解除房产查封;在税务窗口缴纳房产过户契税、营业税等;在房产交易大厅办理房产过户手续,取得房产证。
拍卖师提醒:因为涉案房产的卖房一方是法院,所以房产过户过程中的交易营业税、所得税、土地增值税等一般由买家承担,且不同房产交易部门、不同房产项目交费情况可能会不同,需事先弄清。
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拍卖规则是构成拍卖制度的基本单位,是各种拍卖制度安排的具体表现形式。拍卖规则有广义和狭义两种含义,广义上的拍卖规则是指拍卖活动应当遵守的从国家法律到拍卖机制等一切规则。狭义上的拍卖规则仅指各拍卖企业制定的规范本企业拍卖活动的业务规则。... 更多>
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购买法院拍卖二手房如何交房产税,什么时候交?陕西在线咨询 2022-10-05目前房产税只在重庆和上海试点,还没有进入全国推广阶段,房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定,具体的征收时间为购买之日起到对应年之前。上海:上海人二套房,超出的面的房价的百分之70乘以百份之4就是应征税,上海人均面积不超过60平米,超出部分征收,外地人只要买房就征收。重庆:目前只针独栋商品住宅和高档住
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怎样去购买二手房 二手房如何购买重庆在线咨询 2023-09-131、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。 2、去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。 3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。 4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。 5、去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产。
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二手房如何买卖买卖二手房流程有哪些内蒙古在线咨询 2022-07-11第1步:登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。 第2步:调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。 第3步:验证 中介机构审核卖方身份证及产权证,并留存证件复印件备案。 第5步:中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。 第6步:交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 第7步:过户
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通过中介购买的二手房,二手房买卖合同应如何处理江苏在线咨询 2022-05-061.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份
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投资购买拍卖房产的几项注意问题,房屋拍卖如何办理手续江苏在线咨询 2023-02-17一、购买拍卖房注意事项如下: 1.首先,详细了解拍卖房的具体信息。 2.其次,拍卖过程保持理性头脑。 3.再次,购买拍卖房,做好全付款准备。 4.最后,了解房屋里的附属设施的归属。 二、拍卖房产过户手续: 通过法院拍卖的提交: 1、《房地产转移登记申请书》; 2、买受人身份证明; 3、拍卖成交确认书、付清拍卖款证明; 4、法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书; 5、原产权证书、人民法院在办案中未