房子被征收不公平怎么办-法师兄

房子被征收不公平怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 13:21:20 155 人看过

房屋拆迁补偿不合理可以向市、县级人民政府投诉维权，判断拆迁补偿合理不合理的方式有是否降低了现有的生活水平，是否按照先补偿后拆迁的方式进行拆迁，是否参照周边的市场价进行补偿。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。”该条规定了征收行为的实施机关，市、县人民政府负责房屋征收与补偿工作。市、县人民政府在作出征收决定以后，由市、县人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施征收与补偿工作。城市的房子，有两种补偿方式：房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；货币补偿，最低是周边房地产市场价。

《中华人民共和国土地管理法》第四十六条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子被公路征收赔偿标准

一、房子被公路征收赔偿标准农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。1、土地补偿费土地征收的土地补偿费的计算是土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿

2024-01-21

407人看过
房产评估
拆迁征收的原则“给予被征收人公平补偿”

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。一、房屋拆迁补偿标准的计算公式：1、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置

2023-03-27

156人看过
房屋征收
房屋征收不足40平方怎么算补偿金？

一、房屋征收不足40平方怎么算补偿金?1、房屋征收不足40平方，拆迁补偿金的计算方式为，被拆迁房屋的价值、加上装修费的补偿、再加上安置费等的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、发生拆迁纠纷可以先找拆迁行政管理部门一般而言，拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的，原告不服提起行政诉讼的，拆迁行政管理部门为被告。二、拆迁房屋需要获得拆迁许可证吗?1、拆迁房屋需要获得拆迁许可证。房屋拆迁是必须要出具拆迁许可证，房屋是属于个人的财产，任何人都没有权利去拆迁人家的房子，在出具了拆迁许可证之后才能进行拆迁，拆迁房子的时候是

2023-06-15

220人看过
房产税
房产税怎么收才公平

房产税试点城市的私人账本十八届三中全会后，《决定》中提到加快房地产税立法并适时推进改革。在房产税试点之一的上海市，做房产中介公司的陈军尤其想知道：房产税将走向何方?陈军是土生土长的上海人，一直在房地产中介市场摸爬滚打的他，对上海房地产价格每次细微的震动非常敏感。但是，在试行两年的房产税面前，他却依旧摸不清头绪。2011年1月28日起，上海市开始对新购房征收房产税。以一个三口之家为例，若存量房加新购房，人均低于60平米，则新购的房子不用交税，若人均大于60平米，则超出部分需要缴纳房产税。比如一个家庭原本有一套50平米的住房，后来又购入一套100平米的住房，两套房加起来150平米，人均50平米，则这套100平米的房子可以免收房产税。其实，房产税并没有给购房者带来压力。陈军在闵行区有一套75平米的小户型，2012年他一家三口又买了一套110平米的房子，均价为26000元。按规定，上海房产税依据不

2023-04-22

170人看过

法律综合知识
被征收地的房子拆迁如何办

一、被征收地的房子拆迁如何办房子被拆迁了，可以要求补偿。根据法律规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋征收补偿安置协议必须公证吗事实上，房屋征收补偿安置协议不必须公证，公证与否看当事人的约定。房屋征收补偿安置协议只要是双方协商自愿后签名盖章，那就具有法律效力，对双方产生约束力。但如果拆迁的房屋属于管理部门代管的，那么所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证

2024-01-09

116人看过
法律综合知识
征收没有房产证的房子怎么办

一、征收没有房产证的房子怎么办？对于没有房产证但可由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的，应当依法补偿，属于违章建筑和超期临时建筑的没有补偿金。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。二、房屋征收补偿范围有哪些？（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。（四）市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。三、房屋征收补偿的计算依据是什么？1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值

2024-01-19

228人看过
征地补偿费
村委会发放征地款不公平怎么办

村委会发放的征地补偿款不公开的，村民可以与村委会协商解决，如果协商不成的可以到法院起诉，如果涉及到犯罪的，可以到公安机关报案。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。第七十九条侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

2023-06-15

77人看过
法律综合知识
房子征收被征收人不鉴定协议是否能强拆

一、房子征收被征收人不鉴定协议是否能强拆在向人民法院提出申请进行强制拆除这一环节中，行政管理机构需提交以下材料：首先是根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十八条的要求撰写的强制执行申请书以及所附带的各项详细资料；还必须包括已发布的关于征收补偿的决策以及与此决策有关的所有证据和相关规范性文件；第三，需要提供征收补偿决策的送达凭据，以及在此过程中的催告情况和涉及到的房屋被征收人和直接利益相关者的意见反馈；第四，需要提供强制拆迁可能带来的社会稳定风险评估报告；第五，需要提供申请强制执行的房屋实际状况；第六，需要提供被执行人的姓名或名称、居住地址及其与强制执行相关的财产状况等具体信息；最后，还需要按照法律、行政法规的规定，提交其他必要的补充材料。该项申请必须在被执行人的法定诉讼时效期满后的三个月内提出，否则，若逾期申请且无正当理由，人民法院将不予受理。《土地管理法实施条例》第四十五条规定，违反土

2024-05-05

294人看过

法律综合知识
被征地拆迁房子怎么办证

一、被征地拆迁房子怎么办证1．提交权籍调查申请。该步骤旨在确定房屋位置与权属来源是否正确、界限是否明确，作为办理不动产权证书的首要环节。申请人应携带身份证原件和相关征收材料证明前往不动产登记中心，申请进行权籍调查。中心人员将在一周内通知您前往房产所在地进行实地勘查与测绘。2．开具免税证明。此项业务通常需前往房产所在地税务分局或税务所办理。考虑到各地征收规定存在差异，部分地区购买安置房可能涉及税费，但多数情况下无需缴纳税款。所需材料仅限于身份证及相关征收证明文件。3．办理不动产权证书（房产证）。此项业务需至新设立的不动产登记中心办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图（将最后一页内容遮盖后复印成空白表格）、申请人身份证原件及复印件、完税证明（即免税证明）及其他相关征收材料。4．领取房产证。需缴纳登记费用80元。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补

2024-07-09

80人看过
法律综合知识
华蓥征收房子怎么赔房子

1．房屋补偿费（又称房屋重置费），其主要目的是为了弥补被拆迁房屋所有者因房屋遭受损害而产生的经济损失。该费用按照被拆迁房屋的建筑结构以及折旧程度进行划分档次，并按照被拆迁房屋每平方米的单价进行精确计算。2．周转补偿费，则主要用来弥补被拆迁房屋住户在暂时居住条件方面所遭遇的困扰，或者是他们自行寻找临时住所时所面临的不便。此项费用同样会依据临时居住条件的优劣进行划分档次，并且会按照被拆迁房屋住户的人口数量，以月为单位进行相应的补贴。3．奖励性补偿费，旨在激励被拆迁房屋住户能够积极地配合房屋拆迁工作，或者是主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区生活，或者是不要求拆迁单位提供安置住房等。关于房屋拆迁补偿费的各项具体标准，将由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来进行最终确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一

2024-05-08

98人看过
业主
房屋被征收时，如果房主不在，我们该怎么办

根据我国相关法律法规，如果房屋所有人不在当地，房屋征收补偿不受影响。只要是被征收房屋的业主，就会有拆迁补偿。国有土地上房屋征收与补偿条例。第二条为了公共利益的需要，征收单位和个人在国有土地上的房屋，应当对被征收房屋所有人（以下简称被征收人）给予公平补偿。房屋拆迁补偿如何评估。此时按当时装修成本扣除折旧。如果价格上涨，被拆迁人应获得价格上涨带来的投资增量，并以现值作为补偿。在计算装修费用时，除按工程预算定额或单项单价计算工程造价外，还应计算工程的间接费用，如：设计费、管理费、监理费、报批费、税金等。大型商场还有招投标费，建设单位管理费、审计费、消防检查费、竣工验收费等，上述费用一般在总价的10%-15%之间。成新率的确定应考虑实际情况和使用寿命因素。装修的使用寿命一般为5至8年。至于新装修的确定，各地不尽相同。装修时间一般由被拆迁户提供书面证明材料，不能提供的由被拆迁人与被拆迁人共同协商确定

2023-05-08

85人看过
房屋征收
不签征收协议被逼迁怎么办

1、及时利用申请信息公开措施申请信息公开，是公民行使自己的知情权，以保证自己充分了解与自身重大利益息息相关的政策规定以及进展，能有效监督行政机关在法定范围内行使权利。在拆迁中，积极申请信息公开，能及时知道整个拆迁的进展情况及拆迁项目的资金状况等。对拆迁有一个全局性的视角，能帮助把握好自己被征收拆迁的土地和房屋的总价值，也能让被拆迁人在遇到紧急情况时能见招拆招，不至于措手不及，对维权心态也有一个平衡作用，这是必要的准备。2、不要一味抵制文件签收，可以选择性签字一味的抵制签字，会等来拆迁方的强制拆迁或逼迁。面对拆迁方送来的文件首先可以接收，但不要着急签字。接收文件后，就得仔细审视文件内容，对合法、合理内容的文件可以选择签字。对自己权利义务产生实质影响的文件就要尤为慎重了，不能分辨的要咨询专业律师意见。3、主动参与房屋评估机构的选择《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定被征收人有权利选择评估机

2023-03-28

326人看过

征地补偿标准
征收土地被征地农民不签字怎么办

1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否合法。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。2、判断征地是否合法，最简单的就是看是否有公告：拟征收公告、征收公告、安置补偿方案公告，其次要看是否有征地批文，征地批文是否合法，如果相关部门拿着几年前的征地批文那就是不合法的，一般征地批文的有效期是两年。在征收时，如果没有看到上述公告或是征地批文，则可以认定征地不合法。对于违法的征地，农民当然有权拒绝，当地征收方也不能强占。3、当然，各地的违法占地案件不时发生，如果真的遇到这种情况，建议两点：一是依法维权，因为农民只有法律这一个武器；二是联合，最起码要联合大部分人。一、征地程序包括哪些环节？1、发布征地公告（1）发布机关：市县政府。（2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以

2023-03-29

251人看过
房产税
房产税每人多少平米不征收

以及家庭为单位，只有一套的，不征收。二套及以上的，只要75平方以下的，不征税。一、契税的新政策根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。应该携带的资料有：1、商品房买卖合同(封面，1-7页，合同签订期所在页);2、购房或收据;3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照;4、房屋实测报告表或实测平面图。二、房产契税征收标准对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积

2023-04-01

223人看过