高价转租房是否违法-法师兄

高价转租房是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 10:22:59 338 人看过

房东同意包租人有转租权利的就算合法，否则房东有权解除合同。如果对方的转租行为并未经过房屋所有权人（出租人）授权同意，那么出租人有权依法解除租赁合同，收回租赁物。

一、二房东的合同注意事项有哪些

二房东的合同如果经大房东同意，法律就会认可。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，如果租赁物是房屋，此时承租人就是二房东，出租人就是大房东。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

二、企业办转让铺面须经过房东同意吗

店铺转让合同需要房东同意。店铺如果属于房东个人的合法财产，未经房东同意不得擅自处分其财产。承租人可以租赁店铺后由本人使用或者经房东同意后才能进行转租。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、民法典里的租赁合同中承接关系怎么区分

根据我国民法典的有关规定，租赁合同中承接关系必须经过出租人的同意，否则出租人可以解除租赁合同。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

公租房
高租价违背公租房“保障”属性

近日，北京市公布了3个公租房项目的成本租金，每平方米高达30元左右的租金不仅没有比市场租赁价低多少，有的甚至高出市场定价，使得外界对于这种“高租价”的公共租赁房的定价规则倍感疑惑。面对外界的质疑，有权威人士却以“公租房租金成本计算合理”予以回应。按照这位权威人士的说法，目前北京市公共租赁房的建设成本，包括土地拆迁以及建设成本在内，每平米的造价在6000元到8000元。考虑到银行利息和物业、小区管理等费用，公租房的成本租金在每平米25元到30元，“是合理的”。众所周知，自房改以来，房价成本从来都是一笔糊涂账。很显然，这位权威人士在计算公共租赁房的成本时，采取了尽可能把所有的成本最大化的办法。比如，关于资金来源，基本按照银行贷款的口径来算，而没有考虑中央和地方政府的财政投入；在土地成本和建安成本的计算上，都采用了目前的最高值，如果建安成本每平米真的三四千元的话，就根本无法解释一些城市的房价甚至

2023-06-10

324人看过
合同无效
租房价格是否高于国家标准是违反合同的

法律咨询：我刚刚租了一所房子。这所房子是被第二个房东隔开的房间之一。现在主要的问题是电费，每千瓦时85美分，远远高于国家规定的住房阶梯电价。如何解决这种情况？合同中没有注明电费是85美分。我自己付不起。我该怎么办？房东本人也是第二房东。而且，我还打扫了卫生。他说他不租房子就走。原来的押金退了。合同上说如果他违反规定，他将双倍偿还。首先，您可以通过物业或供电厂在您的住宅区的电费标准。由于一些住宅小区的一些房屋登记为商业用房，因此，商业用房的电费要远远高于住宅楼。如果“二房东”按照相关标准交了电费，你觉得房间很合适，建议交；如果“二房东”的电费高于你的询价价，你可以通过询价结果和他协商；另外，以后租房时，你需要检查是业主自己租房还是转租。如果是转租，你还需要业主的同意，否则，你的转租协议将无效；2。明确费用：房租、水、电、暖、宽带、物业等3、需签订书面协议；4。任何付款必须有收据或发票。相关法

2023-05-08

103人看过
继续履行
是否购买减价加价房违法？

更名加价房是违法行为，房主临时涨价的问题一般多发生在二手房房屋买卖中，协商价格时或交付购房定金时应形成书面的买卖合同，否则双方口头商议的价格无法确定，证据难以固定。擅自加价的行为违反了诚实信用原则，其合同的内容并非买房者的真实意思表示，若卖方以欺诈手段，买方可依法行使撤销双方的买卖合同。“用血加价费”使用有关收费票据发文单位：北京市财政局、市卫生局文号：京财综［1995］1041号发布日期：1995－7－1执行日期：1995－6－15各有关区县财政局、卫生局、献血办公室、各医院：根据北京市卫生局、北京市财政局京卫献字（1995）12号文件的规定，自1995年7月1日起对《北京市公民义务献血条例》中规定收取的用血加价费一律统一使用北京市财政局监制印刷的北京市用血加价费收据其他票据一律停止使用，如违反规定，按照京财综（1994）2676号关于印发北京市行政事业性收费票据管理办法的通知的有关规定

2023-08-05

402人看过
合同内容
租房价格高于市场价合法吗

不违法，房屋租赁价格没有国家标准的，纯市场行为，只要双方都没异议就行。一、房屋租赁合同要自己写吗根据法律规定，只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力、合同内容不违法，经双方当事人签字(或盖章)确认后，合同即具有法律效力。具体的合同采用手写或打印的形式，是不会对合同本身的法律效力产生影响的。手写的合同均是有效的，只要签订时不存在欺诈，胁迫或者乘人之危等情形,在双方自愿平等协商的情况下达成的协议，内容不违法，是双方协商一致的就有效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。二、房屋租赁合同能随意解除吗房屋租赁合同一方有权解除合同。房屋租赁

2023-06-26

86人看过

房屋转租
房屋转租是否合法转租房屋合法吗

一、房屋转租是否合法房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二、哪些房屋不能转租?我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租

2023-06-01

443人看过
违约金
房东租房加房租是否违法？

房东擅自加房租违法，租客可以拒绝该请求，要求房东承担相应的违约责任。租赁有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，双方未达成合意且合同没有约定涨租事项的属于违约。一、租房押金纠纷如何处理？租房押金纠纷处理方式如下：1.因房东违反合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足；2.因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。二、一房两租可以报警吗房东的行为不违法，但是属于严重违约行为，承租人可要求房东按照租赁合同的约定承担违约责任。而且在房屋租赁期届满前，房东要求搬房的，租客可以不搬，直到租赁期结束双方租赁关系解除。同时，在房屋租赁期届满前，一旦房东采取强措施搬房的，可以报警处理，若因此造成损失的，可要求房东予以赔偿损失。三、合同期内房东要涨房租该怎

2023-03-25

376人看过
法律综合知识
口罩高价销售是否违法行为

一、口罩高价销售是否违法行为高价销售口罩犯法，因为口罩属于医疗器械，买卖口罩必须有相关资质，办理营业执照，一般是不允许私自销售的。如果是无证销售的，则可能涉嫌非法经营罪。法律依据《刑法》第二百二十五条违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。二、口罩高价销售的证据口罩高价销售的证据：1．销售记录：收集有关口罩销售的记

2024-02-17

487人看过
律师事务所
低租高转二房东们坐地高加价租房客应当谨慎

太原市民田先生准备租个门面房做生意，通过街头的转让广告找到对方，看了房子后，他付了房租、押金等费用共计近6万元，但此后在办理其他手续时，田先生无意中发现，跟他签协议出租房屋的人，并非这个店铺的产权所有人，而是一个“二房东”。在太原市店铺出租与住宅租赁交易中，像这种既坑房东又骗租客的“二房东”并不在少数，近日，记者在太原市走访发现，在一些商业黄金地段，如太原的柳巷、开化寺街、钟楼街、新建路、五一路等地，从“二房东”手中租店铺情况非常普遍，店主们对此也颇感无奈。租店多花冤枉钱田先生告诉记者，自己是在太原市新建路一家门面店的橱窗玻璃上，看到这则“转让出租”告示的，随后打通了上面的电话。双方见面协商后，他一次性付清空铺转让费5000元，房屋半年租金5万元和租赁押金3000元，租下了这间店铺。然而在去办理营业执照时，工商局要求他出具租赁合同和房屋的产权证复印件。他找房东索要，房东却声称，房产证正在办

2023-06-10

355人看过

股权转让
股权转让价格极低是否违法

案例介绍：某内资有限责任公司有三位股东，持股比例分别为10%、30%、60%，现60%股东将其股权以人民币1元价格转让给10%股东，请问受让方10%股东以1元价格购买，是否有效和合法?律师解答：对于国有股权转让的价格，有限制;对于非国有股权转让的价格，无限制：1、国有股权转让的价格是有限制的。为防止国有资产流失，《企业国有产权转让管理暂行办法》第十三条规定，在清产核资和审计的基础上，转让方应当委托具有相关资质的资产评估机构依照国家有关规定进行资产评估。评估报告经核准或者备案后，作为确定企业国有产权转让价格的参考依据。在产权交易过程中，当交易价格低于评估结果的90%时，应当暂停交易，在获得相关产权转让批准机构同意后方可继续进行。2、非国有股权转让(民营企业)的价格没有限制，不涉及可能发生的国有资产流失问题，1元价格是可以的。

2023-06-09

352人看过
商标
抢注商标后高价销售是否违法？

1、抢注商标后高价销售是否违法引起恶意注册注意的是非法销售。通过认识到以销售商标为目的的恶意骚扰构成不公平竞争，可以在很大程度上增加恶意注册的非法成本。将人们的愿望置于法律的笼子里可能会产生极其严重的不良法律后果，因此人们抢注他人商标不会产生利益动机，这将不可避免地导致恶意抢注的减少。随着恶意商标注册的减少，行政机关受理的商标注册申请、异议和无效申请将大大减少，商标行政诉讼也将减少。我国反不正当竞争法规定的行政处罚的主要形式是：没收违法所得、罚款和吊销营业执照。不正当竞争的刑事责任。指经营者严重违反《反不正当竞争法》规定，构成犯罪的，应当依法承担的法律责任。它包括经营者实施不正当竞争行为的刑事责任和国家工作人员监督检查不正当竞争行为的刑事责任。企业应如何防止商标注册。尽快进行相关商标注册。商标注册后，及时寻求撤销或其他救济手段，但这具有很大的不确定性；因此，早期商标注册是遏制恶意注册最基本

2023-05-07

444人看过
法律综合知识
如何确认租客转租房屋的行为是否违法

一、如何确认租客转租房屋的行为是否违法在下列情况下转租是不违法的：租赁合同中明确约定可以转租的；租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。二、转租合同应该如何签订有效转租合同签订有效的写法如下：1．在文中开头写：转租房合同协议书。另起一行，写清楚，转租人和承租人的姓名与具体的联系方式；2．写清楚具体的租赁地址和租赁时间。在这里在注意，租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。否则合同是无效的；3．写清楚具体的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期间，乙方还需租房押金，退房时根据房内设施损坏与否给予退还；4．在合同中要写费、电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。还应该注明违约责任，避免出现违约现象而纠纷不止；5．后写清楚签订合同的具体时间和甲乙双方共同签字，合同才能生效。三、转租纠纷的诉讼时效的多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【

2023-10-22

89人看过
房屋转租
转租差价是否合法？二房东权利如何界定？

不合法。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高的，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二房东房屋转租合同提取公积金可以吗可以提取公积金的，租房可以提取公积金，买房装修或者是购房贷款都可以用公积金。根据住房公积金管理条例的规定，房租超出家庭工资收入的规定比例的，租房者提取租房公积金租房的，只要能提供租赁合同和房租缴纳票据便可提取公积金账户内的存储余额。从而减轻租金压力，但对提取的额度会有一定的限制。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

2023-07-04

107人看过

不可抗力
房租中途加价违法吗

违法，我国首部《家居行业经营服务规范》早已于2017年9月1日起正式实施，该《规范》针对家装市场恶意增项、加价的乱象，特别提出，“组织出具工程合同预算报价书，不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。出现工程项目漏报情况，由组织承担相应责任;出现工程数量少报情况，若少报金额超过合同金额的8%，超过部分由组织承担。一、变更合同价款的注意事项（一）工程量偏差的合同价款调整合同履行期间，应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差（符合规模规定者），发承包双方应调整合同价款。（9．6．1）对于任一招标工程量清单项目若工程量偏差超过15％，合同价款调整的原则为：当工程量增加15％以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低，当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。（9．6．2）工程量出现变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化，如按系数或单一总价方式计价的，工程

2023-06-22

96人看过
抵押
延迟房租是否违法

租金到期不搬走是违法的。租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。租赁期限届满，承租人未搬出租赁房屋，出租人对此无异议的，视为两者之间设立了不定期租赁续租。租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。房租到期了不交房租又不搬走怎么办啊？急协商下达通知后，房客不执行，换锁不违法。先与对方协商，协商不成，书面下达通知，限期搬家或交纳房租。如果还不交也不搬家，那么你可以换锁。至于里面的东西，由于你已经通知对方了，那么可以作为房租抵押，不给他。除非他给房租，否则你可以变卖房屋里的东西，然后扣下房租部分，多出的部分还给他，如果不够，你仍然可以到法院起诉。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租

2023-07-11

86人看过