房屋征收的正确流程-法师兄

房屋征收的正确流程

来源：互联网时间： 2023-04-05 21:51:48 257 人看过

1、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

2、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

3、市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

4、被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

5、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

6、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

房屋征收
业主的房屋征收流程有哪些步骤

1、业主的房屋征收过程并不复杂，主要包括以下几个步骤：

2023-05-02

481人看过
收房
如何在交房时正确验收房屋？

新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。3、商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。交房验房收房样样不马虎如何规避交房陷阱收房在即，是一件令人高兴的喜事，但业主在收房时还得经受一番考验，因为收房并不仅仅是填写一张收房交接单，一旦验房不认真，将会影响到以后居住的舒适度。相关规定具备两书一表即可交房根据建设部的有关规定，开发商在具备了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，以及《竣工验收备案表》之后，就可以通知购房者验房收房了。交房合同约定是依据长建地产副总经理袁满楼告诉记者，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限和保修范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如墙

2023-08-13

341人看过
房屋权属登记
买卖房产的正确操作流程

房产买卖流程包括六个步骤。首先签订书面合同，接着在签署合同后的90天内向房地产管理部门提出申请，并提供相关文件，7天内得到答复并确认成交价格。之后进行现场查勘和评估，买卖当事人缴纳税费并办理权属登记手续，最后领到房地产权属证书。房产买卖的流程包括以下几个步骤：（一）买卖当事人需要签订一份书面合同；（二）在签署合同后的90天内，买卖当事人需持房地产权属证书、当事人身份证明以及买卖合同等文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，同时申报成交价格；（三）房地产管理部门会对提供的文件进行审查，并在7天内向当事人作出是否受理的书面答复。如果在7天内没有收到书面答复，就视为同意受理；（四）在确认成交价格后，房地产管理部门需要对转让房地产进行现场查勘和评估；（五）买卖当事人需要按照相关规定缴纳相关税费；（六）最后，房地产管理部门需要办理房屋权属登记手续，并发给房地产权属证书。房产买卖需

2023-09-09

485人看过
建设用地
农村房屋审批的正规流程

农村盖房子的合法流程包括以下步骤:首先,建房户需要提出申请,并填写建房申请表;然后,村民委员会需要签署意见并加盖公章,镇政府进行初审;接着,将初审意见张榜公布,并报县级机关联合审批;之后,县国土资源局需要收取建房保证费用,并核发建设工程许可证;然后,镇政府进行现场查验,并实行建设全程管理;最后,建房户需要申请竣工验收,并核发建房竣工验收合格证。农村盖房子的合法流程包括以下步骤:首先,建房户需要提出申请,并填写建房申请表;然后,村民委员会需要签署意见并加盖公章,镇政府进行初审;接着,将初审意见张榜公布,并报县级机关联合审批;之后,县国土资源局需要收取建房保证费用,并核发建设工程许可证;然后,镇政府进行现场查验,并实行建设全程管理;最后,建房户需要申请竣工验收,并核发建房竣工验收合格证。农村房屋建设需要哪些审批手续？农村房屋建设需要进行一系列审批手续。首先,农村

2023-09-02

321人看过

收房
正规收房流程参考

收房流程：1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。2、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。3、楼房现场验收1)发展商应首先出示1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》3《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)4《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)5《住户验房交接表》6《楼宇验收记录表》7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。【提示】：

2023-06-04

172人看过
房屋征收
庆阳房屋征收补偿的具体操作流程

甘肃省庆阳市庆城县的土地共分为四类：一类区片范围：庆城镇（田城社区、庆城镇社区、封家洞村、药王洞村、莲池村、十里坪村、五里坡村）。补偿标准：旱地：47996元／亩二类区片范围：白马铺镇（三里店村、高户村、白马村、肴子村、王畔村、顾旗村）城乡（范村、黄冢村、赤城村、周庄村、万胜堡村、新庄村、武庄村、白窑村、老庄村）岭镇（马岭村、下午旗村、董家滩村、贺旗村、宗顾村、官亭村、琵琶寨村）城镇（店子坪村）铺镇（阜城村、韩湾村、四十铺村、雷旗村、韩台村、卅铺村、廿铺村、十五铺村）川镇（郭旗村、党崾岘村、惠家庙村、唐崾岘村、张旗村、小塬子村）马镇（贾桥村、孔桥村、玄马村）马镇（驿马村、上关村、儒林村、东滩村、涝池村、太乐村、老庄村、佛寺肴村、熊家庙村、钱家畔村、花园村、李家庄村、米家川村、瓦家咀村、南极庙村、安家寺等。补偿标准：旱地：36096元／亩三类区片范围：高楼乡（杨塬村、雷岘子村、高楼村、太乐沟

2023-07-02

118人看过
房屋征收
确定房屋征收的范围和条件

在郑州市曾经有用透明胶带贴拆迁公告、贴后就撕去的高招；而杭州则曾有在杭州日报的广告栏登拆迁公告的绝招，想知道房屋征收与补偿条例。巧合的是过了三个月，裁决就下来了，被拆迁人才知道自己的房屋在拆迁范围呢。于是去起诉拆迁许可违法，法院则以过了诉讼时效为由，无情的驳回了起诉，直接剥夺了民众的诉权。即使如此，我们还是要坚持被征收人的知情权和法律救济权，坚持征收人有义务依法公告征收范围等事项，坚持审查政府是否依法即使将房屋征收相关的内容公告。如果基层政府没有认真执行《征收条例》第十三条的规定：市、县级人民政府做出房屋征收决定后，应当即使公告；那么按照条例第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主，程序正当、结果公开的原则，未依法公开的行政决定不应当发生法律效力。房屋征收范围人民政府审查后确定房屋征收范围，并在房屋征收范围内发布确定房屋征收范围的公告，确定房屋征收范围四至，要求不得实施增加补偿费用的行为（包括

2023-07-05

417人看过
房屋征收
房屋征收规定：明确房屋强制征收范围是否允许新建房屋

不可以。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。所以，拆迁房屋不可以买卖。征地与房屋征收补偿第八条市、县市区人民政府负责组织有关部门做好征收安置工作的调查摸底，对其辖区内农村人口、土地面积、房屋及安置情况进行逐户调查，调查结果应当张榜公示，并归档建立档案资料库，作为今后征收安置工作开展的基本依据。第九条征收集体土地按照被征收土地的批准用途给予补偿。征地补偿标准按照湖南省人民政府《关于调整湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发〔2012〕46号）执行。补偿面积按照水平投影面积计算。征收范围内水田、旱地、园地、林地征地补偿标准按附件7执行。专业菜地、宅基地、专业鱼池（塘）参照邻

2023-07-15

428人看过

收房
验收房屋的流程注意

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。验收房屋要注意哪些事项呢?(一)检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间

2023-02-28

174人看过
房屋征收
农村房屋征收的费率如何确定？

拆迁补偿费用分为三类，分别是所有权人损失补偿、住户临时居住补贴和鼓励拆迁行为奖励。拆迁补偿费用按照房屋结构和折旧程度分级计算，每平方米单价不同。拆迁补偿费用用于补偿被拆迁房屋的所有权人因拆迁所造成的损失，按照房屋的结构和折旧程度进行分级，并按照每平方米的单价进行计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。周转补偿费具体怎么用？周转补偿费是指在房地产开发过程中，由于土地取得、建设规划、基础设施建设等因素发生变化，导致原规划无法满足现有时，需要对规划进行调整，并对相关费用进行补偿的一种费用。周转补偿费的用途主

2023-11-10

51人看过
房屋产权调换
无证房屋的征收补偿如何确定？

一、无证房屋的征收补偿如何确定?可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。1、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。2、房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。二、房屋拆迁补偿一般包括两类：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;2、周转补偿费，用于

2023-06-02

496人看过
保全
已拆迁房屋能否提起确权之诉,房屋征拆流程是怎样的

一、已拆迁房屋能否提起确权之诉民法典规定，房屋已经被拆迁后，利害关系人对房屋权属有争议的，可以向人民法院提起确权之诉。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、房屋征拆流程是怎样的1、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。4、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，

2023-06-17

471人看过

纠纷调解
正在征收的土地怎样确权

一、正在征收的土地怎样确权征收的土地权益不明确的，当事人可以向县级以上国土资源行政主管部门申请土地确权，进行土地权属的调查确认工作。《土地权属争议调查处理办法》第四条县级以上国土资源行政主管部门负责土地权属争议案件(以下简称争议案件)的调查和调解工作；对需要依法作出处理决定的，拟定处理意见，报同级人民政府作出处理决定。县级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或者人员负责办理争议案件有关事宜。第五条个人之间、个人与单位、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。前款规定的个人之间、个人与单位、单位与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。第二十条国土资源行政主管部门在调查处理争议案件时，应当审查双方当事人提供的有关证据材料：（一）人民政府颁发的确定土地权属的凭证；（二）人民政府或者主管部门批准征收、划拨、出让或者以其

2023-04-19

359人看过
收房
征收房屋的目的

以下六种情况下，市级政府与县级政府会作出房屋征收决定：1、政府组织实施基础设施建设时；2、国防与外交需要时；3、政府组织实施保障性安居工程建设需要时；4、政府实施的旧城区改建需求时；5、政府实施安居工程建设时；6、法律或者行政规定的其他需要时。为了保证国家发展，有以上情形时，政府会进行征收房产。哪些情形下可以征收房屋《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：1、国防和外交的需要；2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后

2023-07-08

474人看过