如何保障有楼板裂缝的小区业主的权益。业主可以向当地政府建设行政主管部门、消费者权益保护协会、质监部门反映小区规划、房产证办理、房屋质量等方面存在的问题。对于住宅物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。（2）法律途径：1。向当地房地产行政主管部门提起行政复议和诉讼。2。对开发商和物业管理公司提起违约或侵权民事诉讼。”“违约合同”是指业主与物业管理公司签订的房屋买卖合同和物业服务合同。侵权中的“权利”包括公民私有财产不受侵犯的权利、业主享有优质物业管理服务和生活环境的权利、公民的人身权和财产权的消费权。业主发生纠纷时，可以向法院起诉，也可以直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使司法权解决纠纷。3。这是指业主与物业管理公司发生纠纷后，根据《中华人民共和国仲裁法》第四条的规定，根据物业管理公司的仲裁条款或者纠纷发生后自愿签订的仲裁协议，争议提交有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会仲裁解决。（3）其他方式。业主与物业公司协商解决问题。《物业管理条例》明确规定了业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利和义务。业主与物业管理公司可以根据有关法律、法规、管理规定和物业管理合同的规定，自愿、平等地进行协商，解决管理纠纷。

2。第三方调解。这意味着业主和物业管理公司可以将纠纷提交第三人，由第三人主持双方的协商，使双方在自愿、平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民事调解、行政调解和司法调解。比如，可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3。更换物业公司。如果上述方法不能让业主满意，业主可以更换物业公司。

根据中国现行的购房程序，购房者应与开发商签订购房合同。同时，在使用统一格式的房地产买卖合同时，买受人将同意由出卖人或买受人的物业管理公司所购房屋负责。因此，购房者必须受开发商选定的物业管理公司签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此，在实践中，很多物业管理公司通常声称业主无权变更物业管理公司。

物业管理条例明确规定业主有权选择和解聘物业服务企业。物业服务企业的选聘和解聘，由业主共同决定，但须经专有部分占总建筑面积一半以上、总数一半以上的业主同意。因此，作为小区真正的业主，广大业主有权重新选择物业管理公司提供物业管理服务。当开发商因资金不足无法按时交房时，购房人可根据双方约定要求开发商支付违约金。开发商逾期交房严重逾期且符合合同终止条件的，买受人可以以开发商逾期交房为由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担违约责任。

然而，开发商逾期交房时，往往伴随着资金短缺。有的开发商甚至资不抵债，开发商开发的房地产一般都有银行的抵押权。也就是说，即使买受人解除合同，开发商也很可能无法返还购房款，而银行作为抵押权人，可以要求出售房产并获得优先赔偿，因此买受人的权利无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而应等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在支付全部或者大部分房款后，有权要求开发商交房，抵押权人和建造人的权利不得侵害消费者的权利。如果消费者不解除购房合同，当房屋符合交付条件时，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。

3。如果开发商因资不抵债而停止施工现场，房屋已经无法交付，购房人可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序。一旦公司进入破产程序，法院可以组织有关部门参与的破产清算组，破产清算组可以通过第三方注资的方式对开发商进行破产重整，使项目重新启动。